Дело № 2-646/2023
59RS0028-01-2023-000727-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Лысьвенского городского суда Пермского края от 19.04.2023 по данному делу судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Пермскому краю, Акционерное общество «Объединенные региональные электрические сети Прикамья», Открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» - филиал «Пермэнерго».
Протокольным определением Лысьвенского городского суда Пермского края от 15.05.2023 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что спорная квартира в <адрес> 25.10.1994 администрацией <данные изъяты> сельского Совета была передана ему безвозмездно в собственность по договору передачи квартиры (дома) в собственность. При этом в договоре не был указан адрес передаваемой в собственность квартиры. С этого момента он вселился в спорную квартиру, зарегистрировался в ней и проживает в данном жилом помещении до настоящего времени. В квартире также зарегистрированы его жена ФИО2, сыновья ФИО4 и ФИО3, внук ФИО8, которые не претендуют на спорное жилое помещение. Впоследствии спорной квартире был присвоен адрес: <адрес>. В январе 2023 года он обратился в Лысьвенский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о квартире как ранее учтенном объекте и ранее возникшем праве. Однако, во включении данных сведений ему было отказано, поскольку в документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости как ранее учтенный, так как в договоре приватизации отсутствует оттиск печати администрации <данные изъяты> сельсовета о регистрации договора, а также в ЦТИ отсутствуют сведения об учете данного объекта. В связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке. Однако, все это время он проживал в указанной квартире, содержал ее, оплачивал коммунальные платежи. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на март 2023 площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Представитель ответчика - администрации Лысьвенского городского округа Пермского края ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, поскольку законные права и интересы администрации не нарушаются.
Представитель заинтересованного лица – Лысьвенского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном отзыве указала, что регистрирующий орган при осуществлении деятельности по регистрации прав руководствуется нормами действующего законодательства, в том числе нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации). Согласно п. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, государственная регистрация носит заявительный характер, производится на основании личного обращения лиц, приобретающих права, либо их представителей (с приложением необходимых документов). В настоящее время в ЕГРН отсутствует актуальная информация об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Представитель заинтересованного лица – АО «ОРЭС-Прикамья» ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном отзыве против заявления не возражала, поскольку объекты сетей электроснабжения <адрес> в аренду не передавались и на балансе АО «ОРЭС-Прикамья» отсутствуют.
Представитель заинтересованного лица – ОАО «МРСК Урала» - филиала «Пермэнерго» ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве против заявления не возражал, поскольку права общества не нарушаются.
Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 126-128), не возражали удовлетворить заявленные требования.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к иным лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные прав граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Ст. 7 указанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании заявления ФИО1 о передаче квартиры в собственность от 24.10.1994 (л.д. 43), постановления администрации г.Лысьвы Пермской области от 15.07.1994 № 238-1 «О передаче жилья в собственность» (л.д. 41), «Сведений о жилых домах по администрации <данные изъяты> с/совета на 01.05.1995» (л.д. 42), «Списка владельцев переданных квартир в собственность по администрации <данные изъяты> сельского Совета» (л.д. 45), договора № 1 от 25.10.1994 (л.д. 7, 44) администрация <данные изъяты> сельского Совета передала безвозмездно в собственность ФИО1 и членам его семье квартиру (дом), находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из свидетельства на право собственности на землю от 21.04.1995 (л.д. 129-131), следует, что ФИО1 приобрел право частной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно техническому паспорту (л.д. 20-23), выписок из ЕГРН (л.д. 10-18, 19, 24, 29-37) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> относится к землям населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации (Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; вид зоны: Охранная зона ВЛ-0,4КВ от ВЛ-10КВ НОВИНА-1, тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций). Данный земельный участок и квартира по адресу: <адрес> не зарегистрированы ни за кем на праве собственности.
Справкой <данные изъяты> ТУ администрации Лысьвенского городского округа № 22 от 26.04.2023 (л.д. 39), а также справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> края от 22.07.2014 № 1602-14-з (л.д. 8) подтверждается, что истец вместе с женой ФИО2, сыновьями ФИО3, ФИО4 и внуком ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрированы по адресу: <адрес>. Данная справка выдана на основании похозяйственной книги 2018-2023 годы.
Из постановления администрации г.Лысьвы Пермского края от 26.08.2015 № (л.д.8-9) следует, что земельному участку с кадастровым №, принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.04.1994 №209978, и части жилого дома на нем, принадлежащей ФИО1 на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность от 25.10.1994, ранее числившимся по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из сообщения администрации Лысьвенского городского округа Пермского края № 149-01-27 исх-310 от 03.05.2023 (л.д. 106), а также справки <данные изъяты> ТУ администрации Лысьвенского городского округа № 23 от 26.04.2023 (л.д. 40) следует, что в делах архивного фонда <данные изъяты> ТУ сведения об использовании права бесплатной приватизации жилья ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, не имеются; по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 не обращался.
Как видно из технического паспорта по состоянию на 20.03.2023 (л.д. 20-23) спорная квартира №, занимаемая истцом, расположена на первом этаже одноэтажного дома по адресу: <адрес>, является отдельной квартирой, состоящей из 3-х жилых комнат, кухни, прихожей, туалета, котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, то есть допускает его приватизацию.
Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт предоставления квартиры по вышеуказанному адресу прежним его собственником (владельцем) в лице Администрации Моховлянского сельского Совета в собственность истцу, по основаниям, предусмотренным Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем в настоящее время спорная квартира не находится в собственности муниципального образования «Лысьвенский городской округ». Однако в связи с наличием технических ошибок в договоре и отсутствие сведений об учете данного объекта, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, вместе с тем, указанные обстоятельства не препятствуют признанию за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку он владел и владеет спорной квартирой до настоящего времени, зарегистрирован в ней. Факт передачи истцу квартиры именно по адресу: <адрес> подтверждается исследованными доказательствами и не оспаривался представителем ответчика в суде.
Кроме того, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу на законных основаниях, при этом в судебном заседании не установлено лиц, оспаривающих право собственности истца на спорное имущество, в связи с чем, суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
При этом, судом установлено, что фактически ФИО1 предоставлено жилое помещение – квартира, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 20.03.2023. Сведения о предоставлении истцу жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. внесены ошибочно, по вине лиц, осуществлявших регистрацию, однако данные обстоятельства не являются основанием для отказа в заявленных требованиях, поскольку факт предоставления истцу жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. установлен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: (подпись).
Верно.Судья