Дело № 2-999/2022

УИД: 67RS0007-01-2022-001720-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 29 августа 2022 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Кайченковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Николо-Погореловского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области о сохранении в перепланированном виде жилого помещения, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блок-секцией жилого дома блокированной застройки, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Николо-Погореловского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области о признании квартиры блок-секцией жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, Администрации Николо-Погореловского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области, указав в обоснование заявленных требований, что у него в собственности находится квартира, расположенная по адресу: . Квартира под номером № ххх данного дома принадлежит на праве собственности ФИО2 В настоящее время между квартирами сложился устойчивый порядок пользования помещениями, поскольку у каждой из квартир имеется отдельный вход в жилое помещение. Однако, настоящий дом ошибочно указан в технической документации и правоустанавливающих документах как две отдельные квартиры. В целях повышения уровня благоустройства и комфортного проживания, с учетом строительных правил, санитарных норм и пожарных требований истцом выполнена перепланировка и переустройство принадлежащей ему квартиры. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру № № ххх, расположенную по адресу: , общей площадью 57,9 кв.м; признать указанный жилой дом домом блокированной застройки; признать квартиру № № ххх указанного дома блок-секцией № ххх данного жилого дома; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № ххх от дд.мм.гггг об объекте недвижимости в виде помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

В свою очередь ФИО2 предъявила к ФИО1, Администрации Николо-Погореловского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области встречный иск о сохранении в перепланированном и переустроенном виде квартиры № № ххх, расположенной по адресу: , признании квартиры № № ххх указанного дома блок-секцией № ххх данного жилого дома; исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № ххх от дд.мм.гггг об объекте недвижимости в виде помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором одновременно признал встречные исковые требования ФИО2

Ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором одновременно признала исковые требования ФИО1

Представитель истца (ответчика) ФИО3, представитель ответчика (истца) ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам – Администрации Николо-Погореловского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области в представленном в адрес суда заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.Частью 1 статьи 26, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – Гр РФ) определяет реконструкцию как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № ххх в доме № ххх по , общей площадью 53,9 кв.м.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № ххх в доме № ххх по , общей площадью 37,7 кв.м.

Из заключения ООО «Дом-проект» по результатам обследования квартир № ххх и № ххх дома № ххх по , следует, что указанный жилой дом является одноэтажным и расположен на отдельном земельном участке; разделен глухой общей стеной без проемов на две квартиры, в каждой из которых проживает только одна семья, и каждая из которых имеет свой отдельный выход на земельный участок, что является признаками жилого дома блокированной застройки. Каждая из квартир данного жилого дома № ххх имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседней частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими частями, что является признаками автономного жилого блока.

Квартиры № ххх и № ххх в данном жилом доме соответствуют нормативным требованиям по эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к автономным блокам в жилых домах блокированной застройки требованиями СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и п. 2.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания без разрешения проводились перепланировка и переустройство квартир № ххх и № ххх в жилом доме № ххх по . При этом объемно-планировочное решение указанных квартир после реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Данные перепланировка и переустройство, выполненные без разрешения, но с учетом строительных правил и санитарных норм и пожарных требований не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц.

Изменения технико-экономических показателей по квартирам № ххх и № ххх произошли в связи с их перепланировкой, переустройством и уточнением линейных размеров и площадей помещений при проведении инвентаризации.

Так, общая площадь квартиры № ххх с кадастровым номером № ххх (собственник ФИО5) до планировки и переустройства составляла 37,7 м2, после перепланировки и переустройства – 58,0 м2.

Общая площадь квартиры № ххх с кадастровым номером № ххх (собственник ФИО1) до перепланировки и переустройства – 53,2 м2, после перепланировки и переустройства – 57,9 м2.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать спорный жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать спорные квартиры блок-секциями указанного дома, сохранить обе блок-секции в перепланированном и переустроенном состоянии, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации № ххх от дд.мм.гггг и № ххх от дд.мм.гггг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный и встречный иски ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиры № ххх, общей площадью 58 кв.м., и № ххх, общей площадью 57,9 кв.м., расположенные по адресу: , в перепланированном и переустроенном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки, а квартиры № ххх и № ххх в нем – блок-секциями № ххх и № ххх жилого дома блокированной застройки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации № ххх от дд.мм.гггг об объекте недвижимости в виде помещения – квартиры, расположенной по адресу: , и № ххх от дд.мм.гггг об объекте недвижимости в виде помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ С.А. Дроздов

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

Смоленской области С.А. Дроздов