РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 26 декабря 2022 года
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
ФИО1,
с участием помощника прокурора Синцовой Г.К.,
представителя истцов ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,
представителя ответчиков ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества, о выселении, о вселении, возложении обязанности по передаче ключей,
установил:
Истцы ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества, о выселении, о возложении обязанности по передаче ключей.
В обоснование исковых требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, Третий участок, Третья улица, <адрес>, где проживает ФИО3 без законных на то оснований. Данное обстоятельство установлено решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по делу №. За свое проживание ФИО3 не платит, не представляет истцам доступ в жилой дом и к земельным участкам, ключи от входных дверей не передает, не является членом семьи собственников жилого помещения.
Незаконными действиями ответчика нарушается право истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе произвести ремонт жилого помещения, осуществить посадки на земельных участках. В целях восстановления прав истцы обратились в суд с настоящим иском.
Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО4 и ФИО5 Протокольным определением от <дата> в связи с принятием уточнений исковых требований изменен процессуальный статус ФИО4 и ФИО5 с третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на соответчиков.
Истцы с учетом уточнений просили суд:
- устранить ФИО8 и ФИО7 препятствия во владении и пользовании жилым домом и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, Третий участок, Третья улица, <адрес>,
- выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дома, земельных участков с кадастровыми номерами №:6855, расположенных по адресу: <адрес>, Третий участок, Третья улица, <адрес>,
- обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 не чинить ФИО8 и ФИО7 препятствий во владении и пользовании жилым домом и земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, Третий участок, Третья улица, <адрес>,
- обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать ФИО8 и ФИО7 ключи от замков входных дверей, установленных в указанных жилом доме и земельных участках,
- вселить ФИО7 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Третий участок, Третья улица, <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО8 и ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, воспользовались правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение дела в суде через представителя ФИО2, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по доводам, изложенным в иске и в письменных пояснениях. Дополнив, что в настоящее время у истца ФИО7 отсутствует иное жилое помещение для постоянного проживания, поскольку прекращен брак с супругой, в квартире которой он проживал. На момент вселения ответчика в спорный жилой дом, в нем имелись принадлежащие истцам вещи: предметы мебели, бытовая техника. ФИО7 предпринимал попытки для вселения, в том числе с привлечением сотрудников правоохранительных органов. За ответчиком ФИО3 имеется задолженность по оплате арендных платежей за пользование недвижимым имуществом истцов. Требование о прекращении арендных правоотношений в адрес ответчика не направлялось.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указав, что ФИО3 с бывшим супругом ФИО4 в ноябре 2018 года вселилась в спорные объекты на правах арендатора по устному соглашению с собственниками. <дата> с собственниками был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по которому покупатель ФИО3 осуществляет платежи по выкупу жилого дома, площадью 100 кв.м, и земельных участков, принадлежащих истцам, а также оплачивает коммунальные услуги, за счет собственных средств производит ремонт жилого дома. ФИО5 в спорном доме не проживает, приезжает в гости, иногда остается на ночь.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора по требованию о выселении, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации лицам, занимаемым жилые помещения на законных основаниях, гарантировано их право на это жилое помещение.
В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно пп. 1, 4 и 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из материалов дела следует и судом установлено, что по адресу: <адрес>, 3 участок, <адрес>, имеется жилой дом, по сведениям ЕГРН площадью 38,5 кв.м, с кадастровым номером 63№ принадлежащий на праве долевой собственности ФИО8 (11/16 доли) и ФИО9 (4/16 доли), расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № площадью 208,3 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 312 кв.м, принадлежащих на праве долевой собственности ФИО8 (1/2 и 7/8 доли соответственно) и ФИО9 (1/2 и 1/8 доли соответственно), о чем внесены записи в ЕГРН (л.д. 8-20).
Согласно свидетельству о заключении брака от <дата> ФИО9 сменил фамилию на ФИО7, а <дата> брак между ФИО7 и ФИО10 прекращен.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> УУП ОП № УМВД России по <адрес> следует о наличии со стороны ответчика ФИО3 препятствий в пользовании ФИО7 домом по адресу: <адрес>, 3 участок, <адрес> (л.д. 27).
Сторонами не оспаривалось в судебном заседании и принимается судом на основании ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, что ответчик ФИО3 с бывшим супругом ФИО4 в ноябре 2018 года с согласия собственников (истцов) на правах арендатора вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>, 3 участок, <адрес>, где проживает по настоящее время.
<дата> покупатель ФИО3 подписала с продавцом ФИО8 в лице представителя ФИО11, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата>, договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в обусловленный срок жилой дом, площадью 100 кв.м, и прилегающий земельный участок по адресу: <адрес>, 3 участок, <адрес>. Стороны определи стоимость недвижимости в размере 3400000 рублей без учета расходов на переоформление, коммунальные платежи и долги по ним, а также рассрочку платы за недвижимость на 75 месяцев по 40000 рублей ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца (л.д. 43-44).
Оценка договору от <дата> дана Красноглинским районным судом <адрес> в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО8, ФИО7 о возложении обязанности заключить основной договор, встречному иску ФИО7 о признании договора расторгнутым.
Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, вступившем в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от <дата>, оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО3 к ФИО8, ФИО7 о возложении обязанности заключить основной договор, и ФИО7 о признании договора расторгнутым.
При рассмотрении гражданского дела № суд пришел к выводу о незаключенности ни предварительного, ни основного договора <дата> по отчуждению в пользу ФИО3 объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО8 и ФИО11
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Исходя из выводов судебных актов по гражданскому делу №, требований процессуального законодательства, суд приходит к выводу, что между сторонами договор купли-продажи спорных объектов не заключен.
С учетом установленных обстоятельств, пояснений сторон, суд приходит к выводу, что сторонами заключено устное соглашение об аренде у истцов ФИО8 и ФИО11 ответчиком ФИО3 жилого помещения и земли по адресу: <адрес>, 3 участок, <адрес>.
В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений ст. 609 Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).
В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами не представлено доказательств и в судебном заседании не установлено вселение и проживание в спорных объектах ответчика ФИО5, а также факта незаконного вселения в спорное жилое помещение ответчиков ФИО3 и ФИО4, предупреждение последних о намерении собственников недвижимого имущества прекратить арендные правоотношения, либо о нарушениях по использованию жилого помещения не по назначению, либо о систематических нарушениях прав, законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку правовые основания для вселения в жилой дом судом установлены и не оспаривались стороной истца.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, наличие права долевой собственности на спорные объекта и отсутствие отказа истцов от права собственности, отсутствие у ФИО7 иного объекта для проживания и наличие интереса в пользовании жилым домом по назначению, которое он не может реализовать ввиду препятствий со стороны ответчиков ФИО3 и ФИО4, ссылаясь на незаключенный договор купли-продажи от <дата>, суд считает требование собственника ФИО7 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества путем передачи ключей от входных дверей и о вселении в жилой дом подлежащими удовлетворению.
В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств о нарушении каких-либо прав каждого из истца действиями/бездействиями ответчика ФИО5, не вселенного, не проживающего на постоянной основе в спорном объекте, не имеющего ключей от входных дверей, а также о предпринятых ФИО8 мер к вселению в спорный жилой дом, наличие интереса в проживании и создание кем-либо из ответчиков препятствий в пользовании спорными объектами, стороной истца суду не представлено и в судебном заседании не установлено.
С учетом не установления нарушений прав истца ФИО8 действиями/бездействиями каждого ответчика, а также прав истца ФИО7 действиями/бездействиями ответчика ФИО5, исходя из положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО8 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в полном объеме и исковых требований ФИО7 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества, о выселении, о вселении, возложении обязанности по передаче ключей не усматривается.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества, следующего из него о вселении и передачи ключей ФИО7, последнему подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей ответчиками ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.
Обязать ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) не чинить ФИО7 (ИНН №) препятствия во владении и пользовании жилым домом и земельными участками с кадастровыми номерами 63:№:6855, по адресу: <адрес>, Третий участок, Третья улица, <адрес>, путем передачи ключей от замков входных дверей указанных объектов.
Вселить ФИО7 (ИНН №) в жилой дом по адресу: <адрес>, Третий участок, Третья улица, <адрес>.
В удовлетворении иных исковых требований ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества, о вселении, возложении обязанности по передаче ключей отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказать в полном объеме.
Взыскать солидарно с ФИО3 (ИНН № ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО7 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: И.А. Щетинкина