Дело № 2-91/202025
УИД 76RS0013-02-2024-002928-56
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Альштадт С.Н.
при секретаре Поткиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО7 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1. рождения, в лице законного представителя ФИО7 о признании недействительной сделки и просила признать недействительной сделку по переходу права собственности жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1 применении последствий недействительности сделки; отмене государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>
В судебных заседаниях ФИО6 и ее представитель ФИО8 требования поддержали и пояснили, что при жизни ФИО2 составила завещание в ее пользу на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>. 02.04.2024 ФИО2 умерла. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариус ФИО9 подтвердила, что завещание ФИО2 не отзывалось. При получении выписок из ЕГРН стало известно, что 23.09.2023 ФИО2 совершила сделку по переходу права собственности на объекты недвижимости в пользу ФИО1 Полагает, что на момент заключения договора по отчуждению имущества ФИО2 находилась в таком состоянии, что не понимала значение своих действий, не могла ими руководить в силу престарелого возраста и состояния здоровья (гипертоническая болезнь, снижение слуха и зрения, деменция), в связи с чем, сделка по переходу права собственности на недвижимое имущество в пользу ФИО1. является недействительной. Кроме того, сделка была безденежной.
В судебное заседание законный представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 не явился, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признал и пояснил, что ФИО2 обидевшись на ФИО6, решила продать жилой дом и земельный участок его сыну ФИО1 г. рождения. Сделку оформляли в МФЦ, куда ФИО2 добралась самостоятельно. Денежные средства на покупку недвижимого имущества дала ему мать из собственных накоплений. На дату заключения договора ФИО2 понимала значение своих действий, ее состояние ухудшилось в начале 2024 года.
Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области представителя в судебное заседание не направило. В письменном отзыве просило рассмотреть дело без своего участия.
Третье лицо орган опеки и попечительства в лице Департамента образования Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области просил рассмотреть дело без участия представителя Департамента.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, письменное заключение органа опеки и попечительства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
При жизни, 14.09.2009, ФИО2 составила завещание на указанное имущество в пользу ФИО6
23.09.2023 между ФИО2 и несовершеннолетним ФИО1 г.р., в лице законного представителя ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО10 на объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.09.2023 за номерами №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
После ее смерти нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской областной палаты открыто наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства обратились: по завещанию ФИО6, по закону сестра ФИО3
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Часть 1 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Требования истца о признании сделки недействительной обоснованы тем, что ФИО2 при заключении договора купли-продажи 23.09.2023 в силу своего состояния здоровья не была способна понимать значение своих действий и руководитель ими.
Для проверки доводов сторон о психическом состоянии умершей в период, предшествующий заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, судом допрошены свидетели, назначена судебная психиатрическая экспертиза.
В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что проживает в доме по соседству с домом ФИО2. ФИО2 всегда высказывала намерение оставить дом внучке ФИО6, которая ухаживала за ней. Весной 2023 года несколько раз видела ФИО2., которая ее не узнавала. ФИО7 никогда не видела.
Свидетель ФИО5 пояснила, что осуществляла уход за ФИО2 и посещала ее с декабря 2023 по день смерти. ФИО2 самостоятельно не передвигалась, плохо видела и плохо слышала, координация движений была нарушена, не узнавала ее, хотя они были знакомы с 2007 года, не было понимания, что происходит. Племянника ФИО7 никогда не видела, приезжала только Вика.
Свидетель ФИО3 <данные изъяты> ответчика несовершеннлетнего ФИО1.р., и <данные изъяты> законного представителя ответчика ФИО7 пояснила, что приходила к ФИО2 осенью-зимой 2023 года, она ее не узнала, была в памперсах, за ФИО2 ухаживала внучка ФИО6 Денежные средства в размере 300000-400000 рублей действительно передавала сыну ФИО7 для изготовления памятника после того как навещала ФИО2 осенью-зимой 2023 года, точное время передачи денег не помнит.
Из заключения комиссионной судебно-психиатрической экспертизы <данные изъяты> назначенной судом, следует, что на момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2023 года и обращения в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о переходе права собственности на недвижимое имущество ФИО2 не могла понимать значение своих действий и руководить ими, так как ее <данные изъяты>, что нашло свое отражение в медицинских документах и материалах гражданского дела.
Оценив судебное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, в том числе, показаниями свидетелей, суд принимает его как достоверное, достаточное и допустимое доказательство. Выводы экспертов мотивированы, основаны на изученных материалах дела и медицинских документах. Эксперты обладают специальными медицинскими познаниями в области судебной психиатрии, в связи с чем, не доверять их выводам у суда оснований не имеется. Заключение соответствует требованиям статьи 83 ГПК РФ, согласуется с иными доказательствами по делу.
Учитывая собранные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, медицинскую документацию, заключение посмертной судебно-психиатрической экспертизы, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 23.09.2023, заключенный между ФИО2 и ФИО1 г.р., в лице законного представителя ФИО7 в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит признанию недействительным в силу ст.177 ГК РФ, поскольку оспариваемая сделка совершена ФИО2 в состоянии, когда она не понимала правового значения последствий своих действий и не могла руководить ими.
В связи с признанием сделки недействительной подлежат удовлетворению и требования о признании недействительными записей регистрации в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 от 25.09.2023 за номерами №
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 (ИНН №) к ФИ01, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице законного представителя ФИО7 (ИНН №) удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от 23.09.2023, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действующим от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать недействительными записи регистрации в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 от 25.09.2023 за номерами №.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.