Решение по делу № 2-3827/2022 от 20.12.2022 | Королёвский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3827/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИПК Нефтехим» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «ИПК Нефтехим» обратилось в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что истец ООО «ИПК Нефтехим» является собственником <данные изъяты> долей в праве на здание с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве на указанное здание, что в натуре составляет <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> % в процентном соотношении.

Ответчик приобрёл право собственности на часть здания на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее вышеуказанное здание полностью принадлежало ООО «ИПК Нефтехим». Однако и после перехода прав на часть внутренних помещений в вышеуказанном здании, ООО «ИПК Нефтехим» остался основным собственником как по метражу принадлежащих помещений, так и по существу хозяйственной деятельности: именно ООО «ИПК Нефтехим» несёт бремя содержания здания, оплачивает поставку воды, услуги водоотведения, поставку тепло и электроэнергии, а также несёт иные расходы, связанные с текущим и капитальным ремонтом здания, обеспечением его нормального функционирования.

Ответчик не зарегистрировал своё право собственности надлежащим образом в органах Росреестра. Однако это обстоятельство не может его освободить от обязанности участвовать материально в содержании здания пропорционально его доле. Фактически ответчик занимает часть здания площадью <данные изъяты> кв., что пропорционально общей площади составляет <данные изъяты>%. Перечень занимаемых площадей закреплён соглашением об определении порядка пользования зданием от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 указанного соглашения предусмотрено, что собственники обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате коммунальных расходов, налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Настоящее исковое заявление подано с целью взыскания с ответчика его доли участия в содержании здания за период с августа ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года.

В совокупности задолженность ответчика перед истцом за коммунальные услуги в указанный период составляет <данные изъяты>. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>.

Определением от 13.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО6

В судебное заседание представители истца по доверенности ФИО8 и генеральный директор ФИО4 в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не поступало, уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель ответчика и третьего лица по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражал.

С учетом надлежащего извещения заинтересованных лиц о времени и месте судебного заседания, ходатайства истца о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГПК РФ).

По общим правилам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «ИПК Нефтехим» является собственником <данные изъяты> долей в праве на здание с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве на указанное здание, что в натуре составляет <данные изъяты> кв.м или <данные изъяты> % в процентном соотношении.

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты коммунальных услуг, суду не представил.

Доводы ответчика о том, что при рассмотрении данного спора применимы нормы ЖК РФ по аналогии и следовательно истец должен высылать ответчику квитанции на оплату коммунальных услуг, суд находит необоснованными, поскольку истец и ответчик – это не управляющая организация и квартиросъёмщик. Напротив истец и ответчик – это равноправные субъекты – собственники помещений – в одном здании.

Таким образом, истец не обязан высылать ответчику квитанции на оплату коммунальных услуг и подобные документы, характерные для управляющих компаний, действующих в рамках ЖК РФ. Отношения истца и ответчика регулируются исключительно нормами Гражданского кодекса РФ. В свою очередь ГК РФ ничего подобного не предписывает, а следовательно, такой обязанности в виде выставления периодических счетов ответчику у истца нет. Между тем, исходя из суммы фактических затрат, и пропорционально долям в праве собственности, в силу закона и договора ответчик должен возместить истцу понесенные расходы.

Кроме того, ответчиком представлены сведения и не отрицается, что за более ранний период оплата коммунальных платежей производилась путем передачи денежных средств истцу.

Понесенные истцом издержки на оплату коммунальных услуг подтверждаются приложенными платежными поручениями за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ год которые составляют в сумме <данные изъяты>., а стоимость потребленной электроэнергии по актам АО «Мосэнергосбыт» за этот период, вошедший в расчёт взыскиваемой суммы, составляет <данные изъяты>. Разница обусловлена требованиями договора с АО «Мосэнергосбыт» об авансовых платежах, т.е. никаких недоплат не имеется. Указанная истцом сумма в <данные изъяты>. является суммой исковых требований по электроэнергии, тепловой энергии и водоснабжению с водоотведением.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии с представленным расчетом составляют <данные изъяты>. Расчет ответчиком не оспорен, контрррасчет не представлен.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком обязательства своевременно не исполнены, суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ИПК Нефтехим» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «ИПК Нефтехим» (ОГРН <данные изъяты>) денежные средства в счет оплаты издержек на оплату коммунальных услуг – <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Б. Родина