УИД77RS0005-02-2024-011521-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510/2025 по иску акционерного общества «ВК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту многоквартирного дома, судебных расходов, и по встречному иску ФИО1 к акционерному обществу «ВК Комфорт» об обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес «Комфорт»» обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги ЖКУ, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 149 по адресу: адрес. корп.2 Истец является управляющей компанией. Истец предоставил коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 31.12.2023 Ответчик оплату предоставленных услуг не осуществил, возникла задолженность в размере сумма. сумма, в том числе пени в размере сумма Истец просит взыскать с ответчика задолженность по ЖКУ за период с 01.08.2022 по 31.12.2023 в размере сумма, судебные расходы.
Ответчиком заявлено встречное исковое заявление к адрес «Комфорт» в котором просил произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с 01.08.2022 о 31.12.2023. Требования мотивировал тем, что начисление оплаты за спорный период производится без учета сложившейся судебной практики, а также факта наличия сертифицированных приборов домового учета Истец незаконно применяет тариф МОЭК тем самым завышая начисления за предоставленную тепловую энергию.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования искового заявления, в удовлетворение встречного иска просил отказать.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил требования встречного иска удовлетворить, произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 149 по адресу: адрес. корп.2
Ответчик адрес «Комфорт» в период с 01.08.2023 по 31.12.2023 осуществлял обслуживание многоквартирного жилого дома, что подтверждается представленным протоколом общего собрания собственников МКД и договором управления. (л.д. 17-24, 25-39 т.1).
В соответствии с представленной выпиской по лицевому счету за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 истцом предоставлены жилищно-коммунальные услуги, которые ответчик не оплатил, что отражается в представленных копиях лицевого счета по квартире (л.д. 8-11, 195-196 т.1).
Истец в целях принудительного взыскания обращался с заявлением о вынесении судебного приказа. Определениями мирового судьи судебного участка № 75 адрес судебные приказы отменены, в подтверждение представлены доказательства.
Ответчик в подтверждение доводов встречного искового заявления, а также отсутствия задолженности, представил выписку по лицевому счету, согласно которой истцом за спорный период произведена оплата в размере сумма, что свидетельствует об отсутствие задолженности.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом является для собственника помещения в таком доме составной частью платы за помещение.
В силу п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со п.п. 1 и 4 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, действующим законодательством на собственника, а также членов его семьи возложена обязанность по содержанию жилого помещения, в том числе обязанность по оплате ЖКУ, предоставленных управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Проверяя расчет истца о наличии задолженности за предоставленные ЖКУ, а также учитывая доводы ответчика, суд полагает возможным принять во внимание тот факт, что ответчиком за спорный период в счет оплаты предоставленных ЖКУ внесены денежные средства в размере сумма, что опровергает требования истца о наличии задолженности. Истец в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил доказательства, что выплаченных ответчиком денежных средств недостаточно для покрытия расходов управляющей компании за предоставленные услуги за спорный период. Истец не оспаривал факт получения денежных средств в размере сумма, в счет оплаты ЖКУ, однако доказательств, что указанные средства были учтены за иной период или являлись недостаточными для погашения возникшей задолженности не представил, акт сверки не составлялся.
Суд, принимая во внимания довод ответчика об оплате ЖКУ за спорный период приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований основного иска.
Одновременно, суд не находит оснований для удовлетворения требований встречного искового заявления о возложении обязанности произвести перерасчет, поскольку согласно представленным доказательствам, судебными актами установлены обстоятельства, что начисление адрес Комфорт за предоставленные услуги отопление и электроэнергия осуществляет правомерно исходя из положений действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ВК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту многоквартирного дома, судебных расходов,– отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «ВК Комфорт» об обязании произвести перерасчет – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года