дело №2-533/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 октября 2023 года г. Мензелинск РТ
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тукаевская земельная компания» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Тукаевская земельная компания» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Тукаевская земельная компания» был заключен предварительный договор продажи недвижимости (далее - договор). В соответствии с п 2.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных основным договором, следующий объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 11,5 га, расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Старомазинское сельское поселение, СПК Маяк, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>6, входящий в единое землепользование с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 19 353 918,18 кв. м.
Общая стоимость объекта составила 230 000 рублей. Покупатель, ведя себя добросовестно и с целью исполнения обязательств, осуществил оплату за объект ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 230 000 рублей на банковские реквизиты продавца, что подтверждается платежным поручением №.
Однако, по вине ответчика основной договор в установленные предварительным договором сроки заключен не был.
Далее, ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы документы для государственной регистрации права. Однако, в ходе государственной регистрации объекта становится известным, что ответчик, действуя недобросовестно и вопреки установленным нормам и правилам, продал объект иной сельскохозяйственной организации, заполучив, перечисленную сумму в размере 230 000 рублей.
На неоднократные требования о возврате незаконно полученной продавцом суммы в размере 230 000 рублей ответчик отвечал отказом.
Таким образом, сумма в размере 230000 рублей является неосновательным обогащением, так как перечислена без установленных законом, иными правовыми актами оснований.
Согласно п. 3.5 договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, продавец обязуется вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере, что составляет 460000 рублей.
Расчет процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после даты осуществления платежа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата искового заявления).На момент подачи иска размер процентов за пользование чужими средствами составляет 28 743,69 рублей, что подтверждается приведённым суду расчетом.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензионное письмо, которое последним получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, однако, какого-либо ответа или возврата денежных средств не последовало.
Просят взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 460 000 рублей, что составляет сумму задатка в двойном размере, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами в размере 28 743,69 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 087 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил полностью удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. указав. что будет возвращать денежные средства частями.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
В соответствии со статьей 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (пункт 1). При этом, согласно пункту 1 статьи 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
В пункте 3 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал на то, что пункт 1 статьи 1105 ГК РФ не должен толковаться ограничительно и подлежит применению не только в случаях, когда неосновательно приобретенное имущество вовсе выбыло из владения приобретателя, но и тогда, когда это имущество полностью утратило свои хозяйственные качества.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Тукаевская земельная компания» был заключен предварительный договор продажи недвижимости (далее - договор). В соответствии с п 2.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных основным договором, следующий объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 11,5 га, расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Старомазинское сельское поселение, СПК Маяк, в границах земельного участка с кадастровым номером 16<данные изъяты>:6, входящий в единое землепользование с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 19 353 918,18 кв. м. Общая стоимость объекта составила 230 000 рублей /л.д.18/.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тукаевская земельная компания» перечислило на счет ответчика ФИО1 сумму в размере 230 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № /л.д.17/.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензионное письмо, которое последним получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением /л.д. 19-20/.
На неоднократные требования о возврате незаконно полученной продавцом суммы в размере 230 000 рублей ответчик отвечал отказом.
Таким образом, сумма в размере 230000 рублей является неосновательным обогащением, так как перечислена без установленных законом, иными правовыми актами оснований.
Согласно п. 3.5 договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, продавец обязуется вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере, что составляет 460000 рублей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, следовательно, в пользу ООО «Тукаевская земельная компания» следует взыскать с ФИО1 460000 рублей.
В силу ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395) с того времени. Когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Расчет истцом произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после даты осуществления платежа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата искового заявления).На момент подачи иска размер процентов за пользование чужими средствами составляет 28 743,69 рублей, данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен, принимается судом. Проценты за пользование денежными средствами в размере 28 743,69 рублей подлежат взысканию с ответчика.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 8087,00 рублей (л.д.14).
Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8087,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Тукаевская земельная компания» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ТАССР (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 160-044) в пользу ООО «Тукаевская земельная компания» (ИНН <данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения в размере 460 000 рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере 28 743,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 087 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года.
Судья Л.Р. Диярова
Решение вступило в законную силу ______________________2023 года
Судья Л.Р. Диярова