Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7688/22 по иску ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

Установил:

Представитель истца ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 181-ЗА/1115 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.11.2015 г. в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между сторонами заключен договор № 181-ЗА/1115 от 30.11.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства жилое помещение (квартира), номер лота 4, секция 5, этаж 3, условный номер квартиры 165, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 95,40 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес, уч. № 5. Согласно п. 4.1 договора доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет сумма Оплата в соответствии с п. 4.2 должна быть произведена 5 платежами. Однако ответчик допустил просрочку 4-го и 5-го платежей. В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 15.05.2019 г. площадь квартиры составила 100,90 кв.м, в результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила сумма 15.05.2019 истцом составлен и подписан односторонний акт приема-передачи квартиры к договору, один экземпляр которого был направлен ответчику по адресу, указанному в договоре, а именно: адрес (абз. 3 п. 13.5 договора). Соответственно, доплата должна быть произведена до 25.07.2019 включительно. Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-633-ДКС от 07.10.2020, в которой содержится требование об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности по договору в размере сумма Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

Представитель истца ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представила.

Принимая во внимание изложенное, суд в силу п. 2 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 3 названной статьи, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и фио был заключен № 181-ЗА/1115 от 30.11.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого истец обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), номер лота 4, секция 5, этаж 3, условный номер квартиры 165, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 95,40 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, уч. № 5. (л.д. 8-14)

В соответствии с п. 4.1 доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Оплата доли участия производится участником долевого строительства посредством внесения платежей на расчетный счет продавца в следующем порядке и сроки (п. 4.2 договора):

- платеж 1 - в размере сумма подлежит оплате в течение недели с даты заключения договора,

- платеж 2 - в размере сумма подлежит оплате в течение 1 месяца с даты заключения договора, но не позднее 20.01.2016 г.,

- платеж 3 - в размере сумма подлежит оплате в течение 4 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.04.2016 г.,

- платеж 4 - в размере сумма подлежит оплате в течение 7 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.07.2016 г.,

- платеж 5 - в размере сумма подлежит оплате в течение 10 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.10.2016 г.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов, участником долевого строительства, были нарушены сроки внесения 4-го и 5-го платежей по договору. (л.д. 7)

Согласно представленному истцом расчету неустойка за нарушение срока внесения платежей по договору долевого участия составляет ха период с 26.07.2019 по 02.204.2020 г., с учетом положений Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020 г., составляет сумма и за период с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. с учетом Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 г. составляет сумма, а всего сумма

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен.

29.12.2018 г. фио было направлено уведомление исх. № 221-4/5-ОКС-У от 17.12.2018 о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, ввода последнего в эксплуатацию и готовности к передаче объекта долевого строительства. (л.д. 15-16)

15.05.2019 г. истцом составлен и подписан односторонний акт приема-передачи квартиры к договору, один экземпляр которого был направлен участнику долевого строительства по адресу, указанному в договоре, а именно: адрес (абз. 3 п. 13.5 Договора). (л.д. 17)

В соответствии с п. 4.3 договора окончательная сумма доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 договора.

В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 15.05.2019 г. площадь квартиры составила 100,90 кв.м, в результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила сумма (абз. 3 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к договору).

Также согласно п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в размере сумма (абз. 5 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к договору).

Истцом участнику долевого строительства была направлена претензия исх. № 02/02-633-ДКС от 07.10.2020 в которой содержится требование истца об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности по договору в размере сумма, которая осталась без удовлетворения. (л.д. 18,19)

Решением Симоновского Симоновского районного суда адрес от 31.08.2020 г. за ФИО1 признано право собственности на квартиру № 165, расположенную по адресу: адрес. (л.д. 21-23)

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2022 право собственности зарегистрировано за ФИО1 16.12.2020 г. (л.д. 24-25)

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В силу названных положений закона, учитывая, что обязательства по договору долевого участия № 181-ЗА/1115 от 30.11.2015 г. фио не связаны неразрывно с ее личностью, в связи с чем, не могут быть прекращены ее смертью, переходят в порядке наследования и продолжаются, ответчик, являясь наследником, принявшим наследство, становится должником и несет обязанности по исполнению обязательств со дня открытия наследства, в том числе и процентов, начисленных после смерти заемщика.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору в размере сумма и неустойка за нарушения срока внесения оплаты по договору в размере сумма

Поскольку ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлине в размере сумма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) задолженность по договору № 181-ЗА/1115 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.11.2015 г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать в Симоновский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Федеральный судья Лоскутова А.Е.