К делу: № 2-7018/2023

23RS0041-01-2022-008231-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» к Артемьеву Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по внесению платы за жилье,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания учредителей ООО «МЖК - стройинвест Томской области» от 16.02.2005 принято решение о создании ТСЖ «Наш дом». Общая сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты>, из которой сумма основной задолженности, начисленная за период с 01.12.2016 по 31.03.2021 составляет <данные изъяты>, сумма пеней, начисленных за период с 11.01.2017 по 06.04.2020, 01.01.2021 по 20.07.2021 и не погашенных должником составляет <данные изъяты>, сумма задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, начисленная за период с 01.01.2016 по 31.03.2021 составляет <данные изъяты>, сумма пеней (кап. ремонт), начисленных за период с 11.01.2016 по 06.04.2020, 01.01.2021 по 20.07.2021 и не погашенных должником, составляет <данные изъяты> Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается, в связи с чем ТСЖ «Наш дом» вынуждено обратиться в суд. Просит суд взыскать с ответчика сумму основной задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 31.03.2021 в размере <данные изъяты>; сумму пеней, начисленных за период с 11.01.2017 по 06.04.2020, с 01.01.2021 по 20.07.2021 в размере <данные изъяты>; сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 31.03.2021 в размере <данные изъяты>; сумму пеней, начисленных за период с 11.01.2016 по 06.04.2020, с 01.01.2021 по 20.07.2021 в размере <данные изъяты>; расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты>, расходы на почтовые отправления в размере <данные изъяты>, сумму госпошлины, в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Наш дом» на основании решения общего собрания учредителей ООО «МЖК - стройинвест Томской области», оформленного протоколом от 16.02.2005.

Суду представлен расчет задолженности за период с 01.12.2016 по 31.03.2021 из которого следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, в размере <данные изъяты>, доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание жилого помещения выполняет ненадлежащим образом, согласно, представленному суду расчету у ответчика имеется задолженность в размере <данные изъяты>, доказательств обратного суду, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ТСЖ «Наш дом».

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений части 14 комментируемой статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, не исполнившие или исполнившие ненадлежащим образом свои обязательства (несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги), обязаны уплатить своему кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пеней, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, сумма пеней, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность по оплате капитального ремонта в размере <данные изъяты>

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты>, расходы на почтовые отправления в размере <данные изъяты>, сумму госпошлины, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» к Артемьеву Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по внесению платы за жилье, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш дом» ИНН № ОГРН № сумму основной задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; сумму пеней, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; сумму пеней, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты>, расходы на почтовые отправления в размере <данные изъяты>, сумму госпошлины, в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: