Решение по делу № 2-Б72/2023 от 22.08.2023

Дело №2-Б72/2023 КОПИЯУИД 48RS0017-03-2022-000493-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» августа 2023 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

с участием представителя истца ООО «Комильфо» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комильфо» к администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комильфо» с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к ФИО3, администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО3, № принадлежащего администрации Долгоруковского муниципального района <адрес>, переданного в аренду ФИО2, установлении границ земельного участка, принадлежащего ООО «Комильфо» с кадастровым номером №, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 12 июля 2023 года.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками вышеуказанных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Истец, с целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, как ранее учтенного, обратился к кадастровому инженеру, в результате чего при подготовке межевого плана стало известно о том, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельных участков ответчиков. Указанные пересечения свидетельствуют о реестровой ошибке, что нарушает права истца ООО «Комильфо» как собственника земельного участка с кадастровым номером № на распоряжение его имуществом.

22.08.2023 определением Тербунского районного суда Липецкой области производство в части исковых требований к ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № прекращено в связи с отказом представителя истца от данных требований.

Представитель истца ООО «Комильфо» ФИО1 исковые требования к администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, Ильину поддержала в полном объеме, пояснив, что ООО «Комильфо» принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, который является ранее учтенным и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. С целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 По результатам межевания кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в пересечении границ земельного участка в отношении которого проводились кадастровые работы, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО3, №, принадлежащего администрации Липецкой области, №, принадлежащего администрации и сданного в аренду ФИО2 Данная реестровая ошибка не позволяет истцу распоряжаться его земельным участком, и поставить границы земельного участка на кадастровый учет. В процессе рассмотрения дела ФИО3, Управление земельных и имущественных отношении устранили реестровую ошибку, в связи с чем просила об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности и переданного в аренду ФИО2, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по уточненным координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, 14.07.2023 представили заявление о признании исковых требований (л.д. 45 т. 3).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. При рассмотрении дела 27.12.2022 исковые требования признал.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (части 1, 2 статьи 173 ГПК РФ).

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку отсутствуют доказательства противоречия такого признания закону или нарушения им прав и законных интересов других лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017 осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007, с 01.01.2017 действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

С 01.01.2017 вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007, действующего с 01.01.2017, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304,305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Статьей 14 данного Закона предусмотрены основания государственного кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ООО Комильфо», его площадь составляет <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства (центральное отделение (мех.двор), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 48-48-01/069/2014-649 на основании договора купли-продажи имущества №1/2014 от 17.01.2014. На данном земельном участке расположена Мастерская, собственником которого является также ООО «Комильфо» (л.д. 45-48, 49,50 т. 1).

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № «Комильфо» обратилось к кадастровому инженеру ООО «Геодезия Липецк» ФИО5

В результате кадастровых работ кадастровым инженером 25.05.2022 был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно договору от 20.05.2022 г. в связи с тем, что границы участка внесены в ЕГРН неверно в условной системе координат.

По имеющимся координатам участок с кадастровым номером № расположен за границей муниципального района, что не соответствует действительности.

Согласно кадастровому номеру он должен находиться в пределах кадастрового квартала №, иметь в своих границах сооружения с кадастровыми номерами № №. Идентификация местоположения сооружения № была проведена согласно описанию из выписки <данные изъяты>, а так же полным соответствием на местности расположенных объектов данным Инвентаризационного дела «<адрес>, южнее <данные изъяты> Характерные точки границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений) от пунктов геодезической сети с использованием комплекта спутниковой геодезической спутниковой South Galaxy G7, который позволяет однозначно определить их положение на местности. Совместно с заказчиком кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было проведено детальное обследование и уточнение части границы на местности фактических границ земельного участка. Создано съемочное обоснование.

По результатам измерений вычислены координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка в местной системе координат (МСК-48).

При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № конфигурация земельного участка, горизонтальные углы и меры линий не изменились. Площадь земельного участка изменилась и составляет <данные изъяты>.м, меньше площади, содержащейся в сведения ЕГРН о данном земельном участке. Несоответствие площади обусловлено допущенной ранее ошибкой при расчете площади земельного участка. Уточняемый земельный участок располагается в двух кадастровых кварталах №

При проведении кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> образованными в результате выдела из земель общей долевой собственности колхоза «Путь к коммунизму» <адрес>. Однако, в соответствии с проектом землеустройства (перераспределения) колхоза "Путь к коммунизму" <адрес> данная территория относится к «землям хозяйства в черте населенного пункта», в соответствии с условными знаками. Так же выявлено наложение на земельные участки с кадастровым номерами: №. Пересечения с вышеуказанными земельными участками позволяют установить, что ранее, при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № были допущены реестровые ошибки.

В соответствии со ст. 6 Закона Липецкой области от 04.12.2033 г. №81-ФЗ "О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области" (первоначальный текст документа официально опубликован в СМИ "Липецкая газета" №240 от 11.12.2003 г.; с изменениями в СМИ "Липецкая газета", №69 от 11.04.2014 г.) Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в размере не менее одного гектара, за исключением случаев, установленных настоящей статьей и федеральными законами. Максимальный размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находится в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается в размере 12% общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного муниципального района на момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

25.05.2022 кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №

В процессе рассмотрения дела ФИО3, Управление земельных и имущественных отношении Липецкой области устранили реестровую ошибку, в связи с чем представитель истца просила об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № находящегося в государственной собственности и переданного в аренду ФИО2, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по уточненным координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

Как следует из материалов дела, выписки из единого государственного реестра, земельный участок с кадастровым номером №, находится в аренде у ФИО2 на основании договора аренды № от 02.08.2022 на срок с 02.08.2022 по 02.08.2032, данные о правообладателе отсутствуют, его площадь составляет <данные изъяты> м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> в 500 метрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>л.д. 74-81 т. 1).

Земельному участку с кадастровым номером № принадлежащий истцу ООО «Комильфо» присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 108-241 т. 1).

Таким образом, на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости истца имел статус «актуальные, ранее учтенные».

При проведении кадастровых работ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с установленными обстоятельствами в ходе рассмотрения дела, суд считает необходимым внести соответствующие изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № и провести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка №, согласно представленному истцом межевому плану, с уточненными координатами от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении заявленных истцом требований суд исходит из того, при уточнении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № <адрес> было выявлено наложение границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером №

Доказательств правильности формирования границ земельного участка с кадастровым номером № не представлено, суд приходит к выводу об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> в 500 метрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Меньшеколодезский сельсовет.

Согласно положению ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При разрешении заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка истца ООО «Комильфо», суд полагает необходимым определить данные границы в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 12.07.2023.

Таким образом, заявленные требования ООО «Комильфо» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером:

№, существующие на день вынесения решения суда, арендатор ФИО2, данные о правообладателе отсутствуют, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ООО «Комильфо» на праве собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства (центральное отделение (мех.двор), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> в границах и уточненных координатах, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 от 12 июля 2023 года:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2023 года.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Павлова

Решение по состоянию на 24.08.2023г. не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: