60RS0015-01-2023-000053-49 Дело № 2-94/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Красногородск 14 марта 2023 года
Псковская область
Пыталовский районный суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Григорьева М.А.,
при секретаре Нефедовой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – Администрации Красногородского района – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногородского района Псковской области об установлении факта владения и пользования нежилым помещением, признании права собственности на него в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Красногородского района Псковской области, в обоснование которого он указал, что в его собственности находится нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, к которому примыкает нежилое помещение № общей площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером №. Вплоть до 2006 года помещение пустовало, разрушалось, собственник не объявлялся. В 2006 году он начал пользоваться указанным помещением, произвел там ремонт, подключил электричество.
С учетом изложенного ФИО1 просил суд установить факт его добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – нежилым помещением № общей площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, и признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на вышеуказанное нежилое помещение.
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, обосновав их в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснил, что 1997 году администрацией ему было передано нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, к которому также примыкают помещения двух гаражей. В 2006 году он оформил в собственность земельный участок, расположенный под этими помещениями. Также с 2006 года он пользуется помещением гаража с кадастровым номером №, как своим собственным. Претензий от иных лиц к нему не предъявлялось.
Представитель ответчика - Администрации Красногородского района Псковской области, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в казне муниципального образования «Красногородский район» спорное имущество не значится.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности (ч. 1 ст. 8 ГК РФ).
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).
По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество (п 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).
В силу п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В судебном заседании судом установлено, что нежилое помещение № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, приобретено истцом по договору купли-продажи с аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из ЕГРН информация о собственнике нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.
В 2006 году истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобретен земельный участок под указанными помещениями.
Истец с 2006 года по настоящее время производит оплату коммунальных услуг, произвел ремонт помещения, использует помещение по его назначению – для хранения транспортных средств, что в ходе судебного заседания было подтверждено свидетелями Свидетель №1 и Свидетель №2
Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом ФИО1 с 2006 года и по настоящее время не оспаривается Администрацией Красногородского района.
По данным реестра учета муниципального имущества, находящегося в казне муниципального образования «Красногородский район», спорное нежилое помещение не значится. В ЕГРН также отсутствуют данные о правообладателе квартиры. Иные лица, которые могли бы являться правообладателями или претендовать на эту недвижимость, судом не установлены. При таких обстоятельствах у суда не может быть сомнений в том, что истец действительно с 2006 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – нежилым помещением № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность его требований о признании за ним права собственности на это помещение в силу приобретательной давности.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению как требования об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимого имущества, так и требования о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Красногородского района Псковской области об установлении факта владения и пользования нежилым помещением, признании права собственности на него в силу приобретательной давности удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО1 нежилым помещением № общей площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение № общей площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ М.А. Григорьев
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Пыталовского районного суда М.А. Григорьев