УИД: 05RS0023-01-2023-000763-70

Гр. дело № 2-632/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. г. Кизилюрт

Кизилюртовский районный суд РД в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Расуловой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № 8590 к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице в лице Дагестанского отделения № 8590 обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 31.05.2021 ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк) на основании кредитного договора <***> предоставил ФИО1 (далее – ответчик, Заемщик) кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме 5 200 000 рублей 00 копеек на приобретение квартиры (далее – объект недвижимости) находящейся по адресу: <...>, под 10,3% годовых на 360 месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Банку залог (ипотеку) объекта недвижимости: Квартира, общей площадью 120 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, пр-т. ФИО2, д. 49, корп. 6, кв. 28. Кадастровый номер: 05:40:000060:3473. Запись в ЕГРП: 05:40:000060:3473/184/2021-6 ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктами 7 и 9 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 5% годовых.

В нарушение указанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом не производится.

За период с 31.10.2022 по 13.06.2023 за ответчиком образовалась задолженность по кредитному договору в размере 5 526 209,51 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5 153 892,66 рублей, задолженности по просроченным процентам 372 316,85 руб.

В адрес заемщика Банком направлена претензия с предложением погасить задолженность по кредитному договору, которая заемщиком не исполнена.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеки), а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью.

В силу п. 2 ст. 54 Закона об ипотеки начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества, в связи с чем понес расходы в сумме 1200 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 9 019 000 рублей, следовательно начальная продажная цена должна быть установлена в размере 7 215 200 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор <***> от 31.05.2021, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 31.05.2021 за период с 31.10.2022 по 13.06.2023 в сумме 5 526 209,51 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5 153 892,66 рублей, задолженности по просроченным процентам 372 316,85 рублей; обратить взыскание на предмет залога (ипотеки), установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 7 215 200 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 831,05 рублей и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200 рублей.

Истец ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя и был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил суду письменное заявление, в котором сообщает, что задолженность перед ПАО Сбербанк в лице Дагестанского ГОСБ 8590, по кредитному договору <***> от 31.05.2021 в отношении ФИО1 погашена в полном объеме.

Согласно справки Сбербанка России Юго-Западный банк по ПАО Сбербанк о задолженности заемщика по состоянию за 02.06.2025 ФИО1, кредитный договор <***> от 31.05.2021, вид кредита 2139 КФ приобретение готового жилья (СБР), сумма кредитного договора 5,200,000,00 рублей, дата окончания кредитного договора 31.05.2051. способ погашения кредита Аннуитетный платеж. Сумма к погашению на дату расчета в валюте договора 0,00 рублей. Остаток долга после погашения: основной долг 0,00 рублей. Полная задолженность по кредиту на дату расчета 0,00 рублей.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 вышеуказанного кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что задолженность перед ПАО Сбербанк в лице Дагестанского ГОСБ 8590, по кредитному договору <***> от 31.05.2021 в отношении ФИО1 погашена в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № 8590 к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), взыскании судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: