КОПИЯ

Дело № 2-94/2026

УИД № 89RS0005-01-2025-004385-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ноябрьск, ЯНАО 15 января 2026 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Матвийчук Д.Ю.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 ... о прекращении права пользования жилым помещением, возложении обязанности по передаче жилого помещения, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, возложении обязанности по передаче жилого помещения, взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната № находится в собственности городского округа <адрес> ЯНАО, которое приказом департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (2039) дом, в составе которого находится спорное жилое помещение признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, заключение договора на новый срок невозможно. У ответчика имеется задолженность по коммунальным услугам, которая составляет более 195 000 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил ответчика о необходимости освобождения спорного жилого помещения, которое осталось без удовлетворения. В спорном жилом помещении наниматель не проживает, вместе с тем, сохраняет в спорном помещении регистрацию по месту жительства. В отсутствие действующего договора найма жилого помещения, сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении носит незаконный характер и нарушает права и законные интересы департамента, препятствует проводить мероприятия по сносу аварийного дома.

Просит прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната №, с возложением на него обязанности передать данное жилое помещение департаменту имущественных отношений по акту приема-передачи, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день не исполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы в размере 182,40 руб.

Представитель истца департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О рассмотрении дела в отсутствие представителя истца не просил.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Помощник прокурора <адрес> ФИО4 в судебном заседании полагала требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната № находится в муниципальной собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра имущества МО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Приказом Департамента имущественных отношений Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната № было включено в состав жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 25).

Приказом Департамента имущественных отношений Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27) жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната № было предоставлено ФИО1 на состав семьи из четырех человек, по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 11 месяцев (л.д. 28-31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к начальнику НГДИ ФИО5 о продлении договора найма жилого помещения, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната № (л.д. 32).

Письмом Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в заключении договора найма на спорное жилое помещение на новый срок (л.д. 33).

Заключенный договор найма жилого помещения с ФИО1, свидетельствует, что спорное жилое помещение предоставлялось Департаментом на время, за плату, что следовало из пунктов 2 и 3 договора.

Спорное жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО1 во временное владение и пользования для проживания (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 5 договора он прекращает свое действие по истечении срока действия договора.

Согласно Акту проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната № установлено, что ФИО1 не проживает в жилом помещении более трех лет, жилое помещение сдается квартирантам (л.д. 43).

Из решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 и совместно проживающие с ним члены семьи сняты с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 44-45).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (2039) дом, в составе которого находится спорное жилое помещение признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 34).

Решением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма ФИО1 было отказано.

Из адресной справки ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната № зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 ... (л.д. 41-42).

Как следует из положения ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Такие же права собственности закреплены и в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Заключенный договор найма жилого помещения с ФИО1, свидетельствует, что спорное жилое помещение предоставлялось Департаментом на время, за плату, что следовало из пункта 3 договора.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку договор краткосрочного найма был заключен с ответчиком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, то преимущественного права наниматель на заключение договора на новый срок в силу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет.

Каких либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств того, что ответчик проживает в комнате истца не представлено.

Более того, материалами дела подтверждено, что ответчик не проживает в жилом помещении более трех лет.Доказательств обратного суду не представлено, поэтому суд пришел к выводу, что ответчик прекратил свое право пользования спорным жилым помещением.

Оснований для сохранения за истцом ФИО6 права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований департамента о прекращении права пользования спорным жилым помещением, обязании передать спорное жилое помещение департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка (штраф) в размере в размере 200 руб. за каждый день не исполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Следовательно, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является дата вступления решения суда в законную силу.

Судебная неустойка несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При этом в соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 в случае удовлетворения требования об отсрочке (рассрочке) исполнения судебного акта суд определяет период, в течение которого судебная неустойка не подлежит начислению. Указанный период исчисляется с момента возникновения обстоятельств, послуживших основанием для отсрочки (рассрочки) исполнения судебного акта, и устанавливается на срок, необходимый для исполнения судебного акта.

Разрешая заявление департамента, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда в заявленном размере - 200 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, что отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям его неисполнения, при этом, начисление ее следует производить со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения настоящего судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику уведомления об освобождении жилого помещения, а также копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 182,40 руб., факт их несения подтверждается списками внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в заявленном размере подлежат возмещению ответчиками истцу.

При подаче искового заявления департамент в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 не освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с него подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 20 000 руб.

Вступившее в законную силу решение суда о прекращении жилищных прав ответчика является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 ... (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната №.

Обязать ФИО1 Джавад оглы (паспорт №) передать жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната № департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 Джавад оглы (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната №.

Взыскать с ФИО1 Джавад оглы (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) судебные расходы в размере 182,40 руб.

Взыскать с ФИО1 Джавад оглы (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) неустойку в размере 200 руб. за каждый день не исполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 Джавад оглы (паспорт №) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья Н.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026

Подлинный документ подшит в гражданское дело №, хранящееся в Ноябрьском городском суде <адрес>.