Дело № 2-1-253/2025 64RS0017-01-2025-000413-92 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1, более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. Спорный объект недвижимости в реестре объектов муниципального имущества Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района <адрес>, не значится, на кадастровом учете в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» не состоит, постановлением администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ дому, расположенному по вышеуказанному адресу, присвоен почтовый адрес: <адрес>, с.<адрес>.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 12.08.2025 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО5

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, представителя администрации Калининского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, представителя администрации Казачкинского МО Калининского МР <адрес>, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, вышеуказанный жилой дом предоставлялся семье Шевкаленко для проживания, в связи с трудоустройством отца ФИО2 в совхоз «Степное». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией паспорта ФИО1, а также выпиской из похозяйственной книги.

Согласно сведениям ООО «Степное», оно является правопреемником колхоза «Степной». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ООО «Степное» не строился, не вводился в эксплуатацию, не передавался на праве собственности и ему не принадлежит.

Согласно выписки из постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района <адрес> объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Калининский муниципальный район, с.<адрес> (л.д.19).

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности от 19.02.2025 года спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Казачкинского муниципального образования не значится (л.д.14).

Из сообщения Управления земельно-имущественных отношений администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 12.03.2025 года усматривается, что спорный объект недвижимости в реестре объектов муниципального имущества Калининского муниципального района Саратовской области не значится (л.д.17).

Сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.20).

В комитете по управлением имуществом Саратовской области ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 117).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> имеет общую площадь 89,9 кв.м. (л.д. 23-28).

По полученным сведениям из Управления земельно-имущественных отношений администрации Калининского муниципального района <адрес>, земельный участок, под вышеуказанным жилым домом расположен в зоне Ж1- зоне индивидуальной жилой застройки (л.д.59).

На протяжении более 15 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 15 лет ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания. За время проживания в спорном жилом доме к нему претензий по спорному жилому дому никто не предъявлял.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО4, которые суду показали, что ФИО1 владеет домом более 15 лет открыто, один, самостоятельно содержит его добросовестно, оплачивает коммунальные услуги.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт непрерывного владения недвижимостью – жилым домом по адресу: <адрес>, свыше 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 63 12 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в городе Калининске, право собственности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: подпись.

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: