Мотивированное решение составлено 20 июня 2022 года

Дело № 2-345/2022

УИД 76RS0021-01-2022-000195-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года

г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, продажи с публичных торгов жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и просила признать прекращенным право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, продажи его с публичных торгов, прекращении прав пользования ответчиками жилым помещением, снятии их с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что ответчики содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, что ведет к разрушению жилья, в жилом помещении периодически проживают посторонние лица, распивают спиртные напитки, сантехника находится в нерабочем состоянии, ремонт не произведен, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения о надлежащем содержании жилья и прекращению нарушения прав соседей, произвести ремонт, погасить задолженность, которые не исполнены. Истец полагал, что единственным возможным способом устранения таких нарушений является продажа жилого помещения с публичных торгов в соответствии с положениями ст. 293 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО5 требования и доводы поддержала. Пояснила, что 15.09.2021 года ФИО3 подписал предупреждение, находился при составлении акта квартире, в состоянии сильного алкогольного опьянения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Тутаевский», представителя в судебное заседание не направил, извещен.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в Администрацию ТМР 17.11.2021, 29.11.2021 года обратились граждане, жители дома № по <адрес> о том, что квартира № в их доме соседями содержится в антисанитарном состоянии, находящиеся там граждане распивают спиртные напитки.

Администрацией ТМР составлялись акты обследования жилого помещения по адресу: <адрес>: 14.07.2021 года, 15.09.2021 года, 22.11.2021 года, с фотофиксацией, по результатам которых ФИО3, ФИО4 направлялись почтой уведомления о надлежащем содержании жилья и прекращению нарушения прав соседей, произвести ремонт, погасить задолженность. Сведений о получении данных актов и предупреждений ответчиками не имеется, на предупреждении от 15.09.2021 года имеется подпись о получении без установления личности лица его получившего.

Согласно сведениями из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, оба ответчика зарегистрированы в данном жилом помещении.

Из сведений, запрошенных судом от участкового инспектора МО МВД России «Тутаевский», ИЦ УМВД по Ярославской области, показаний свидетеля ФИО1 установлено, что в квартире в настоящее время никто не проживает. ФИО2 19.02.2021 года выпал из квартиры № этажа, получил травмы, причинившие его здоровью тяжкий вред, был госпитализирован в больницу им. Соловьева <адрес>, где проходил длительное лечение до 19.04.2021 года, после чего о его местонахождение ничего не известно. Местонахождение ФИО3 также неизвестно. По лицевому счету имеется значительная, более 200000 руб. задолженность по коммунальным платежам, мировым судьей вынесены многочисленные судебные приказы о взыскании данной задолженности за периоды 2020-2021 гг. ФИО3 и ФИО4 состоят на учете у врача-нарколога в ГБУЗ «Тутаевская ЦРБ», с диагнозом <данные изъяты>. 18.07.2021 года в квартире было возгорание, пожар ликвидирован. Причиной пожара стало возгорание матраца при неосторожном обращении с огнем при курении ФИО4

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (пункт 2).

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу по общему правилу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Таких обстоятельств в судебном заседании при рассмотрении дела не установлено. За нарушение порядка пользования жилым помещением ответчики к административной ответственности не привлекались. Сведений о вручении ФИО3 вынесенных Администрацией ТМР предупреждений не имеется. Жилым помещением в настоящее время ФИО6 не пользуются. Указанное жилое помещение является единственным жильем ответчиков, в ЕГРН сведений о правах данных лиц на иные жилые помещения отсутствуют, истцом не представлено сведений о заключении с ними договоров найма жилых помещений. Таким образом, истцом не представлено доказательств необходимости применения исключительной меры гражданско-правовой ответственности при установленных обстоятельствах и отсутствии надлежащего предупреждения собственника. Требования к члену семьи собственника ФИО4 о его фактическим выселении заявлены преждевременно и ненадлежащим истцом.

На основании изложенного суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.