Решение по делу № 2-2664/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-2664/2023

УИД 22RS0015-01-2023-003324-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 8 ноября 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Кошкиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации г. Новоалтайска Алтайского края об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 и его бывшей супруге ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, площадью 647 кв.м. и жилой дом по указанному адресу. Истцу и ответчику принадлежит по ? доли данного земельного участка и жилого дома. Брак между истцом и ответчиком прекращен. В настоящее время истец намерен продать принадлежащее ему имущество, однако для этого необходимо согласовать границы земельного участка. Ответчик отказывается добровольно подписывать документы, необходимые для установления границ земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что они обратились к кадастровому инженеру, спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, но не имеет границ, а соседние участки имеют, поэтому кадастровый инженер соотнес земельный участок истца к имеющимся границам смежных землепользователей. Одна из границ выходит на землю муниципалитета, администрация это не оспаривает, с границами они согласны. Ответчик отказывается установить границы. Необходимо подписать акт согласования границ земельного участка и обратиться к кадастровому инженеру. В акте подписываются все собственники, заявительный характер носит обращение к кадастровому инженеру, для оформления земельного участка.

Ответчик ФИО5 извещалась судом, судебная корреспонденция возвращена адрес суда. В телефонограмме сообщила о несогласии с иском, однако возражений не представила, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не вился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал относительно заявленных исковых требований при условии, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) способ защиты нарушенного права выбирает истец.

В силу требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчику принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДАТА.

Брак между ФИО2 и ФИО8 прекращен ДАТА, что подтверждается свидетельством о расторжении брака НОМЕР.

По информации, предоставленной Отделом адресно - справочной работы УВМ ГУ МВД России по АДРЕС, фамилия ответчика в настоящее время «ФИО1».

По утверждению представителя истца, ФИО6 желает продать принадлежащее ему имущество, однако для этого необходимо установить границы спорного земельного участка. Обращение к кадастровому инженеру, подписание акта согласования границ носит заявительный характер. Ответчик отказывается обращаться к кадастровому инженеру.

В соответствии со ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.

По смыслу части 3 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023), в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно требований статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39).

В силу положений части 1 статьи 40 названного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Как следует из части 8 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу указанного Федерального закона, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Из схемы расположения земельного участка по адресу: АДРЕС на кадастровом плане территории, выписок из ЕГРН на соседние участки, следует, что указанный участок имеет площадь 640 кв.м., границы земельного участка определены по точкам координат относительно земельных участков смежных землепользователей- третьих лиц, а также вдоль улицы. Наложения, либо пересечения границ спорного земельного участка с соседними участками не установлено.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

С учетом установленных обстоятельств, поскольку необходимость в установлении границ спорного земельного участка, ? доли в праве собственности на который принадлежит истцу, в судебном порядке, возникла в результате бездействия ответчика, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 к ФИО5 подлежат удовлетворению, границы земельного участка по адресу АДРЕС, подлежат установлению по схеме с координатами поворотных точек от ДАТА, составленной кадастровым инженером ФИО7

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО5 (<данные изъяты>), администрации г. Новоалтайска Алтайского края (ОГРН <***>) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2023