Решение по делу № 2-4626/2022 от 13.03.2023

31RS0020-01-2022-006924-92 Дело № 2-579/2023

(№2-4626/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,

с участием представителя истца-ответчика - адвоката Шмырева С.В. (ордер №032688 от 01.02.2023 года), представителя ответчика-истца адвоката Кохан О.Д. (ордер №119656 от 13.01.2023 года),

в отсутствие истца-ответчика ФИО2, ответчика-истца ФИО5, представителей третьих лиц – ООО УК «Ямская Слобода», ООО «Расчетно-аналитический центр», АО «РРКЦ», извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, взыскании денежных средств, определении порядка пользования квартирой, встречному иску ФИО5 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец-ответчик ФИО2 и ответчик-истец ФИО5 являются собственниками соответственно по 1/3 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец-ответчик ФИО2 обратился в суд с иском, в котором, с учетом увеличения размера исковых требований и уточнения иска, просил взыскать с ФИО5 в свою пользу денежные средства в размере 65909,45 рублей, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>: определить долю ФИО5 во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> в размере 2/3, определить долю ФИО2 во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, включив в лицевой счет ФИО2 детей - ФИО1.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату №2, площадью 16.4 кв.м..

Выделить в пользование ФИО5 жилую комнату №6, площадью 17,3 кв.м., и жилую комнату №7, площадью 19,4 кв.м.

Оставить в совместном пользовании сторон комнату №1 – коридор, площадью 14,4 кв.м., комнату №3 – ванную, площадью 3,7 кв.м., комнату №4- туалет, площадью 2,1 кв.м., комнату №5 – кладовую, площадью 2.1 кв.м., комнату №8 – кухню, площадью 11,8 кв.м.

Ответчик-истец ФИО5 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила определить порядок пользования квартирой №<адрес>, расположенной по адресу: Белгородская <адрес>, являющейся общим долевым имуществом.

Выделить в пользование ФИО5 жилую комнату №6, площадью 17,3 кв.м., и жилую комнату №7, площадью 19,4 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату №2, площадью 16.4 кв.м..

В судебное заседание истец-ответчик ФИО2, ответчик-истец ФИО5 не явились, обеспечили участие своих представителей

Представитель истца-ответчика адвокат Шмырев С.В. исковые требования поддержал, встречный иск признал.

Представитель ответчика-истца адвокат Кохан О.Д. встречные исковые требования поддержала, иск признала.

Представители третьих лиц ООО УК «Ямская Слобода», ООО «Расчетно-аналитический центр», АО «РРКЦ» в судебное заседание не явились, письменной позиции по делу не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца-ответчика и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.09.2022 года ФИО2 и ФИО5 являются собственниками соответственно по 1/3 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО5 и их дети ФИО3.

Как следует из объяснений представителей сторон в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ФИО2 и дочь сторон.

Согласно единому платежному документу ООО «РАЦ» за август 2022 года, счету-извещению АО «Региональный расчетно-кассовый центр» за июль 2020 года в спорном жилом помещении зарегистрированы 4 человека, в спорной квартире установлены счетчики на воду и электричество.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 26.03.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

Пунктом 67 указанных правил определено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пп. "б" п. 69 данных Правил в платежном документе указываются: б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца об определении между собственниками порядка оплаты.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом предусмотрена возможность пересчета платы за обращение с ТКО в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан (пункт 148(44) Правил №354). Обязанность по подтверждению факта отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан лежит на собственнике жилого помещения (далее - потребитель коммунальной услуги), который вправе предоставить те документы, которые, по его мнению, подтверждают факт и продолжительность отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан (перечень таких документов открытый). Исполнитель коммунальной услуги в свою очередь вправе снимать копии с предъявляемых потребителем коммунальной услуги документов, проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации. При наличии сомнений в достоверности или достаточности предъявляемых документов исполнитель коммунальной услуги вправе установить соответствующий факт в судебном порядке.

На основании изложенного, с учетом положений ч. 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, суд считает возможным определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, оказываемых по адресу спорной квартиры, следующим образом: на ФИО2 возложить обязанность по оплате в размере 1/3 доли, на ФИО5 - в размере 2/3 доли от общего размера оплаты ежемесячно. С учетом заявленных истцом-ответчиком требований, включить в лицевой счет ФИО2 – детей ФИО6 и ФИО6.

Из искового заявления и объяснений представителя истца-ответчика следует, что в спорный период ответчик-истец оплату за жилищно-коммунальные услуги не производила. Указанные обстоятельства не оспаривала в судебном заседании и ее представитель.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Истцом-ответчиком представлен расчет понесенных им за период с февраля 2020 года по октябрь 2022 года расходов по оплате за содержание жилого помещения, отопление, домофон и капитальный ремонт (в том числе по оплате долга, начисленного до февраля 2020 года) в размере 147830,72 рублей.

Исходя из доли ответчика-истца в праве собственности на квартиру в размере 1/3 доли до сентября 2021 года, и в размере 2/3 доли после сентября 2021 года, размер причитающихся на ее долю платежей составит 65909,45 рублей (33265,09 руб. + 32644,36 руб.).

Согласно ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нормы Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ не предусматривают солидарную обязанность собственников жилого помещения по оплате услуг по содержанию общего имущества и взносам на капитальный ремонт, обязательства по оплате указанных услуг собственники жилого помещения должны нести пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Таким образом, ФИО5 как сособственник должна нести ответственность по оплате за содержание жилого помещения соразмерно своей доле (1/3, а после сентября 2021 года в размере 2/3 доли) в праве собственности.

С учетом изложенного, убытки в виде расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг могут быть предъявлены ко взысканию с ФИО5 в порядке регресса в части, соответствующей принадлежащей ей 1/2 доле в праве.

Таким образом, истцом-ответчиком предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие наличия законных оснований для взыскания с ответчика-истца в его пользу возмещения убытков.

На основании изложенного, взысканию с ФИО5 в пользу ФИО2 подлежат убытки в размере 65909,45 рублей.

Сторонами заявлены требования об определении порядка пользования жилым помещением, которые, в связи с уточнением истцом-ответчиком заявленных требований, являются аналогичными.

На основании ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Право на жилище, закрепленное в части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, является одним из элементов права на достойный уровень жизни (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), поэтому правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную частью 1 статьи 45 и статьи 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению, а при не достижении согласия всех её участников устанавливается судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При наличии нескольких собственников спорной жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и на проживание в этой жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение, как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Согласно техническому паспорту, составленному Белгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 27.03.1912 года, трехкомнатная квартира, общей площадью 87,2 кв. м., включает в себя три основных помещения: жилая комната №2, площадью 16,4 кв.м.. жилая комната №6, площадью 17,3 кв.м. и жилая комната №7, площадью 19,4 кв.м., коридор, общей площадью 14,4 кв.м., ванную, площадью 3,7 кв.м., туалет, площадью 2,1 кв.м., кладовую, площадью 2,1 кв.м., кухню, площадью 11,8 кв.м.

Как следует из объяснений представителя истца и не оспорено ответчиком, в указанном жилом помещении имелась перепланировка в ванной и коридоре.

Разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования.

Поскольку в жилом доме имеется три изолированных жилых помещения, с учетом взаимной позиции сторон, суд считает возможным определить порядок пользования сторонами спорным жилым помещением, общей площадью 87,2 кв. м., жилой площадью 34,1 кв.м.. расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату №2, площадью 16.4 кв.м., в пользование ФИО5 жилую комнату №6, площадью 17,3 кв.м., и жилую комнату №7, площадью 19,4 кв.м., оставив в совместном пользовании сторон комнату №1 – коридор, площадью 14,4 кв.м., комнату №3 – ванную, площадью 3,7 кв.м., комнату №4- туалет, площадью 2,1 кв.м., комнату №5 – кладовую, площадью 2.1 кв.м., комнату №8 – кухню, площадью 11,8 кв.м.

Данный порядок пользования спорным жилым помещением в наибольшей степени будет соответствовать размеру долей сторон в праве на квартиру, а также принципу разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца-ответчика с ответчика-истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2478 рублей (2178 руб. + 300 руб., чек-ордер от 25.11.2022 года).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с каждой из сторон в бюджет Старооскольского городского округа подлежит государственная пошлина в размере по 150 руб. (за требование об определении порядка пользования квартирой).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт 14 19 №845223) к ФИО5 (паспорт <...>) об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, взыскании денежных средств, определении порядка пользования квартирой, удовлетворить.

Встречный иск ФИО5 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, удовлетворить.

Определить порядок пользования сторонами квартирой, общей площадью 87,2 кв. м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату №2, площадью 16.4 кв.м..

Выделить в пользование ФИО5 жилую комнату №6, площадью 17,3 кв.м., и жилую комнату №7, площадью 19,4 кв.м.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО2 и ФИО5 следующим образом:

возложить расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги на ФИО2 в размере 1/3 доли, на ФИО5 в размере 2/3 доли от общего размера оплаты ежемесячно.

Включить в лицевой счет ФИО2 детей сторон - ФИО4.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 65909 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО5 к пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2478 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Старооскольского городского округа государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО5 в бюджет Старооскольского городского округа государственную пошлину в размере 150 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Решение принято в окончательной форме 20 марта 2023 года.

Судья Н.Ю. Михайлова