УИД47RS0001-01-2023-000673-68

Решение

по делу № 2-724/2023

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по ордеру адвоката Сверчкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бокситогорского муниципального района <адрес> о признании сделки- Договора № аренды с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой право собственности на гараж №,7 площадью 49,0 кв.м, и 50,0 кв.м., соответственно, расположенный по адресу: <адрес>, перешло от «Бокситогорской дирекции киновидеосети» к нему действительной и признании за ним права собственности на гараж, назначение: нежилое, общей площадью 114, 8 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ему принадлежит гараж, назначение: нежилое, общей площадью 114, 8 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

В 1990 году он был принят на работу в Бокситогорскую киновидеосеть.

В начале 1991 года руководство предприятия приняло решение продать часть принадлежащего ему имущество своим работникам.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и предприятием в лице Директора ФИО4 был заключен «Договор № аренды с последующим выкупом».

Согласно п.1 Договора: «Арендодатель передаст, а Арендатор принимает во владение и использование, с последующим переходом в собственность Арендатора, следующее недвижимое имущество (далее арендуемое помещение) ГАРЖ 6,7 площадью 49,0 кв.м, и 50,0 кв.м., соответственно, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.3 Договора размер арендной платы составляет 2 700 руб. за один год аренды и входит в выкупную стоимость имущества.

Согласно п.4 Договора арендная плата вносилась им наличными средствами в кассу предприятия, и по окончанию срока действия Договора - ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж перешел ему в собственность.

В настоящее время данный объект имеет адрес: <адрес>

Расчёт с продавцом (Арендодателем) им был полностью произведён в установленные сроки. Подтверждающие данный факт, финансовые документы не сохранились. Все взаимные обязательства по сделке стороны исполнили, однако не произвели государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. Документы предприятия в архиве не сохранились. Предприятие в настоящий момент не существует.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по Ленинградскому областному киновидеообъединению - об изменении наименований подразделений районного звена Леноблкиновидеообъединения, Бокситогорская дирекция районной и городской киносети с апреля 1989 года именуется- Бокситогорская дирекция киновидеосети Производственного киновидеообъединения Управления культуры Леноблисполкома. В 1993 году на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по Ленинградскому областному КВП "О ликвидации дирекций киновидеосети"- Пикалевский кинотеатр "Мечта" переведен в муниципальное киновидеопредприятие "Мечта" с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законом "О предпринимательской деятельности" и по постановлению правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании Постановления главы администрации Бокситогорского района № от ДД.ММ.ГГГГ - Бокситогорская дирекция киновидеосети с ДД.ММ.ГГГГ реорганизована в Бокситогорское муниципальное киновидеопредприятие "Спутник".

Бокситогорское муниципальное кинопредприятие «Спутник» на основании Постановления Главы Администрации МО «Бокситогорский район» № 664 от 31.12.1996 года преобразовано путем разделения и присоединения. Право приемником преобразованного муниципального кинопредприятия «Спутник» стал культурно-досуговое учреждение «Бокситогорский дворец культуры» и отдел культуры МО Бокситогорский район.

С момента передачи ему гаража, почти тридцать лет он пользуется данным гаражом. Все расходы по содержанию гаража оплачиваются им. Признание сделки действительной и права собственности на гараж необходимо для дальнейшего пользования и распоряжения указанным имуществом, оформления земельных прав. Несмотря на то, что право собственности на имущество им не было зарегистрировано в установленном законом порядке, считает, что он является собственником данного имущества. Если сделка с недвижимостью совершена, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнена, но не прошла государственную регистрацию, то по исковому заявлению заинтересованного лица она может быть признана действительной. За всё время с момента покупки гаража в 1992 году и до настоящего времени ни одно лицо не оспаривало его права на вышеуказанный гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Сверчков И.А. на иске настаивали и просили суд его удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Истец по делу также показал, что в 90-е годы администрация Бокситогорска выделила землю для строительства гаражей разным организациям по <адрес> строительство осуществляли ПМК и СМУ. Его гараж принадлежал Бокситогорской киновидеосети позже кинотеатру «Спутник», рядом был гараж бывшего общества охотников и рыболовов, слева отдела культуры. Он работал в Бокситогорской киновидеосети с 1990 года и ездил на ГАЗ 53. Он помогал ставить ворота предприятию на спорный гараж и позже ставил данный автомобиль в этот гараж. В начале 1991 года руководство предприятия приняло решение продать часть принадлежащего ему имущество своим работникам. 07.01.1991 года между ним и предприятием был заключен «Договор № 17 аренды с последующим выкупом» спорного гаража. В течение 1 года он выплатил все деньги по этому договору наличными в кассу предприятия, однако платежные документы у него не сохранились. Данное предприятие в настоящий момент не существует. Сотрудников этого предприятия и бухгалтерии уже нет в живых, либо они переехали. С момента передачи ему гаража, почти тридцать лет он пользуется данным гаражом, несет все расходы по его содержанию, он три раза перекрывал крышу, сначала рубероидом, а потом технониколью, в 2013-2014 году поменял ворота, оборудовал внутри гаража бытовку для переодевания, использовал гараж для хранения и ремонта автомобиля, хранил в нем овощи и инструменты. С момента покупки гаража в 1992 году и до настоящего времени ни одно лицо не оспаривало его прав на вышеуказанный гараж.

Ответчик- представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, иск не оспорил.

3-е лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, иск не оспорил.

Проверив материалы, выслушав довод истца ФИО1 и его представителя по ордеру адвоката Сверчкова И.А., оценив показания свидетелей ФИО5 и ФИО6, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, не оспорено ответчиком, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по Ленинградскому областному киновидеообъединению - об изменении наименований подразделений районного звена Леноблкиновидеообъединения, Бокситогорская дирекция районной и городской киносети с апреля 1989 года именуется- Бокситогорская дирекция киновидеосети Производственного киновидеообъединения Управления культуры Леноблисполкома. В 1993 году на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по Ленинградскому областному КВП "О ликвидации дирекций киновидеосети"- Пикалевский кинотеатр "Мечта" переведен в муниципальное киновидеопредприятие "Мечта" с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законом "О предпринимательской деятельности" и по постановлению правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании Постановления главы администрации Бокситогорского района № от ДД.ММ.ГГГГ - Бокситогорская дирекция киновидеосети с ДД.ММ.ГГГГ реорганизована в Бокситогорское муниципальное киновидеопредприятие "Спутник". Бокситогорское муниципальное кинопредприятие «Спутник» на основании Постановления Главы Администрации МО «Бокситогорский район» № от ДД.ММ.ГГГГ преобразовано путем разделения и присоединения. Право приемником преобразованного муниципального кинопредприятия «Спутник» стал культурно-досуговое учреждение «Бокситогорский дворец культуры» и отдел культуры МО Бокситогорский район, что подтверждается исторической справкой Бокситогорского муниципального киновидеопредприятия «Спутник», выданной архивным отделом Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области №т от 06.04.2023г.

24.01.1990г. ФИО1 был принят на должность видеоинженера в Бокситогорскую киновидеосеть, уволен по сокращению численности штата 09.10.1992г., что подтверждается записью № и № в трудовой книжке ФИО1

Из материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Бокситогорская дирекция киновидеосети» в лице директора ФИО4 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен «Договор № аренды с последующим выкупом».

Согласно п.1 данного Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и использование, с последующим переходом в собственность Арендатора, следующее недвижимое имущество (далее арендуемое помещение) ГАРЖ 6,7 площадью 49,0 кв.м, и 50,0 кв.м., соответственно, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.3 данного Договора размер арендной платы составляет 2 700 руб. за один год аренды и входит в выкупную стоимость имущества.

Согласно п.4 данного Договора арендная плата вносится Арендатором в наличном порядке в кассу предприятия Арендодателя по окончании срока договора аренды (до 15.01.1992г.).

Из технического паспорта Тихвинского БТИ филиала ГУП «Леноблинвентаризация» от 09.02.2023г. следует, что гараж, общей площадью 99,2 кв.м. (49,2 кв.м. и50 кв.м.), площадью застройки 114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №.

Из объяснений истца судом установлено, что в 1990 году он был принят на работу в Бокситогорскую киновидеосеть. В начале 1991 года руководство предприятия приняло решение продать часть принадлежащего ему имущество своим работникам. ДД.ММ.ГГГГ между ним и предприятием в лице Директора ФИО4 был заключен «Договор № аренды с последующим выкупом» спорного гаража. Арендная плата вносилась им наличными средствами в кассу предприятия, расчёт с продавцом (Арендодателем) им был полностью произведён в установленные сроки, однако подтверждающие финансовые документы не сохранились. По окончанию срока действия Договора - ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж перешел ему в собственность. Все взаимные обязательства по сделке стороны исполнили, однако не произвели государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. Документы предприятия в архиве не сохранились. Предприятие в настоящий момент не существует. С момента передачи ему гаража, почти тридцать лет он пользуется данным гаражом. Все расходы по содержанию гаража оплачиваются им. Признание сделки действительной и права собственности на гараж необходимо для дальнейшего пользования и распоряжения указанным имуществом, оформления земельных прав. Несмотря на то, что право собственности на имущество им не было зарегистрировано в установленном законом порядке, считает, что он является собственником данного имущества. За всё время с момента покупки гаража в 1992 году и до настоящего времени ни одно лицо не оспаривало его права на вышеуказанный гараж.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6

Свидетель ФИО6 показал, что он знает истца более 45 лет с юношества. Спорный гараж по адресу: <адрес>), истец получил от кинотеатра «Спутник» в 90-х гадах в счет задерживаемой заработной платы. С указанного времени истец пользуется этим гаражом, он заменил ворота, несколько раз перекрывал крыш, хранил в нем свой автомобиль, производил его ремонт, также в этом гараже он занимается сварочными работами. По <адрес> имеется несколько гаражей, в ряду около 15-20 гаражей, там также есть гаражи бывшего общества охотников и рыболовов. Каких-либо претензий к истцу никто не предъявлял, споров по данному гаражу никогда не было.

Свидетель ФИО5 показал, что его гараж расположен по соседству с гаражом истца по адресу: <адрес> (2-ой участок). В их блоке более 20 гаражей. Он стал пользоваться своим гаражом с 2000 года, а оформил его в собственность в 2011 году. Истец пользуется своим гаражом, хранит там свой автомобиль, инструменты, а также занимается сварочными работами. Он поддерживает гараж в надлежащем состоянии, поменял в нем ворота. Каких-либо претензий к истцу никто не предъявлял, споров по данному гаражу никогда не было.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют данные о том, что кто-либо ранее оспаривал заключенный между «Бокситогорской дирекции киновидеосети» и ФИО1 Договор № аренды с последующим выкупом от 07.01.1991г. и законность владения истцом ФИО1 данным гаражом; какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло и каких-либо претензий по его поводу не заявляло; истец длительное время более 30 лет владеет данным гаражом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания гаража, производит его текущий и капитальный ремонт, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6; учитывая длительное бездействие публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не предъявлявшего в разумный срок каких-либо претензий на названное имущество, суд приходит к выводу о том, что в данном случае давностное владение истца ФИО1 спорным имуществом является добросовестным, с учетом вышеизложенного, а также с учетом того, что ответчиком возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать действительной сделку- Договор № аренды с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Бокситогорской дирекции киновидеосети» и ФИО1, и признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительной сделку- Договор № аренды с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Бокситогорской дирекции киновидеосети» и ФИО1.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, назначение: нежилое, общей площадью 99,2 кв.м, площадью застройки 114,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь: