Решение по делу № 2-10192/2022 от 03.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 февраля 2023 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Карбон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Карбон» о взыскании неустойки за неисполнение в срок условий предварительного договора № ПД/Л10/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1219561 рублей 47 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за неисполнение в срок условий предварительного договора № ПД/Л10/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1336567 рублей 36 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы от суммы удовлетворенных исковых требований.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены предварительные договоры № ПД/Л10/4-21, № ПД/Л10/4-33, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец приобрел у ответчика две квартиры: жилое помещение № общей площадью 63,03 кв.м., стоимостью 2959143 рубля и жилое помещение № общей площадью 63,03 кв.м., стоимостью 3243046 рублей, расположенные по адрес: <адрес>, ПК-4.

Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2530365 рублей истцом была внесена предварительная оплата по договору №ПД/Л10/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2662748 рублей истцом была внесена предварительная оплата по договору №ПД/Л10/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил свои обязательства по предварительным договорам.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении условий предварительного договора №ПД/Л10/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении условий предварительного договора №ПД/Л10/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – 2-ой квартал 2016 года.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартиры до настоящего времени не переданы.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику досудебную претензию о добровольном порядке выплаты неустойки, от ответчика получен ответ об отказе уплаты неустойки и об одностороннем расторжении договоров. Соглашения о расторжении сторонами не подписаны. Денежные средства истцу не возвращены.

В связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Карбон» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены предварительные договоры № ПД/Л10/4-21, № ПД/Л10/4-33, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец приобрел у ответчика две квартиры: жилое помещение № общей площадью 63,03 кв.м., стоимостью 2959143 рубля и жилое помещение № общей площадью 63,03 кв.м., стоимостью 3243046 рублей, расположенные по адрес: <адрес>, ПК-4.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартиры до настоящего времени не переданы.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчик истцу денежные средства не выплатил. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по предварительному договору № ПД/Л10/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки - 1219561 рублей 47 копеек, по предварительному договору № ПД/Л10/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки - 1336567 рублей 36 копеек.

Суд, проверив расчет неустойки и периода нарушения срока, считает его неверным, т.к. он произведен без учета положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Следовательно, период нарушения ответчиком срока исполнения обязательств следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за указанный период по предварительному договору № ПД/Л10/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ составит 568056 руб. 48 коп., по предварительному договору № ПД/Л10/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ – 622556 руб. 76 коп.

Ходатайств о снижении сумм неустойки ответчик в суд не направлял.

Учитывая положения ст. 151 ГК РФ, ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «Карбон» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно не передало истцу квартиру, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

Таким образом, исковое требование ФИО2 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Основываясь на ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Карбон» в пользу истца штраф в сумме 100000 рублей 00 копеек, уменьшение штрафа является целесообразным, поскольку указанная мера носит компенсационный характер.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ исходя из сумм удовлетворённых исковых требований с ответчика в пользу бюджета городского округа Красногорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14153 руб. 07 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Карбон» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Карбон» в пользу ФИО2 неустойку по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № ПД/Л10/4-21 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 568056 рублей 48 коп., неустойку по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № ПД/Л10/4-33 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 622556 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 100000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Карбон» в большем размере – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Карбон» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Карбон» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 14153 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская