Дело № 2-4753/2023 УИД 78RS0020-01-2023-000611-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 25 сентября 2023 года
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,
при секретаре Никифоровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Легро» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Легро», указывая на то, что 21.10.2020 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № .), согласно которому застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику. 07.10.2022 квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи. Одновременно был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в ней, в котором были перечислены недостатки. Ответчик обязался устранить недостатки в течение 14 дней. До настоящего времени недостатки не устранены. Согласно экспертному заключению стоимость устранения недостатков 368 578,55 рублей.
В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 368 578,33 рублей, неустойку за период с 21.10.2022 по 31.03.2023 в размере 368 578,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 17 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере 60 000 рублей.
В судебное заседание ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, которая исковые требования поддержала.
Представитель ООО «Специализированный застройщик «Легро» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу места нахождения организации, судебную корреспонденцию не получал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено, что 21.10.2020 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Легро» заключен договор участия в долевом строительстве № ... согласно которому застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику (л.д. 12-27).
Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме (л.д. 35)
Объект долевого строительства – квартира-студия, площадью 19,7 кв.м. передана ФИО1 по акту приема-передачи 07.10.2022 (л.д. 28-29).
Одновременно был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в ней, в котором были перечислены недостатки, имеющиеся в квартире (л.д. 41-45).
В соответствии с экспертным заключением № 22-0710/3-1 ООО «Альянс Север» от 13.12.2022 (л.д. 46-116), выполненным по заказу ФИО1, в квартире по адресу: ..., имеющиеся в квартире недостатки возникли в связи с нарушениями в строительных и монтажных работах. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 368 578 рублей 55 копеек.
Данное экспертное заключение ответчиком не оспорено. До настоящего времени недостатки не устранены, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Сведений о ликвидации ответчика - юридического лица в настоящее время по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц не имеется.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку до настоящего времени имеющиеся в спорной квартире недостатки ответчиком не устранены, истец в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ имеет право на возмещение убытков в виде расходов на устранение недостатков, размер которых установлен проведенной по заказу истца экспертизой и составляет 368 578,55 рублей.
Расходы истца на проведение экспертного исследования в сумме 17 000 рублей документально не подтверждены, а следовательно, требования о взыскании с ответчика данных расходов удовлетворению не подлежат.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
С учетом длительности и объема нарушенных прав истца, требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
ФИО1 также просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исправления недостатков за период с 21 октября 2022 года по 31 марта 2023 года, ссылаясь на положения ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 вступило в силу 29.03.2022.
Период, за который истец просит взыскать с ответчика неустойку, попадает в установленный данным Постановлением срок, в течение которого не начисляются неустойки и штрафы в связи с просрочкой застройщиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных ФИО1 требований о взыскании неустойки.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя, подтвержденные договором оказания услуг от 06.02.2023 и распиской о получении представителем от истца 60 000 рублей. Размер расходов на услуги представителя суд полагает разумными и справедливыми, соответствующими категории и сложности рассматриваемого дела, а также объему оказанных представителем юридических услуг. Кроме того, ответчик не представил каких-либо возражений относительно размера расходов истца на юридические услуги.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в сумме 6885,78 + 300 = 7185,78 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Легро» (ИНН № 0) в пользу ФИО1 (паспорт № 0) убытки в размере 368 578,33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, а всего взыскать 438 578 (четыреста тридцать восемь тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 33 копейки.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Легро» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7185 (семи тысяч ста восьмидесяти пяти) рублей 78 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2023.