Дело № 2-4722/2023

45RS0026-01-2023-002112-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Чайковской Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УФССП России по Курганской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности произвести регистрацию объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

УФССП России по Курганской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности произвести регистрацию объектов недвижимости. В измененном в порядке ст. 39 ГПК РФ исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Курганском городском отделении судебных приставов № УФССП России по Курганской области на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Курганском городском отделении судебных приставов № УФССП России по Курганской области на основании исполнительного листа ФС №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 Предметом исполнительных производств является наложение ареста на имущество должника в рамках обеспечительной меры. Данные обеспечительные меры установлены судом по гражданскому делу №.

Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств были направлены запросы в регистрирующие органы для выявления имущества, зарегистрированного на имя должника для наложения ареста. Установлено, что на имя должника ФИО1 зарегистрировано недвижимое имущество - земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь 453,00 кв.м., кадастровый №, общая долевая собственность (1/2); жилое помещение по адресу: <адрес>, площадь 58,30 кв.м., кадастровый №, общая долевая собственность; жилое помещение по адресу: <адрес>, площадь 78,60 кв.м., кадастровый №, общая долевая собственность. На имя должника ФИО2 зарегистрировано недвижимое имущество: жилое помещение по адресу: <адрес>, площадь 78,60 кв.м., кадастровый №, общая долевая собственность; земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь 453,00 кв.м., кадастровый №, общая долевая собственность (1/2). В рамках ИП №-ИП ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации недвижимого имущества. Однако судебному приставу-исполнителю поступила информация, что должниками ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи произведено отчуждение принадлежащих им на праве собственности долей в имуществе на жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО4 Кроме того, ФИО1 заключен договор дарения доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное имущество было подарено ФИО5 При этом ФИО1 и ФИО2 было известно, что судебное разбирательство не окончено, что действует обеспечительная мера, принятая судом. Истец считает, что сделки имеют цель уйти от уплаты задолженности, вывести имущество, на которое возможно обратить взыскание.

Просит суд признать недействительной сделку купли-продажи, заключенную между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 жилого помещения по адресу: <адрес>, расторгнуть договор купли-продажи. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадь 78,60 кв.м., кадастровый №. Признать право собственности на 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес> за ФИО1 Признать право собственности на 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес> за ФИО2 Признать недействительным договор дарения, заключенный ФИО1 в пользу ФИО5 жилого помещения по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО5 на 1/3 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, указанную в договоре дарения. Признать право собственности на 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес> за ФИО1 Обязать ФИО1 провести регистрацию объектов недвижимости на свое имя. Обязать ФИО2 провести регистрацию объекта недвижимости на свое имя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО5 - ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что на момент совершения сделок ограничительные меры отсутствовали.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что ФИО3 является посторонним лицом для ФИО1, ФИО5 ФИО3 приобрела квартиру по ипотечному кредитному договору, сделка проверена банком, сомнений не вызвала, квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд установил следующее.

Курганским городским отделением судебных приставов № УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 Предметом исполнительного производства является наложение ареста на имущество должника в рамках обеспечительной меры.

ДД.ММ.ГГГГ в Курганском городском отделении судебных приставов № УФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 Предметом исполнительного производства является наложение ареста на имущество должника, в рамках обеспечительной меры.

Данные обеспечительные меры установлены судом по гражданскому делу № (№ по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из исполнительных листов, на основании которых возбуждены исполнительные производства, Курганским городским судом по заявлению ФИО9 наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, находящееся у них и у третьих лиц, в пределах суммы исковых требований – 1911569,86 руб.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок - почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь 453,00 кв.м., кадастровый №, общая долевая собственность; жилое помещение по адресу: <адрес>, площадь 58,30 кв.м., кадастровый №, общая долевая собственность; жилое помещение по адресу: <адрес>, площадь 78,60 кв.м., кадастровый №, общая долевая собственность.

03.02.2023 судебным приставом-исполнителем Курганского городского отделения судебных приставов № УФССП России по <адрес> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО1

По состоянию на 09.02.2023 на имя ФИО2 было зарегистрировано недвижимое имущество - земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 453,00 кв.м., кадастровый №, общая долевая собственность; на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадь 78,60 кв.м., кадастровый №, общая долевая собственность, прекращена регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Курганского городского отделения судебных приставов № УФССП России по <адрес> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО2 - земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, согласно которому ФИО1 подарила ФИО5 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадь 58,30 кв.м. кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, площадь 78,60 кв.м. кадастровый №.

Указанные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, внесены соответствующие записи о переходе прав к новым собственникам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.д.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что оспариваемые сделки совершены с целью ухода ответчиков ФИО1, ФИО2 от уплаты задолженности, выведения имущества, на которое может быть обращено взыскание, создание ситуации, когда невозможно будет обратить взыскание на имущество должника, на мнимость сделок.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия ничтожна.

По смыслу закона мнимые сделки представляют собой действия, совершаемые для того, чтобы обмануть определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки.

В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц.

Согласно п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Оспариваемы е договор купли-продажи от 30.01.2023 и договор дарения от 28.01.2023 прошли государственную регистрацию, за новыми собственниками зарегистрировано право собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Кроме того между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключен кредитный договор от 30.01.2023 по продукту «приобретение готового жилья» на сумму 5000000 руб. под залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. При регистрации сделки у залогодержателя – ПАО Сбербанк сомнений относительно чистоты природы сделки не возникло

Условия договоров купли продажи и договора дарения исполнены сторонами, спорное имущество передано, между сторонами произведены все необходимые расчеты, переход права собственности осуществлен в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества в отношении ФИО11 вынесено судебным приставом-исполнителем уже после заключения сделок, на момент заключения договора дарения и договора купли–продажи недвижимое имущество под арестом не находилось.

Каких либо иных доказательств того, что договор дарения от 28.01.2023 и договор купли – продажи от 30.01.2023 были заключены ответчиками формально и право на его заключение использовано с целью ущемления прав третьего лица, истцом в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Более того, как следует из решения Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, не вступившего в законную силу, по иску ФИО9 к ФИО1 о взыскании денежных средств, в рамках рассмотрения которого приняты обеспечительные меры, ФИО2 в ходе рассмотрения дела добровольно выплатила ФИО9 денежные средства в размере 955000 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что на момент заключения спорных договоров обеспечительные меры в отношении объектов недвижимости, являющихся предметами сделок, отсутствовали, наличие исполнительного производства и наличие задолженности само по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о недействительности сделки, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УФССП России по Курганской области к ФИО12 ФИО15, ФИО13 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО13 ФИО18 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности произвести регистрацию объектов недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2023.