Дело № 2-2301/2022
УИД:*****
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» декабря 2022 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Егоровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 10.12.2002 г. между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером ***** расположены многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерам ***** и *****.
Частью 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельной участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Наличие действующего договора аренды земельного участка с ФИО1 с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, с учетом расположения на земельном участке многоквартирных жилых домов, - не соответствует виду разрешенного использования, влечет правовую неопределенность режима использования данного земельного участка, что в дальнейшем может привести к воспрепятствованию реализации прав собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных на нем, и, фактически, противоречит нормам действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор аренды № 1761 от 10.12.2022 г. земельного участка с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
В судебное заседание представитель КУМИ г.Ессентуки не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Согласно материалам дела ответчик проживает по адресу: <адрес>.
По указанному адресу ответчику была направлена заказная корреспонденция, которая возвращена за истечением срока хранения.
В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В связи с этим суд, считает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Суд в соответствии с. 1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела лиц в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
Как следует из материалов дела, 10.12.2002 г. между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером *****, расположены многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами ***** и *****.
Постановлением администрации г.Ессентуки № 891 от 11.07.2017 многоквартирный дом по адресу: <адрес> литер Б признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения непригодными к проживанию.
Частью 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельной участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имуществом в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В пункте 66 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 определена правовая позиция о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, в том числе разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
При этом в силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Таким образом, наличие заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, действующим законодательством не предусматривается.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
А при таких обстоятельствах, суд считает заслуживающими внимания доводы истца о том, что наличие действующего договора аренды земельного участка с ФИО1 с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, с учетом расположения на земельном участке многоквартирных жилых домов, - не соответствует виду разрешенного использования, влечет правовую неопределенность режима использования данного земельного участка, что в дальнейшем может привести к воспрепятствованию реализации прав собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных на нем, и, фактически, противоречит нормам действующего законодательства.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу вышеприведенных положений закона взысканию с ответчика в доходную часть местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 1761 от 10.12.2022 г. земельного участка с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального бюджета города Ессентуки в сумме 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки их в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 г.
Председательствующий- Е.В.Иванова