Решение по делу № 2-5285/2022 от 20.01.2023 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-84/2023

64RS0046-01-2022-007776-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе представительствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием представителя Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный ФИО2 «Кронверк» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков,

установил:

Саратовская региональная общественная организация (далее – СРОО) «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик (далее – ООО СЗ) ГК «Кронверк», в котором просит взыскать с ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» в пользу ФИО3 сумму неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 124 541,19 рублей, в пользу ФИО4 – 94 620,19 рубля, в пользу ФИО5 – 101 475 рублей, в пользу ФИО6 – 197 052, 24 рубля, в пользу ФИО7 – 697 007,74 рублей, в пользу ФИО9 – 157 855,04 рублей.

Требования мотивированы тем, что 15 марта 2021 года между ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» и ФИО3 заключен договор № 269/6-11ГК об участии в долевом строительстве.

26 января 2022 года в адрес ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» была направлена претензия с требованием возместить ФИО3 убытки в виде расходов на устранение выявленных недостатков.

Требование о возмещении ФИО10 убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков было удовлетворено 30 июня 2022 года.

Стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков составила 101253 руб. Сумма неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке будет составлять 124 541,19 руб. (1 012,53*123).

05 декабря 2019 года между ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» и ФИО4 заключен договор № 139/6ГК об участии в долевом строительстве.

01 февраля 2022 года в адрес ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» была направлена претензия с требованием возместить ФИО4 убытки в виде расходов на устранение выявленных недостатков.

Требование ФИО4 о возмещении убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков было удовлетворено 13 июля 2022 года.

22 января 2020 года между ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» и ФИО5 был заключен договор № 156/6ГК об участии в долевом строительстве.

30 декабря 2021 года в адрес ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» была направлена претензия с требованием возместить ФИО5 убытки в виде расходов на устранение выявленных недостатков.

Требование о возмещении ФИО5 убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков было удовлетворено 30 июня 2022 года.

24 января 2020 года между ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» и ФИО6 был заключен договор № 160/6ГК об участии в долевом строительстве.

21 февраля 2022 года в адрес ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» была направлена претензия с требованием возместить ФИО6 убытки в виде расходов на устранение выявленных недостатков.

Требование о возмещении ФИО6 убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков было удовлетворено 22 августа 2022 года.

16 января 2020 года между ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» и ФИО7 был заключен договор № 150/6ГК об участии в долевом строительстве.

17 августа 2021 года в адрес ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» была направлена претензия с требованием возместить ФИО7 убытки в виде расходов на устранение выявленных недостатков.

Требование о возмещении ФИО7 убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков было удовлетворено 30 июня 2022 года.

16 декабря 2019 года между ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» и ФИО8 был заключен договор № 142/6ГК об участии в долевом строительстве.

30 апреля 2021 года в адрес ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» была направлена претензия с требованием возместить ФИО8 убытки в виде расходов на устранение выявленных недостатков.

Требование о возмещении ФИО8 убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков было удовлетворено 18 марта 2022 года.

Представитель СРОО «Институт защиты прав потребителей» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представили.

Представитель ответчика ООО СЗ ГК «Кронверк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представил. Согласно ранее представленных возражений просил о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ч. 3 ст. 157 т ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиков более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 стати 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732) уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2022 года включительно.

Данное Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.\

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем либо третьим лицом, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежит удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Кроме того, согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьей 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно представленным в материалы дела документам следует, что 15 марта 2021 года между ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» и ФИО3 заключен договор № 269/6-11ГК об участии в долевом строительстве.

Предметом данного договора является порядок и условия участия ФИО3 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также дальнейшей передачи трехкомнатной <адрес> общей площадью 83.8 кв. м., стоимостью 3 015000 рублей.

28 февраля 2022 года претензия с требованием возмещения убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков была возращена заявителю.

Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения требования кредитора, которая составляет 123 календарных дня.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 11.04.2022 г. по делу № 2-1597/2022 постановлено: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк» в пользу ФИО3, расходы по устранению недостатков квартиры в размере 101253 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 5162,65 руб.».

Предметом данного договора является порядок и условия участия ФИО4 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также дальнейшей передачи однокомнатной <адрес> общей площадью 40,1 кв. м., стоимостью 1563000 рублей.

03 марта 2022 года претензия с требованием возмещения убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков была возращена заявителю.

Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения требования кредитора, которая составляет 133 календарных дня.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 11.04.2022 г. по делу № 2-1597/2022 постановлено: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик группа компаний «Кронверк» в пользу ФИО4 в счет возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры в размере 71143 рубля, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 3 657 рублей 15 копеек».

Соответственно, стоимость. расходов, необходимых для устранения недостатков составила 71143 руб. Сумма неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке будет составлять 94 620,19 руб. (711,43*133).

Предметом данного договора является порядок и условия участия ФИО5 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также дальнейшей передачи однокомнатной <адрес> общей площадью 40,1 кв. м., стоимостью 1 652 420 рублей.

01 февраля 2021 года претензия с требованием возмещения убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков была возращена заявителю.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 15 апреля 2022 года по делу № 2-1251/2022 постановлено: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Группа компаний «Кронверк» в пользу ФИО5 убытки, связанные с расходами на устранение недостатков в размере 67653 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей».

Соответственно, стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков составила 67653,60 руб. Сумма неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке будет составлять 101 475 руб. (676,5 * 150).

Предметом данного договора является порядок и условия участия ФИО6 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также дальнейшей передачи однокомнатной <адрес> общей жэощадью 40,06 кв. м., стоимостью 1 282 000 рублей.

23 марта 2022 года претензия с требованием возмещения убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков была возращена заявителю.

Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения требования кредитора, которая составляет 153 календарных дня.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 13.07.2022 г. по делу № 2-1751/2022 постановлено: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Группа компаний «Кронверк» в пользу ФИО6 расходы яо устранению недостатков квартиры в размере 127956 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 12 955 рублей 60 копеек».

Соответственно, стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков составила 127956 руб. Сумма неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке будет составлять 197 052,24 руб. (1 279,56*154).

16 января 2020 года между ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» (далее - Застройщик) и ФИО7 был заключен договор №ГК об участии в долевом строительстве.

Предметом данного договора является порядок и условия участия ФИО7 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также дальнейшей передачи двухкомнатной <адрес> общей площадью 58,1 кв. м., стоимостью 2 276 840 рублей.

18 сентября 2021 года претензия с требованием возмещения убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков была возращена заявителю.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 28 октября 2021 года по делу № 2-4372/2021 постановлено: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» в пользу ФИО7 убытки в иде расходов на устранение недостатков квартиры в размере 243709 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 3000 рублей, штраф в размере 24670,90 рублей».

Соответственно, стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков составила 243709 руб. Сумма неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке будет составлять 697 007,74 руб. (2 437,09 *286).

Предметом данного договора является порядок и условия участия ФИО8 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также дальнейшей передачи двухкомнатной <адрес> общей площадью 58,1 кв. м., стоимостью 1 830000 рублей.

19 мая 2021 года претензия с требованием возмещения убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков была получена адресатом.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 31.08.2021 г. по делу № 2- 1055/2021 постановлено: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик группа компаний «Кронверк» в пользу ФИО8 расходы, необходимые для устранения недостатков квартиры в размере 32 278 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 8 319 рублей 50 копеек.».

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 15.02.2022 года по делу № 33-115/2022 постановлено: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк» в пользу ФИО8 расходы, необходимые для устранения недостатков квартиры, в размере 51926 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 13231 руб. 50 коп.».

Соответственно, стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков составила 51926 руб. Сумма неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке будет составлять 157855,04 руб. (519,26 *304).

При этом, суд соглашается с расчетом неустойки заявленной истцом.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа, пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа), то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает штрафную санкцию в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера штрафных санкций предоставлено суду в целях устранения явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли штрафная санкция законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе, отсутствия тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, заявления ответчика о несоразмерности, суд приходит к выводу о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, обстоятельства дела и в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию неустойку, определив в пользу ФИО3 сумму неустойки за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50000 рублей и штраф в размере 12 500 рублей и в аналогичном размере в пользу общественной организации; в пользу ФИО4 в размере 40000 рубля и штраф в размере 10000 рублей и в аналогичном размере в пользу общественной организации; в пользу ФИО5 в размере 40 000 рублей и штраф в размере 10000 рублей и в аналогичном размере в пользу общественной организации; в пользу ФИО6 в размере 60000 рубля и штраф в размере 15 000 рублей и в аналогичном размере в пользу общественной организации; в пользу ФИО7 в размере 80 000 рублей и штраф в размере 20000 рублей и в аналогичном размере в пользу общественной организации. в пользу ФИО9 в размере 60000 рублей и штраф в размере 15 000 рублей и в аналогичном размере в пользу общественной организации.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6500 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Кронверк» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Кронверк» (ИНН №, КПП №) в пользу ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>) неустойку в размере 50000 рублей и штраф в размере 12 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Кронверк» (ИНН №, КПП №) в пользу ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) неустойку в размере 40000 рублей и штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Кронверк» (ИНН №, КПП №) в пользу ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>) неустойку в размере 40000 рублей и штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Кронверк» (ИНН №, КПП №) в пользу ФИО6 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>) неустойку в размере 60000 рублей и штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Кронверк» (ИНН №, КПП №) в пользу ФИО7 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) неустойку в размере 80 000 рублей и штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Кронверк» (ИНН №, КПП №) в пользу Курдюкова Данилы Д.А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>) неустойку в размере 60 000 рублей и штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Кронверк» (ИНН №, КПП №) в пользу Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) штраф в сумме 82500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Кронверк» (ИНН №, КПП №) в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 6500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Саратова со дня изготовления решения в мотивированной форме – 27 января 2023 года.

Судья А.Н. Кожахин