Решение по делу № 2-1591/2024 от 10.02.2025

Дело № 2 – 67/2025 59RS0025-01-2024-002125-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 10.02.2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Кадарматовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края (далее – истец) в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" проводит мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости.

В ходе проведенных истцом мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, в качестве правообладателя земельною участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (далее - земельный участок) был выявлен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик как потенциальный собственник земельного участка обратился в отделение МФЦ с паспортом и, подав заявление о ранее возникшем праве на земельный участок, зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок. Позже было установлено, что в ЕГРН имеются персональные данные собственника земельного участка, год рождения ФИО1, а именно, 1978 год. Таким образом, право собственности на земельный участок было зарегистрировано за лицом, не являющимся правообладателем этого земельного участка, а именно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с чем, Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> просит признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, причин не явки суду не сообщил.

Третьи лица Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее в судебном заседании представитель поясняла о том, что ответчик ФИО2 получил уведомление Администрации, получил копию свидетельства о праве на земельный участок, обратился в Росреестр за регистрацией права. При регистрации не обратили внимание на год рождения заявителя и на год рождения, указанный в свидетельстве, произвели регистрацию права. После того, как ФИО1 пришло уведомление о начислении земельного налога, он обратился в налоговый орган, сообщил, что не имеет в собственности земельных участок. Налоговый орган обратился в Росреестр за разъяснениями. Тогда и была обнаружена ошибка в регистрации права. В свидетельстве о праве на земельный участок указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а регистрация права произведена за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> собственник земельного участка указан – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающий по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Распоряжением Администрации города Краснокамска Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Медик-1», предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28).

В приложении к распоряжению имеется список садоводов «Медик» в Алешихе (сформирован по улицам). На улице № под № значится ФИО1, участок №, площадь участка <данные изъяты> кв.м., домашний адрес: <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, год рожден. – 1978 (л.д. 28 (оборот)).

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю ФИО1, 1978 г. № <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 38,66-68).

ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа было направлено уведомление о необходимости произвести регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» было зарегистрировано заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, о регистрации права собственности на земельный участок площадью 590+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. К заявлению были приложены документы: свидетельство на право собственности на землю, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ; уведомление, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Управлением Федеральной налоговой службы по Пермскому краю в Управление Росреестра по <адрес> направлен запрос о получении информации о причине регистрации прав собственности на отличное от указанных в правоустанавливающих документах лицо. В Управление обратился ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, по вопросу ошибочного начисления земельного налога в отношении земельного участка ему не принадлежащего. По запросу инспекции было предоставлено Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Таким образом, было установлено расхождение в сведениях о персональных данных правообладателя и сведениях о регистрации прав (л.д. 40).

Управление Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ о том, что земельный участок с кадастровым номером 59:07:1510307:76 был поставлен на учет на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Краснокамским горкомзем на имя ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок. С заявлением было предоставлено свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о выявлении правообладателя от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 Таким образом, была проведена регистрация права на земельный участок с нарушением норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (л.д. 41).

Управление Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа с просьбой о рассмотрении возможности инициации обращения в суд с заявлением об оспаривании права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку право собственности ненадлежащего правообладателя зарегистрировано в ЕГРН, то исправление существующей ситуации возможно только в судебном порядке (л.д. 42).

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ДД.ММ.ГГГГ известил Управление Росреестра по Пермскому краю о том, что намерены обратиться в Краснокамский городской суд с заявлением об оспаривании права собственности ФИО1 на земельный участок (л.д.43).

ООО «Управляющая компания «ЭксКом» представило сведения о том, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (регистрация по настоящее время), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.78, 79).

По сведениям Отдела ЗАГС администрации Краснокамского городского округа ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родители: ФИО5 Ю.ч и ФИО3. Выдано свидетельство о рождении серии II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

Из копии формы № 1П на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, следует, что на основании свидетельства о рождении II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан паспорт серии XV-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, в связи с утратой паспорта был выдан паспорт серии XV-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ (что соответствует записи в свидетельстве на право собственности на землю). Затем, вновь в связи с утратой паспорта был выдан паспорт серии XVI-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-110).

В связи с обменом паспортов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, родители: отец – ФИО5 Ю.ч, мать – ФИО3, выдан паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В заявлении о выдаче (замене паспорта) указан адрес проживания – <адрес>. В связи с достижением 45-летнего возраста произведена замена паспорта, выдан паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Приморскому краю, код подразделения №. В заявлении указан адрес проживания – <адрес>, а также адрес пребывания – <адрес>, Комсомольская ул., <адрес> (л.д.82-83).

Согласно сведения о регистрации места жительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.119).

Таким образом, установлен правообладатель земельного участка с кадастровым номером № - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии с Законом Пермского края от 28.05.2018 № 234-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Краснокамского муниципального района, путем объединения с Краснокамским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Краснокамского городского поселения в Краснокамский городской округ», а также поселения, входящие в его состав, в том числе Краснокамское городское поселение, преобразованы в Краснокамский городской округ. В связи с чем, органы местного самоуправления Краснокамского городского округа, являются правопреемниками органов местного самоуправления Краснокамского городского поселения.

В структуре администрации Краснокамского городского округа отраслевым (функциональным) органом, осуществляющим полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, является Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа.

В соответствии с п.1 Положения о комитете земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска, утвержденного решением Краснокамской городской Думы от 06.12.2018 № 83 Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации Краснокамского городского округа и входит в структуру администрации Краснокамского городского округа.

Комитет осуществляет функции по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Краснокамский городской округ», управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Краснокамский городской округ», а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Краснокамского городского округа.

Таким образом, Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа уполномочен осуществлять права собственности от имени муниципального образования Краснокамский городской округ.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст.1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), иным федеральным законам и издаваемым в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления № 10/22 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону № 218-ФЗ.

В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (ч. 10 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).

Признание права собственности отсутствующим само по себе является, в силу указанных выше норм, основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А.Катаева