УИД 74RS0013-01-2023-000124-16
Дело №2-192/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
с участием прокурора Бритовой Т.В.,
при секретаре Логиновской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по Челябинской области в Верхнеуральском районе. ДД.ММ.ГГГГ в её дом была зарегистрирована ответчик ФИО4 Однако ответчик в данном жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в настоящее время, где проживает, ей неизвестно. Таким образом, являясь собственником указанного жилого дома, она не может реализовать своё право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в нём ответчика ФИО4 (л.д.7).
Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по адресу своей регистрации. Судебная повестка, направленная по адресу: <адрес>, вернулась с отметками «Истёк срок хранения» (л.д.22-23). Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.18). В соответствии с информацией Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 по адресу: <адрес>, не проживает. Информации о фактическом месте проживания ФИО4 Администрация поселения не располагает (л.д.17).
В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, в связи с чем к участию в деле в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечена адвокат Красюк Л.В. (л.д.25-26).
Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Красюк Л.В., представившая удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27), в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 не согласилась, просила вынести законное и обоснованное решение по делу.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Верхнеуральскому району в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.21), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Отделения (л.д.24).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав представителя ответчика ФИО4 – адвоката Красюк Л.В., исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, заслушав заключение прокурора Бритовой Т.В., полагавшей исковые требования удовлетворить в полном объёме, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.
В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, ФИО5 врио нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО6, номер в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №, от имени ФИО2, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили Договор купли-продажи, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м. и земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.10).
Указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.
Право собственности ФИО3 на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, дата и номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10-оборотная сторона).
Данное обстоятельство также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.9)
Таким образом, истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из домой книги для прописки граждан, проживающих в доме (л.д.11), адресной справки Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.18) усматривается, что ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
В то же самое время в соответствии с информацией, представленной Администрацией Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, по адресу: <адрес>, зарегистрирована, но не проживает. Основание – похозяйственная книга №, л.с. №, стр.№, информация старосты (л.д.17).
Как следует из содержания искового заявления ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ истец прописала в своём жилом доме по адресу: <адрес>, ответчика ФИО4 Однако ответчик в данном жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в настоящее время, где проживает, ей неизвестно. Таким образом, являясь собственником указанного жилого дома, она не может реализовать своё право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в нём ответчика ФИО4
Суд принимает вышеуказанные пояснения истца ФИО3, поскольку они ни ответчиком, ни её представителем – адвокатом Красюк Л.В. не опровергнуты и согласуются с иными материалами дела.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик ФИО4 в настоящее время членом семьи истца ФИО3 не является, в спорном жилом помещении фактически не проживает, личных вещей в жилом доме не имеется, коммунальные услуги и налоги она не оплачивает, общее хозяйство с истцом не ведётся, также между сторонами не заключалось соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд считает, что сам по себе факт регистрации ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении не порождает сохранение прав на жилое помещение, так как является административным актом. Регистрация же ответчика по месту жительства в принадлежащем ФИО3 на праве собственности жилом доме, затрудняет распоряжение истца данным жилым помещением, то есть нарушает её права собственника.
Таким образом, суд полагает выселить ФИО4 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО4 из жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023
Судья О.В. Артемьева