дело №

39RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2023 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ООО УК «Жилищный трест Кировского района» обратилось в суд с иском, в котором указало, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № общей площадью № кв.м., и нежилое помещение № общей площадью № кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Кемеровская обл., Кемеровский р-он, <...>.

На основании решения общего собрания от 25.04.2012 между ООО УК «Жилищный трест Кемеровского района» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома был заключен договор управления, который в силу п. 8.2. не расторгался и действует в настоящее время.

За период с 30.04.2020 по 31.03.2023 ответчик не исполнял обязательства по данному договору, что привело к образованию задолженности в размере 132 347,01 руб., пени в размере 11 490,69 руб., за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, и в сумме 8 835,96 руб. за период с 04.10.2022 по 19.04.2023.

С учетом изложенного, просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 132 347,01 руб. за период с 30.04.2020 по 31.03.2023, пени в сумме 11 490,69 руб. за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, пени в сумме 8 835,96 руб. за период с 04.10.2022 по 19.04.2023, расходы на представителя в сумме 1500, 00 рублей, госпошлину в сумме 4 253,47 руб., а всего 158 427,13 рублей.

В последствие, ООО УК «Жилищный трест Кировского района» уточнило свои исковые требования, просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 56 375,32 руб. за период с 30.04.2020 по 04.10.2020, пени в размере 31 689,97 руб., судебные расходы по агентскому договору в размере 1 500,00 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 4253,47 руб. а всего 93 818,76 рублей по тем основаниям, что в процессе подготовки к делу истцом были получены сведения из ЕГРН том, что 05.10.2020 был зарегистрирован переход права собственности на указанные нежилые помещения за ФИО2

В судебное заседание представитель ООО УК «Жилищный трест Кемеровского района» не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, от представителя по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ООО УК «Жилищный трест Кемеровского района».

ФИО4 в судебном заседании с иском ООО УК «Жилищный трест Кемеровского района» не согласилась, пояснила, что в ноябре 2019 года подарила указанные нежилые помещения своему отцу ФИО5, который в дальнейшем подарил их ее матери ФИО2, соответственно обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт МКД, начисляемых по данным нежилым помещениям в спорный период, на нее возложена быть неможет.

Выслушав ФИО4, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются, и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 5 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение м учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( плата за кап.ремонт).

Из материалов данного гражданского дела следует, что ООО УК «Жилищный трест Кемеровского района», на основании общего собрания собственников помещений МКД от 25.04.2012 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО6 на основании договора дарения от 05.12.2015, являлась собственником нежилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение № с кадастровым номером №, и собственником нежилого помещения общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, помещение № с кадастровым номером №.

28.02.2018 ФИО7 вступила в брак с ФИО8, после регистрации брака ей была присвоена фамилия «Мороз».

Судом установлено, что 12.11.2019 ФИО1 подарила нежилое помещение № общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, и нежилое помещение № общей площадью 48 кв.м. с кадастровым номером № ФИО5, 21.11.2019 произведена государственная регистрация права собственности ФИО9 на нежилое помещение площадью № кв.м. с КН №, 22.11.2019 произведена регистрация права собственности ФИО9 на нежилое помещение площадью № кв.м. с КН №.

С 05.10.2020 года собственником нежилого помещения № общей площадью № кв.м. с КН № и нежилого помещения № общей площадью № кв.м. с КН № стала являться ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, сведениями из БТИ, копиями договора дарения нежилого помещения.

Тем самым, судом установлено, что ФИО1 с 21.11.2019 не является собственником нежилого помещения № общей площадью № кв.м. с КН №, а с 22.11.2019- собственником нежилого помещения № общей площадью № кв.м. с КН № расположенных по адресу: <адрес>, соответственно, не нее не может быть возложена обязанность по уплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, начисленной по данным нежилым помещениям в период с 30.04.2020 по 04.10.2020, включая пени.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости отказа в ООО УК «Жилищный трест Кемеровского района» в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО1, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилищный трест Кемеровского района» о взыскании с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт гражданина РФ № задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 56 375,32 рублей, за период с 30.04.2020 по 04.10.2020 включительно, пени в размере 31 689,97 рублей, расходов по агентскому договору в сумме 1 500,00 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 4 253,47 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023