РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15.08.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/2022 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением, указав, что он является собственником жилого дома, общей площадью ***.м. кадастровый №... и земельного участка площадью 444 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №..., находящихся по адресу: адрес, на основании Договора купли продажи от дата., что подтверждают Выписки из ЕГРН. Указанный жилой дом и земельный участок истец купил у отца ФИО3 и дяди ФИО4. В жилом доме он зарегистрирован и проживает с дата по настоящее время. В дата. ФИО3 и ФИО4 приняли решение о реконструкции жилого дома на своем земельном участке. Собственником смежного земельного участка расположенного по адресу: адрес, состоящего из кадастровых номеров №... (обособленные участки №..., №...) и №... являлась ФИО5. По проекту, угол реконструированного жилого дома заходил на участок ФИО5 Она дала свое согласие, написала соответствующую расписку, спора по границам не было, в дальнейшим предполагали оформить перераспределение земельных участков. Расписка осталась у ФИО5 В дата. ФИО5 продала земельный участок ФИО2, о сложившейся ситуации он был осведомлен, так же она передала ему расписку. В дата. ФИО2, обратился к кадастровому инженеру ФИО6, с целью определения границ своего земельного участка. Произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка ФИО2 При нанесении координат фактических границ земельного участка ФИО2 на кадастровый план территории выявлено, что его фактическая граница не соответствует границам, отраженным в сведениях ЕГРН, пересекает фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №..., а так же в границах земельного участка ФИО2 частично расположено капитальное строение, расположенное на земельном участке истца. О данной реестровой ошибке (не соответствии фактическим границам и пересечении) не было известно не предыдущим собственникам ни истцу, так как границы земельных участков никогда не переносились. В августе ФИО2, начал переносить границы по сведениям ЕГРН, хотя знал, что выявлена реестровая ошибка и в таких границах земельный участок с кадастровыми номерами №... (обособленные участки №..., №...) и №... никогда не существовал. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, с целью определения границ своего земельного участка, №..., был сделан повторный выезд, в результате которого сделан вывод, что при межевании земельных участков принадлежащих ФИО1 и ФИО2 была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН, в связи с чем, имеет место несоответствие фактических границ земельных участков, с границами отраженными в сведениях ЕГРН, а также подтверждает частичное расположение капитального строения, принадлежащего ФИО1 в границах земельного участка ФИО2 В дальнейшем истец обратился к ФИО2 с целью урегулирования данной ситуации, но он отказался и предложил обратиться в суд. Просит суд признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №... (обособленные участки №..., №...). Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... (обособленные участки №..., №...) в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата., выполненным кадастровым инженером ФИО6 Признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.... Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата, выполненным кадастровым инженером ФИО6 Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:1473, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование.: для индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО6 и отраженных в топографическом плане от дата.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 заявил встречные исковые требования, в которых просил устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:425 по адресу: адрес путем сноса самовольной постройки – капитального строения смежного земельного участка по адресу: адрес кадастровым номером №....

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности от дата. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просили удовлетворить его встречный иск.

Представители ответчика Администрации г.о. Самара, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью ***.м. кадастровый №... и земельного участка площадью *** кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №..., находящихся по адресу: адрес, на основании Договора купли продажи от дата., что подтверждают Выписки из ЕГРН.

В жилом доме ФИО1 зарегистрирован и проживает с дата по настоящее время.

Собственником смежного земельного участка расположенного по адресу: адрес, состоящего из кадастровых номеров №... (обособленные участки №..., №...) и №... являлась ФИО5.

В дата. ФИО5 продала земельный участок ФИО2.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО6 от дата. местоположение границ земельных участков расположенных по адресу: адрес кадастровым номером №... и адрес, состоящий из кадастровых номеров №... (обособленные участки №..., №...) и №... и их площади определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом по состоянию на дата и дата. При межевании земельных участков с кадастровым номером расположенных по адресу: адрес кадастровым номером №... и адрес, состоящий из кадастровых номеров №... (обособленные участки №..., №...) и №... допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствие фактических границ земельных участков, с границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости, а также подтверждает частичное расположение капитального строения принадлежащего ФИО1 в границах земельного участка ФИО2

В ходе судебного разбирательства в качестве специалиста допрошена кадастровый инженер ФИО6, которая показала, что изначально к ней обратился ФИО9 для сравнения фактических границ и сведений отраженных в ЕГРН. В ходе выполнения работ выяснилось, что сведения ЕГРН не соответствуют фактическим границам, о чем было ему сообщено. Главным при рассмотрении подобных вопросов является план преобразования. При первичном выезде установлено, что ранее между участниками был установлен забор из сетки рабицы, который соответствовал фактическим границам. В настоящее время забор снесен ФИО9 и возведен новый в иных границах на бетонной основе, закрытый профлистом. В результате произведенных замеров установлено, что ФИО9 установил забор на территории соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО1 руководствуясь сведениями ЕГРН.

Определением от дата. судом назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению АНО «Самарский союз судебных экспертов» от дата. №... границы земельного участка ФИО2 не соответствуют границам по плану преобразования земельного участка от дата. Причиной несоответствия является устройство нового ограждения (забора) в соответствии с координатами, содержащимися в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Объект капитального строительства смежного землепользователя ФИО1 частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.... Площадь пересечения составила *** кв.м.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что границы земельных участков определены по фактическому землепользованию очень давно, забор не переносился, она дала свое согласие на то, чтобы часть жилого дома была расположена на части ее участка, с последующим перераспределением земельных участков, о чем была составлена расписка, которую она передала ФИО2 при оформлении договора купли-продажи.

Согласно сведениям инвентарного дела конфигурация земельных участков истца и ответчика соответствует той, которая указана в заключении кадастрового инженера.

Судом установлено, что при межевании допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков ФИО1 и ФИО2, сведения в ЕГРН о земельных участках не соответствуют фактическим границам земельных участков, в связи с чем, суд полагает, что требования ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №... (обособленные участки №... №...), ее устранении путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... (обособленные участки №..., №...) в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата., выполненным кадастровым инженером ФИО6, а также признании факта реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., ее исправлении путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата, выполненным кадастровым инженером ФИО6, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., а также требование об установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование.: для индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО6 и отраженных в топографическом плане от дата. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №... (обособленные участки №... №...), №..., №....

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО2 ФИО1 не нарушены, поскольку выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению, после чего, часть жилого ФИО1 не будет располагаться на земельном участке ФИО2, а будет расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1

Таким образом, оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №... по адресу: адрес путем сноса самовольной постройки - капитального строения смежного земельного участка по адресу: адрес кадастровым номером №... у суда не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №... (обособленные участки №..., №...).

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... (обособленные участки №..., №...) в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата., выполненным кадастровым инженером ФИО6

Признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №....

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в точках пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с топографическим планом от дата, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование.: для индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО6 и отраженных в топографическом плане от дата.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22.08.2022г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь