№2-2829/2022

24RS0002-01-2022-003429-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Казаковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ачинского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании право собственности на блок в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании право собственности на блок в доме блокированной застройки, границы земельного участка с кадастровым номером общей площадью 2553 кв.м. по адресу: считать не установленными, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером площадью 2553 кв.м. по адресу: , установлении границ земельного участка с кадастровым номером по адресу: согласно приложенного каталога координат, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: . Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме. Признание дома домом блокированной застройки необходимо для оформления земельного участка в собственность. Жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый бок имеет жилым помещения и помещения вспомогательного использования, при этом мест общего пользования не имеется, имеют отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов (л.д.10-15).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований: границы земельного участка с кадастровым номером общей площадью 2553 кв.м. по адресу: считать не установленными, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером общей площадью 2553 кв.м. по адресу: , установлении границ земельного участка с кадастровым номером по адресу: согласно приложенного каталога координат, прекращено, в связи с отказом истца от требований в данной части.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от 26.03.2022г. сроком действия на один год (л.д.16) не явились, извещены надлежащим образом (л.д.156,158), просили дело рассматривать без их участия (л.д.153).

Представитель ответчика администрации , надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания (л.д.162) в суд не явился, в представленном письменном отзыве дело просит рассмотреть без участия представителя, по заявленным требованиям не возражает (л.д.126-127).

Ответчики ФИО2 и ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности от 13.06.2022г. (л.д.73), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом (л.д.157,159,160,161) в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится в общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, собственником жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.06.2014г. (л.д.65), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.62-64,86-88).

Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме.

Собственниками другой является ФИО2, ФИО4 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.19,79-80).

Согласно техническому плану дома по адресу: год завершения строительства -1989, площадь объекта 73,7 кв.м., количество этажей-1, материал наружных стен – железобетонное, кирпичные, наименование объекта недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки, вид разрешенного использования объекта недвижимости: жилые дома (л.д.25-49).

По заключению главного специалиста архитектора администрации жилой дом по адресу: площадью 63, 2 кв.м. обладает признаками дома блокированной застройки: является жилым одноэтажным, состоит из нескольких блоков, имеет одну стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, из каждого помещения имеются самостоятельные выходы на территорию общего пользования . Учитывая вышеизложенное, а также мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженное в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ог- «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение 1 и жилое помещение 2 возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д.125).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным, железобетонным, кирпичным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки с жилом домом не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, в связи с чем суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать жилое помещение блоком дома блокированной застройки, признать за истцом право собственности на блок в доме блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в доме блокированной застройки по адресу: площадью 63,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.