УИД 77RS0029-02-2025-001435-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2814/25 по иску ТСЖ адрес ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2022 года по 31.07.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходов по уплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ТСЖ адрес осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником квартиры № 114 в доме 4 по адрес в адрес. Ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ТСЖ адрес. Однако в период с 01.09.2022 года по 31.07.2024 года ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность. Мировым судьей судебного участка №169 адрес 19.11.2024 года ТСЖ адрес отказано в принятии заявления о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных взносов за период с 01.09.2022 года по 31.07.2024 года включительно и пеней в указанном выше размере, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что ответчик фио является собственником квартиры № 114, расположенной по адресу: адрес.

Согласно материалам дела управляющей компанией дома 4 по адрес адрес является ТСЖ адрес.

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ адрес создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 28.07.2005 года) для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме на законных основаниях, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д. 68-79).

На вышеуказанную квартиру ТСЖ адрес открыт финансовый лицевой счет, по которому производятся ежемесячные начисления за предоставляемые коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются.

Согласно представленному в материалы дела расчету за период с 01.09.2022 года по 31.07.2024 года ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным и произведен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Доказательств оплаты задолженности в заявленном размере, ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.

Ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ также не представлено доказательств оплаты услуг непосредственном поставщикам услуг. При этом ответчик в спорной квартире проживет, зарегистрирован, а в соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении, а обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. Однако данная обязанность ответчиком надлежащим образом исполнена не была, а иного суду не представлено.

Довод ответчика о необоснованности требований к оплате по услуге «домофон» и «телеантенна» не может быть принят во внимание судом, поскольку указанные услуги истцом оказываются, ответчик с заявлением об отказе в предоставлении ему указанных услуг не обращался. Взимание платы за услуги не противоречит Правилам содержания общего имущества в МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал, что он пользуется домофоном, имея ключ от него.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Из разъяснений, данными в п. п. 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, включающая в себя в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Следовательно, домофоны являются частью общего имущества жилого дома, так как представляют собой часть единой системы автоматического запирающего устройства дверей, в связи с чем, включение сумм за их обслуживание в плату за жилое помещение обоснованно.

При таких обстоятельствах ответчик, будучи собственником жилого помещения, обязан нести расходы за коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что истцом в спорный период жилищно-коммунальные услуги оказывались в меньшем объеме чем заявлено, суд отклоняет, поскольку они объективно ничем не подтверждены, при этом доказательств того, что ответчик обращался к истцу относительно ненадлежащего качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, их объема, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что истцом начисления платежей произведены неверно, в связи с чем им представлен контррасчет платы, суд отклоняет.

Как следует из материалов дела начисление платы, произведено на основании тарифов и ставок, установленных на основании соответствующих постановлений Правительства адрес, исходя из площади жилого помещения и количества потреблённых ответчиком жилищно-коммунальных услуг с использованием управляющей компанией программы «Домовладелец». Данный расчет судом проверен и признается обоснованным.

Контррасчет ответчика не может быть принят во внимание, так как ничем объективно не подтвержден, а обусловлен особенностями правовой позиции соответствующей стороны по делу, которая на материалах дела и требованиях закона не основана.

Иные возражения ответчика не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от несения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по принадлежащему ему на праве собственности жилому помещению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио как с собственника жилого помещения суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный истцом период в сумме сумма

Также суд считает обоснованным требование о взыскании с ответчика пеней, поскольку в установленные сроки ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Суд соглашается с расчетом суммы пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, представленным стороной истца, поскольку данный расчет является арифметически верным, не оспорен стороной ответчика.

Оснований для снижения суммы пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку сумма пеней, заявленная ко взысканию – сумма, является соразмерной сумме основного долга, соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и длительности нарушения.

При таком положении суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Удовлетворяя требования о взыскании задолженности, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика фио в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ адрес ИНН <***> к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ адрес задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03 июня 2025 года

Судья Изотова Е.В.