КОПИЯ

16RS0№-39

ФИО4 ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, <адрес>

тел.:<***> факс:<***>,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

ФИО4 городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО8 об устранении нарушений,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с заявлением к ФИО1 об устранении нарушений.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 16:07:190103:1416 и земельный участок с кадастровым номером 16:07:190103:1035, с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером 16:07:190103:1506 принадлежит ответчику. На земельном участке ответчика, вдоль смежной границы земельных участков, расположен деревянный дом с кадастровым номером 16:07:190103:627, который не пригоден для проживания и создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций жилого дома имеют аварийное состояние: повреждения и деформацию, что создает опасность обрушения.

На основании изложенного истцы просят обязать ответчика за свой счет осуществить снос жилого дома с кадастровым номером 16:07:190103:623, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную госпошлину.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании требования поддержал.

В судебное заседание ответчик не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал, указав, что с момента приобретения объектов недвижимости ответчиком проведено межевание земельного участка, получено ГПЗУ, подано заявление на получение разрешения на реконструкцию жилого дома, на что получено уведомление, срок действия уведомления о разрешении реконструкции спорного объекта недвижимости определен уполномоченным органом до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, решение о признании жилого дома непригодным для проживания отнесено к исключительной компетенции межведомственной комиссии органа местного самоуправления, тем самым истцы избрали ненадлежащий способ защиты.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается, что ситцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:07:190103:1035 и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 16:07:190103:1416, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:07:190103:1606, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, является ответчик. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 16:07:190103:627, 1970 года постройки.

Согласно справке Кульшариповского сельского исполнительного комитета ФИО4 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре строение расположенное по адресу <адрес>, ФИО4 <адрес>, было установлено, что несущие конструкции строения повреждены и деформированы, крыша повреждена и имеется угроза обрушения, имеются признаки аварийности строения.

В ходе рассмотрения данного дела судом проводилась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, не пригоден для проживания, так как не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, тем самым нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

Оценка технического состояния жилого дома - ветхое. Состояние отдельных несущих конструктивных элементов - аварийное.

Мероприятия по устранению нарушений:

Фундаменты - полная замена конструктивного элемента, включает в себя демонтаж старого и установка нового основания путем подъема дома;

Стены – полная переборка стен с использованием старых материалов с добавлением новых венцов, замена нижних венцов, с применением специальной защитной пропитки для предотвращения дальнейшего воздействия влаги и вредителей;

Крыша и перекрытие-полная замена конструктивного элемента, в том числе кровли, деревянных стропил, балок перекрытия путем демонтажа;

Полы-полная замена конструктивного элемента путем демонтажа старого покрытия, поврежденные лаги подлежат замене;

Окна-ремонт переплетов, коробки и подоконной доски, установка остекления;

Двери ремонт дверных коробок с заменой негодных частей;

Внутренние санитарно-технические и электрические устройства- установка санитарно-технического оборудования, подключение газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения.

Суд считает, что полученное судом экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики, материалы дела, заключение мотивированно и не вызывает сомнений в достоверности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строение с кадастровым номером 16:07:190103:627, принадлежащие ответчику не пригодно для проживания, так как не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, тем самым нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

При этом, поскольку ответчик, с целью исключения негативных последствий в виде обрушения объекта недвижимости, как собственник последнего имеет право устранить нарушение прав истцов и охраняемых законом интересы истца не только путем сноса ветхой конструкции, но и путем ее ремонта.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, путем возложения на ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за свой счет осуществить снос жилого помещения с кадастровым номером 16:07:190103:627, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, Кульшариповское сельское поселение, <адрес>, з/у 120, либо отремонтировать указанный жилой дом, приведя его в соответствие со строительными нормами и правилами, с учетом следующих мероприятий: фундамент – полная замена, стены – полная переборка стен с использованием старых материалов с добавлением новых венцов, замена нижних венцов, с применением специальной защитной пропитки для предотвращения дальнейшего воздействия влаги и вредителей; крыша и перекрытие-полная замена конструктивного элемента, в том числе кровли, деревянных стропил, балок перекрытия путем демонтажа; полы-полная замена конструктивного элемента путем демонтажа старого покрытия, поврежденные лаги подлежат замене; окна-ремонт переплетов, коробки и подоконной доски, установка остекления; двери ремонт дверных коробок с заменой негодных частей.

Относительно права ответчика на реконструкцию объекта, о чем им подано соответствующее уведомление в орган местного самоуправления, суд полагает, что десятилетний срок, о котором толкует представитель ответчика, предоставленный для реконструкции является чрезмерно долгим периодом, учитывая аварийность несущих конструктивных элементов, в связи с чем, доводы ответной стороны о ее праве до ДД.ММ.ГГГГ произвести реконструкцию дома не имеет существенного значения для разрешения возникшей ситуации.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб., расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 руб., в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО8 об устранении нарушений, удовлетворить.

Обязать ФИО9 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за свой счет осуществить снос жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, Кульшариповское сельское поселение, <адрес>, з/у 120, либо отремонтировать указанный жилой дом, приведя в соответствие со строительными нормами и правилами, с учетом следующих мероприятий:

Фундамент – полная замена

Стены – полная переборка стен с использованием старых материалов с добавлением новых венцов, замена нижних венцов, с применением специальной защитной пропитки для предотвращения дальнейшего воздействия влаги и вредителей;

Крыша и перекрытие-полная замена конструктивного элемента, в том числе кровли, деревянных стропил, балок перекрытия путем демонтажа;

Полы-полная замена конструктивного элемента путем демонтажа старого покрытия, поврежденные лаги подлежат замене;

Окна-ремонт переплетов, коробки и подоконной доски, установка остекления.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО13 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб., расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через ФИО4 городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО4 городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья ФИО4 городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _________20___года.

Судья: