Дело №
УИД 28RS0№-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ пгт Новобурейский
Бурейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пасюк И.М.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа, в обоснование указав, что в сентябре 2015 года он приобрел у ФИО7 объект незавершенного строительства – гараж на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в районе многоквартирного <адрес> кадастровом квартале ФИО8. Договор купли-продажи с ФИО7 не заключал, поскольку у последнего не было документов на право собственности. После окончания достройки гаража, истец заказал технический паспорт гаража, произвел техническое обследование гаража на соответствие строительным и градостроительным нормам. Он ошибочно полагал, что с момента окончания строительства земельный участок автоматически переходит в его собственность, и по этой причине не оформлял необходимые для регистрации права документы. В настоящее время возникла необходимость распорядиться гаражом, как своей собственностью и ему разъяснили, что он не может этого сделать до регистрации его права на гараж. С момента начала строительства гаража (с 2006 года) он владеет им постоянно, открыто и добросовестно уже более 16 календарных лет, гараж использует по прямому назначению – для парковки автомобиля.
Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 48,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Талакан, в районе многоквартирного <адрес>, в кадастровом квартале № ФИО9, действительной стоимостью 164 976 рублей.
Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что притязаний третьих лиц на данный гараж никогда не имелось. ФИО7, в настоящее время проживает в Подмосковье, с ним имеется связь, он также может подтвердить, что действительно продал гараж. В настоящее время у ФИО1 два гаража в <адрес>, спорный гараж он приобрел у ФИО7, когда у него не было в собственности иного гаража, а второй гараж в этом же районе ранее принадлежал его тестю (отцу супруги), после смерти которого мать его супруги передала гараж во владение ФИО1
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО6
Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа ФИО4 представила письменный отзыв, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации округа, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО7, согласно представленной в материалы дела телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, возражений относительно заявленных требований ФИО1 не имеет. Одновременно пояснил, что примерно в 2016 году действительно продал недостроенный гараж ФИО1
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст. 40 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
Распоряжением и.о. главы администрации Бурейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале ФИО10, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, пгт. Талакан, территориальная зона – зона коммунального обслуживания поселка (котельная, очистные, индивидуальные гаражи и т.д.) (П5), разрешенное использование земельного участка – под отдельно стоящий гараж до 3- машиномест, площадью 52 кв. м. Земельный участок обозначен характерными точками границ: ФИО13.
Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельного участка, утвержденной и.о. главы администрации Бурейского муниципального округа <адрес>, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, относится к категории земель: земли населенных пунктов, под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест). Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в указанных координатах на основании вышеназванных схемы и межевого плана на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ФИО14, номер кадастрового квартала ФИО11, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 52+/- 3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, пгт Талакан, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, рп (пгт) Талакан, литера Г, имеет инвентарный №, площадь 48,8 кв. м., число этажей один, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен спорный гараж ФИО15.
В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект», и выданного ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра – в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкциях. Работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасное использование прилегающей территории с соблюдением технических условий.
Из письменного уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-218724597 следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.
Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что он, приобретя у ФИО7 в 2016 году недостроенный гараж, своими силами и за свой счет завершил его строительство на предоставленном для этих целей земельном участке, с тех пор добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом, начиная с 2016 года, принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на нежилое строение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Талаканским отделением милиции ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 283-010) право собственности на гараж общей площадью 48,8 кв.м., инвентарный номер согласно техническому паспорту №, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, на земельном участке с кадастровым номером ФИО12:1381.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: (подпись)
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда И.М. Пасюк