Дело № 2-1258/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года р.п. Городище Волгоградской обл.

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Уют» к ФИО2 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние,

установил:

ООО «Управляющая компания «Уют» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО2 в принадлежащем ему жилом помещении – <адрес>, р.<адрес>а, <адрес>, в нарушение проектной документации, самовольно, демонтировал металлическую трубу (стояк) горячего водоснабжения, проходящую через его квартиру, перенес ее из ванной комнаты в туалет, заменив на пропиленовую трубу, а также смонтировал устройство для обогрева пола его квартиры от общедомового стояка горячего водоснабжения, в результате чего в вышерасположенные квартиры горячая вода подается после ее охлаждения в устройстве обогрева полов ответчика.

Названные работы проведены ответчиком самовольно, в отсутствии соответствующего на то разрешения, в нарушение прав собственников иных жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, от исполнения требования истца о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние, ответчик уклонился, в связи с чем истец просит суд возложить на ответчика обязанность восстановить общедомовой трубопровод подачи горячей воды в первоначальное состояние; демонтировать несанкционированные отводы и врезки на общедомовом стояке подачи водоснабжения, демонтировать отсекающий кран, установленный на общедомовой трубе горячего водоснабжения, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Уют» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Администрации Городищенского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

На основании частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ наделяя собственника правом по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, ограничивает данное право собственника требованиями закона и иными правовыми актами, а также правами и охраняемыми законом интересам других лиц.

В силу пункта 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройством жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, данный документа является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещении.

При этом, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 жилищного кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе, в порядке, установленном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, путем принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, для проведения переустройства, затрагивающего общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного дома, требуется согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, р.<адрес>а, <адрес>

ООО «Управляющая компания «Уют» является организацией по обслуживанию и технической эксплуатации объектов жилищного фонда и коммунально-инженерной инфраструктуры, предоставлению коммунальных услуг в многоквартирный <адрес>, р.<адрес>а, <адрес>

В ходе проведения сотрудниками истца обследования <адрес>, р.<адрес>а, <адрес>, было установлено, что в данном жилом помещении его собственников произведено самовольное переустройство инженерной системы горячего и холодного водоснабжения, относящейся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Установлено, что в спорной квартире демонтированы, переустроены и заменены на пропиленовые металлические общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения. На общедомовом стояке горячего водоснабжения установлен отсекающий кран, который перекрывает подачу горячей воды в квартиры, расположенные этажами выше. На общедомовых стояках водоснабжения установлены несанкционированные врезки в обход водомеров (счетчиков). В квартире произведено устройство обогрева пола. Из стояка горячего водоснабжения горячая вода поступает в устройство обогрева пола, после чего, возвращается обратно в общедомовой стояк и подается в вышерасположенные квартиры, то есть в вышерасположенные квартиры горячая вода подается после ее охлаждения в устройстве обогрева пола ответчика.

Данные обстоятельства следуют из документов, представленных истцом и стороной ответчика надлежащими, допустимыми и достаточными доказательствами не опровергнуты.

На предписание истца об устранении выявленных нарушений и приведении общедомового имущества - инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в первоначальное состояние, ответчик не отреагировал.

При этом, по мнению суда действия ответчика, в том числе, по присоединению к инженерным сетям дома дополнительного оборудования, затрагивает общее имущество собственников дома, поскольку увеличивается нагрузка на сети дома, в связи с чем такие изменения должны быть согласованы. Учитывая, что такое согласование отсутствует, а выполненное ответчиком переустройство инженерных сетей не соответствует требованиям закона и правил, а также нарушается права собственников общего имущества многоквартирного дома, от приведения общедомового имущества в первоначальное состояние ответчик уклоняется, суд полагает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение истцом расходов на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> и почтовых расходов в размере <данные изъяты> при подаче настоящего иска в суд подтверждается представленным в дело платежными документами

Руководствуясь положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 339.19 Налогового кодекса РФ, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Уют» к ФИО2 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность привести общедомовое имущество - инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, многоквартирного <адрес>, р.<адрес>а, <адрес>, в первоначальное состояние, путем проведения в <адрес>, р.<адрес>а, <адрес>, работ, направленных на восстановление общедомового трубопровода подачи горячей воды в первоначальное состояние; демонтажа несанкционированных отводов и врезок в общедомовых стояках подачи водоснабжения в обход водомеров (счетчиков); демонтажа отсекающего крана, установленного на общедомовой трубе горячего водоснабжения, перекрывающего подачу воды в квартиры, расположенные этажами выше.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Уют» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и почтовые расходы в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.В. Стрепетова

Справка: мотивированное заочное решение составлено 24 августа 2023 года.

Судья подпись Ю.В. Стрепетова