Дело № 2-2675/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием
ответчика ФИО1,
при секретаре судебного заседания Зоткине И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Ютерра" к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ООО «Торговая компания «Афина», ООО «РИК» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,
установил:
ООО "Ютерра" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 86:10:0101229:467, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, управление которым осуществляет истец на основании договора управления. Поскольку ответчик, будучи собственником нежилого помещения, не исполняет обязанность по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, за период с 11.08.2017 по 28.02.2021 образовалась задолженность в сумме 259 113,41 руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО "Ютерра" просило суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с 11.08.2017 по 28.02.2021 в размере 259 113,41 руб., неустойку в размере 46 688 руб., а также неустойку на сумму основного долга в размере 259 113,41 руб., начиная с 22.03.2021 по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 258,01 руб.
Определением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югра от 04.07.2022 гражданское дело по исковому заявлению ООО "Ютерра" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, передано по подсудности в Ленинский районный суд города Севастополя.
Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 31.08.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ООО «Торговая компания «Афина».
Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 22.09.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РИК».
Истец ООО "Ютерра" в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, представитель истца просил суд рассматривать дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ООО «Торговая компания «Афина» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1, являющийся директором ООО «РИК», в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поскольку у управляющей компании отсутствуют полномочия на управление угловой пристройкой к многоквартирному дому, в которой расположено нежилое помещение, собственником которого является ответчик. Поскольку ООО «Ютерра» предоставляло услуги ООО «РИК», соответственно требования к ответчику не подлежат удовлетворению. Кроме того, просил суд применить последствия пропуска срока давности к требованиям истца.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса России?скои? Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса России?скои? Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещении? в многоквартирном доме принадлежит на праве общеи? долевои? собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьеи? 249 ГК РФ каждыи? участник долевои? собственности обязан соразмерно со своеи? долеи? участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежеи? по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещении? в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долеи? в праве общеи? собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещении? вне зависимости от их фактического использования.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своеи? доле в праве общеи? собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьеи? 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальныи? ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещении? в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).
Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по коммунальным услугам, путем внесения платы за жилое помещение.
Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющеи? организации на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные расходы в предмет доказывания по настоящему делу не входит.
Нормой ч.14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 135,7 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме по <адрес> (л.д. 98-107).
Как установлено в судебном заседании, ООО «Ютерра» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по адресу: <адрес> на основании протокола № 05-П/17 от 07.06.2017 заседания правления ТСЖ «Монолит» многоквартирного жилого <адрес> (л.д. 14, 16-17).
Как следует из содержания искового заявления, в период с 11.08.2017 по 28.02.2021 истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в том числе в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения.
Между тем, обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнены, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составила 259 113,41 руб. За нарушение сроков оплаты оказанных истцом услуг ответчику начислена неустойка в размере 46 688 руб. (л.д. 20).
02.04.2021 мировым судьей судебного участка № 1 Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры по заявлению ООО «Ютерра» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 платы за коммнульные платежи.
Определением мирового судьи от 08.10.2021 указанный судебный приказ отмене по заявлению должника (л.д. 15).
ФИО1 факт оказания истцом услуг в спорныи? период не оспорен, правомерность расчета стоимости оказанных истцом услуг также не оспорена.
Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также задолженности по оплате коммунальных услуг произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества (л.д. 21-25).
Ответчик, возражая против заявленных истцом требовании?, указал, что спорное нежилое помещение передано ответчиком в аренду, следовательно, обязанность по несению расходов на содержание и текущии? ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг необходимо возложить на арендатора указанного помещения.
В материалы дела ответчиком представлен договор № 47-1/АР-НЕЖ управления многоквартирным домом от 01.07.2017, заключенный между ООО «РИК» в лице директора ФИО1 и ООО «Ютерра», в отношении нежилых помещений общей площадью 237,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, помещения 0/1, 0/4, 225, договор заключен по инициативе арендаторов помещений в многоквартирном доме по адресу: Ханты<адрес>, условия договора являются одинаковыми для всех собственников и арендаторов помещений в многоквартирном доме, а также счета на оплату, выставленные ООО «Ютерра» в адрес ООО «РИК» (л.д. 127-135). Согласно условиям договора, он вступает в силу с момента подписания и действует в течение пяти лет с момента его утверждения собственниками помещений на общем собрании.
Кроме того, ответчиком представлен договор аренды нежилого помещения площадью 135,7 кв.м., кадастровый №, заключенный 01.11.2017 между ФИО1 и ИП ФИО2 Срок действия договора определен с 01.11.2017 по 01.11.2027 (л.д. 123-126). Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 16.05.2018 (л.д. 105). Условиями указанного договора предусмотрено самостоятельная оплата арендатором потребляемых коммунальных услуг, а также расходов по содержанию здания (п. 3.1).
В соответствии со статьеи? 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своеи? доле в праве общеи? собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении однои? или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающеи? организациеи?, которые не являются сторонои? договора аренды.
Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
В такои? ситуации деи?ствует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающеи? организациеи?), заключенного в соответствии с деи?ствующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебнои? практики Верховного Суда России?скои? Федерации No 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда России?скои? Федерации.
Судом принимается во внимание наличие договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «РИК» в лице директора ФИО1 (арендатор) и ООО «Ютерра», в отношении нежилых помещений № 0/1, 0/4, 225 по указанному адресу, а также договора аренды нежилого помещения № 0/1 кадастровый №, заключенного 01.11.2017 между ФИО1 и ИП ФИО2 (арендатор), условиями которых арендаторы обязались своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.
Таким образом, поскольку в спорныи? период между собственником нежилого помещения ФИО1 заключались договоры аренды спорного нежилого помещения как с ООО «РИК», так и ИП ФИО2, условиями которого предусмотрена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, при этом истцом представлены сведения о наличии задоженности в отношении нежилого помещения 0/1 по <адрес> в течение рассматриваемого периода, суд приходит к выводу о наличии у собственника нежилого помещения ФИО1 обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.
Согласно представленному стороной истца расчета, задолженность за период с 11.08.2017 по 28.02.2021 составила 259 113,41 руб., неустойка за период с 10.09.2017 по 21.03.2021 составила 46 688 руб. (л.д. 20).
В ходе рассмотрения дела, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1,2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Учитывая изложенное, разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что подлежит применению срок исковой давности, в связи с чем перерасчет задолженности следует производить с 26.03.2018 (три года, предшествовавших дате обращения к мировому судье 26.03.2021) по 28.02.2021.
Таким образом, сумма основной задолженности, с учетом применения срока исковой давности, за период времени с 10.04.2018 (дата образования задолженности) по 28.02.2021 составляет 179 358,18 руб., размер неустойки за период с 10.07.2018 по 21.03.2021 (с соблюдением требований п. 5 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474) составил 11 390,56 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию в пользу ООО «Ютерра».
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года.
В связи с длительной неоплатой за ЖКУ требования истца о присуждении неустойки (пени), начисляемой на сумму основного долга, начиная с 22.03.2021 по день фактического исполнения указанного обязательства, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки подлежат удовлетворению, с учетом определенной судом суммы основного долга.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 015 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ООО "Ютерра" к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ООО «Торговая компания «Афина», ООО «РИК» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу ООО "Ютерра" (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 860201001) задолженность по оплате коммунальных и прочих услуг за период с 10.04.2018 по 26.02.2021 в размере 179 358,18 руб., неустойку за период 10.07.2018 по 21.03.2021 в размере 11 390,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 015 руб.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу ООО "Ютерра" (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 860201001) неустойку (пеню), начисляемую на сумму основного долга в размере 179 358,18 руб., начиная с 22.03.2021 по день фактического исполнения обязательства, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг.
В удовлетворении остальной части иска ООО "Ютерра" – отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.
В окончательной форме решение изготовлено 19 декабря 2022 года.
Судья: С.Ф. Эрзиханова