Д-2-5259/22

61RS0022-01-2022-007821-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе судьи Ядыкина Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Кравченко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании иска указывается, что на основании договора долевого участия в инвестиционной программе № от 26.05.2006г., Соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от 29.05.2006г., Акта приема передачи от 14.01.2010г., Дополнительного соглашения к договору долевого участия в инвестиционной программе от 29.05.2006г. № № от 14.01.2010 истец является собственником квартиры, расположенной по адресу, . В 2022 году истцом проведена перепланировка квартиры с целью улучшения жилищных условий. По результатам обследования квартиры специалистом ФИО2 выдано заключение строительно-технического исследования МУП «БТИ» № от 18.08.2022 года об отсутствии нарушений нормативных требований к техническому состоянию квартиры и жилого дома. Квартира № состоит из одной жилой комнаты, а также помещения вспомогательного использования, общая площадь квартиры составляла 40,4 кв.м, в том числе жилая 20,5 кв.м. Перепланировка и переустройство по данным инвентаризации 09.08.2022г. выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

- демонтажа перегородки и дверного блока между к.№1 (коридор) и к.№2(кладовая); демонтажа части перегородки и дверного блока и установки новой перегородки с дверным блоком между к.№1 (коридор) и к.№3(жилая), в результате чего площадь к. №1 (коридор) увеличилась на 2,6 кв.м., а площадь к.№3(жилая) уменьшилась на 1,1 кв.м.;

- установки раковины, газовой плиты в к.№4(кухня) с подключением к существующим стоякам;

- установки раковины, унитаза, ванной с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения в к.№5(санузел).

Площадь к.№4(кухня) изменилась за счет уточнения линейных размеров техником МУП «БТИ». Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составляет 40,40 кв.м., в т.ч. жилая - 19,4 кв.м.

Истец указывает на то, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается экспертным заключением и техническими документами, приложенными к иску. Однако при обращении в Администрацию г.Таганрога ему было указано на необходимость узаконения перепланировки и переустройства в суде.

Ссылаясь на ст.ст. 29,40 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 40,40 кв.м., в т.ч. жилой - 19,40 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду доказательств следует, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу, , его право собственности зарегистрировано в ЕГРН 08.02.2010 года за №. В этой квартире проведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в проведении указанных в исковом заявлении работ. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 40,40 кв.м., в том числе жилая – 19,4 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. № 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что при перепланировке и переустройстве квартиры истца общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не затрагивалось, поэтому согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец обращался в Территориальное управление Администрации г.Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ему было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями.

Согласно техническому заключению специалиста МУП БТИ г.Таганрога, перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность жилого дома.

Учитывая, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют возражения ответчика, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 40,40 кв.м., в том числе жилой - 19,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2022 года.

Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.