47RS0004-01-2023-002607-24
Дело № 2-6858/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Всеволожск 13 сентября 2023 года
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.
при помощнике судьи: Лябзине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 311 907 руб. 65 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб, почтовых расходов в размере 466 руб. 28 коп.
Требования мотивированы тем, что 08.05.2019г. между истцом и ООО Янтарь» (далее ответчик, Застройщик) был заключен договор №м-№19Г участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», Санкт- Петербург, кадастровый номер земельного участка №
По условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в размере 2 435 510 руб., которое исполнил надлежащим образом. Согласно условиям договора срок передачи квартиры - до 30.07.2020г.
Однако указанный срок передачи объекта нарушен, квартира передана истцу 01.12.2022г.
Истцом произведен расчет неустойки за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 311 907, 65 руб. с учетом требований Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 и Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №.
В судебное заседание представитель истца - ФИО2 явился, требования иска поддержал.
Представитель ответчика ООО «Янтарь» - ФИО3 в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа, уменьшить расходы на оплату услуг представителя в виду их чрезмерности.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено и подтверждается материалами дела, что 08.05.2019г. между истцом и ООО «Янтарь» (далее ответчик, Застройщик) был заключен договор №м-№ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», Санкт- Петербург, кадастровый номер земельного участка №
По условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в предусмотренном договором объеме (2 435 510 руб.), которое исполнил надлежащим образом, что подтверждается чеком–ордером от 17.02.2020г., справкой о выплате полной цены договора.
Согласно п.5.2.3 Договора срок передачи квартиры - 30.07.2020г.
По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч.3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, объект долевого строительства передан истцу 01.12.2022г., что подтверждается актом приема-передачи.
Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщику нарушено.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г. Указанное постановление вступило в силу 03.04.2020г., соответственно период с 03.04.2020г. по 01.01.2021г. не подлежит включению в расчет неустойки.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 введен мораторий на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 включительно.
Таким образом, с учетом указанных нормативно-правовых актов в силу п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка может быть взыскана за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. (2 435 510х452х1/150х4,25%)= 311 907, 65 руб., который суд находит арифметически правильным.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный период в размере 311 907, 65 руб.
Ответчиком сделано заявление о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.
Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Как разъяснено в Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.
Вместе с тем, учитывая все существенные обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения, заявленного ответчиком ходатайства о применении положений Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соответствует ее компенсационному характеру.
Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 10 000 рублей.
Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.
Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.
Оснований для взыскания штрафа по п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд не усматривает.
Как разъяснено в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)", (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г. (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. №.)
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Из материалов дела следует, что срок для добровольного удовлетворения требований ФИО1, изложенных в претензии, направленной в адрес ответчика 10.02.2023г. и полученной ООО «Янтарь» 21.02.2023г., истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., следовательно, на основании указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, штраф взысканию не подлежит.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В ст. 94 ГПК РФ перечислены судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При рассмотрении дела установлено, что 07.02.2023г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг по подготовке, подаче претензии к ООО «Янтарь», представлению интересов истица в суде по иску к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Вознаграждение исполнителя составляет 25 000 руб. Произведена оплата по данному соглашению в размере 25 000 рублей, что подтверждается платежными чеками.
Учитывая сложность дела, объем защищаемого права, то обстоятельство, что требования были удовлетворены частично, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд полагает, что подлежит взысканию с ООО «Янтарь» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя належит отказать.
В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 619 руб.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Янтарь» (ИНН №) в пользу ФИО1, №, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 311 907 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., почтовые расходы в размере 466 руб. 28 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.
Взыскать с ООО «Янтарь» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 6 619 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2023г.