Решение по делу № 2-833/2023 от 30.08.2023

61RS0011-01-2023-000863-73

к делу № 2-833/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района о признании права собственности на жилой дом с учетом его реконструкции и перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Тацинского района о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции и перепланировки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14 08.2010 года, дата в реестре нотариуса 14.08.2010 года, нотариус ФИО2. номер в реестре нотариуса 4984, дата регистрации 17.08.2010 года, регистрации № принадлежит жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов-для ИЖС, кадастровый номер № который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от 14.08.2010 года, дата в реестре нотариуса 14.08.2010 года, нотариус ФИО3, номер в реестре нотариуса 4984, дата регистрации 17.08.2010 года, номер регистрации № Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.08.2010 года, сделана запись регистрации № №

Истцом были произведены реконструкция и перепланировка, принадлежащего ему жилого дома, согласно которого общая площадь жилого дома увеличилась до 126,5 кв.м.

В настоящее время, в кадастровый учет внесены сведения о том, что общая площадь принадлежащего истцу жилого дома составляет 48,6 кв.м., увеличение общей площади жилого дома на 77,9 кв.м. (48,6+77,9=126,5) произошло за счет реконструкции жилого дома с учетом возведения жилой пристройки, что подтверждается техническим паспортом, выданным МП Тацинским БТИ с датой обследования объекта учета 05.10.2022 года.

Согласно вышеуказанного технического паспорта, к жилому дому истцом были пристроены пристройки: литер А1- состоящая из комнат: №5 (коридор) общей площадью 14,6 кв.м, №6 (туалет) общей площадью 2,5 кв.м, №7 (санузел) общей площадью 10,7 кв.м, №8 (жилая) общей площадью 14,2 кв.м, №9 (коридор) общей площадью 10,0 кв.м, №10 (кухня) общей площадью 25,9 кв.м,

Поэтому истец обратился в суд и просил прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> на жилой дом, назначение жилое, обшей площадью 48,6 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 126,5 кв.м., литер А,А1,а,а1, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> с учетом его реконструкции и перепланировки.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде с увеличенной площадью.

В судебное заседание истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Тацинского района, третьи лица Администрация Жирновского сельского поселения Управление Росреестра по РО, ФИО5, ФИО6 надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

Суд изучив материалы дела, выслушав представителя истца, в приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14 08.2010 года, дата в реестре нотариуса 14.08.2010 года, нотариус ФИО2. номер в реестре нотариуса 4984, дата регистрации 17.08.2010 года, регистрации №, принадлежит жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов-для ИЖС, кадастровый номер № который принадлежит мне на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от 14.08.2010 года, дата в реестре нотариуса 14.08.2010 года, нотариус ФИО3, номер в реестре нотариуса 4984, дата регистрации 17.08.2010 года, номер регистрации № Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.08.2010 года, сделана запись регистрации № №

В настоящее время, в кадастровый учет внесены сведения о том, что общая площадь принадлежащего мне жилого дома составляет 48,6 кв.м., увеличение общей площади жилого дома на 77,9 кв.м. (48,6+77,9=126,5) произошло за счет реконструкции жилого дома с учетом возведения жилой пристройки, что подтверждается техническим паспортом, выданным МП Тацинским БТИ с датой обследования объекта учета 05.10.2022 года.

Согласно заключения эксперта №203/23 эвакуационные пути в помещениях исследуемого жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

По своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемый жилой дом соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке, по левой меже составляет 3,6 м, что не соответствует требованию СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которому минимальное противопожарное расстояние между жилыми зданиями должно быть не менее 6,0 м.

Расстояние от исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке, по левой меже составляет 7,3 м, что соответствует требованию СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которому минимальное противопожарное расстояние между жилыми зданиями должно быть не менее 6,0 м.

Объекты капитального строительства на соседних земельных участках по тыльной и фасадной меже, отсутствуют.

Техническое состояние фундаментов исследуемого жилого дома, в соответствии с СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние стеновых конструкций исследуемого жилого дома, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние перекрытия исследуемого жилого дома, в соответствии с СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние конструкций крыши исследуемого жилого дома, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние кровли исследуемого жилого дома, в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние несущих конструкций исследуемого жилого дома по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, в соответствии с 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», несущая способность конструкций, обеспечивается, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Фактический поэтажный план исследуемого жилого дома не соответствует указанному в техническом паспорте, выполненном МП ТБТИ по состоянию на 05.10.2022г. (л.д. 17-20), а именно между помещениями № 1 и №5 установлено наличие трех оконных проемов, не указанных в техническом паспорте по состоянию на 05.10.2022г, а также установлено отсутствие дверного проема между помещениями №1 и №5.

В состав помещений исследуемого жилого дома входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Площади помещений определены с учетом расстановки необходимого набора мебели и внутриквартирного оборудования, помещения исследуемого объекта, обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно-планировочным решением, что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел.

Монтаж систем внутреннего водопровода и канализации на объекте исследования по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж системы электроснабжения в исследуемом жилом доме соответствует требованиям СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7).

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция и перепланировка жилого дома, повлекшая увеличение общей и жилой площади, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью, самовольно реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке принадлежащим на праве собственности истцу, соответствует требованиям предъявляемым к объектам малоэтажного жилищного строительства и согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10 и №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> на жилой дом, назначение жилое, обшей площадью 48,6 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 126,5 кв.м., литер А,А1,а,а1, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом его реконструкции и перепланировки.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде с увеличенной площадью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Ю. Брегвадзе