Решение по делу № 2-339/2025 от 11.03.2025

Копия УИД 66RS0053-01-2024-004481-76

Мотивированное решение суда изготовлено 11.03.2025

Гражданское дело № 2-339/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.02.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием прокурора ФИО2, представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО6, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения <адрес> «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

истец обратился с иском ответчику о расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Новый, <адрес>, является собственностью <адрес> и передана Государственному казенному учреждению <адрес> «Фонд жилищного строительства» (далее - ГКУ СО «Фонд жилищного строительства») на праве оперативного управления.

Указанное жилое помещение распределено ответчику ФИО1 на основании Приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры <адрес> №40817810604900317040-П от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес> №40817810604900317040-СПН от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ в Фонд поступило обращение с просьбой проверить жильцов <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обращении указано, что в начале апреля 2023 года заехали 2 молодых человека, которые вели аморальный образ жизни, распивали напитки в компании женщин поздно ночью, громко слушали музыку, дрались, ругались. После неоднократного предупреждения и вызова полиции съехали, ДД.ММ.ГГГГ сразу заехали новые жильцы, в первую же ночь спускались к ним в <адрес> раза, предупреждали, чтобы не шумели, не помогло, от них узнали, что данную квартиру они снимают с ДД.ММ.ГГГГ.

Фондом по адресу: <адрес>, мкр. Новый, <адрес>, направлено предупреждение о выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ф/06-3516. Также специалист Фонда выехала по адресу с плановой проверкой. В ходе проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Доступ в жилое помещение не предоставлен. Со слов соседей ФИО1 в жилом помещении длительное время не проживает, в жилом помещении проживают третьи лица, которые постоянно меняются.

В силу норм действующего законодательства, ребенок-сирота, получив меру дополнительной социальной поддержки, в виде жилого помещения, предоставленного по договору найма, при достижении возраста 23 лет утрачивает статус ребенка-сироты и несет всю полноту ответственности и обязанностей, предусмотренных законодательством для всех граждан. ФИО1 достиг возраста 23 лет (в настоящий момент ему 26 лет) и, получив социальную поддержку в виде жилого помещения, утратил статус ребенка-сироты.

Обязательства по договору ответчиком не исполняются.

Согласно актам осмотра жилого помещения: от ДД.ММ.ГГГГ - со слов соседей, в квартире периодически проживают третьи лица, ФИО1 никто не видел; от ДД.ММ.ГГГГ - доступ в квартиру предоставлен третьим лицом ФИО5; от ДД.ММ.ГГГГ - доступ в квартиру не предоставлен; от ДД.ММ.ГГГГ - доступ в квартиру осуществлен совместно с участковым уполномоченным ФИО4; от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - доступ в жилое помещение не предоставлен. Со слов соседей, а также ФИО5, совместно с участковым уполномоченным, установлен факт сдачи жилого помещения в поднаем риелтором, который не в курсе, где находится ФИО1

В связи с длительным непроживанием ФИО1 в предоставленном жилом помещении Фондом предпринимались попытки его розыска. С учетом представленной МО МВД России «Сысертский» информации о месте возможного проживания ФИО1, было принято решение направить требование от ДД.ММ.ГГГГ, претензию от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о расторжении договора, соглашение о расторжении договора, извещение о предоставлении доступа от ДД.ММ.ГГГГ по всем известным Фонду адресам. Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, ФИО1 вручены извещения: ДД.ММ.ГГГГ, 18:13 по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ, 20:31 по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 знает, что его разыскивает Фонд, однако не предпринял никаких действий связаться.

В нарушение условий договора ФИО1 не вносит плату за наем жилого помещения с момента заключения договора. В настоящее время у ФИО1 имеется задолженность. В мировом суде судебного участка №40817810604900317040 Сысертского районного суда <адрес> находится заявление Фонда о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. В настоящее время задолженность ФИО1 не погашена и на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты> руб.

То есть ответчиком принятые на себя обязательства не исполняются, своевременно плата за жилое помещение не вносится.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств Фондом в адрес ФИО1 были направлены претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также направлено требование об обеспечении допуска в жилое помещение представителя Фонда с предупреждением о нарушении условий договора найма, о том, что в случае неисполнения условий договора Фондом будет подано исковое заявление о расторжении договора.

Длительное (постоянное) непроживание в жилом помещении свидетельствует о добровольном отказе от прав на квартиру, следовательно, говорит о его ненуждаемости в предоставленном жилом помещении.

Истец просит расторгнуть договор найма с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

Третье лицо ТОИОГВ СО УСП МСП СО №40817810604900317040 в судебное заседание также не явилось. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 по месту регистрации не проживает, при этом фактическое место его жительства не известно, суд назначил ФИО1 в качестве представителя адвоката Адвокатской конторы № <адрес>.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО6, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Прокурор в заключении по делу полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, объяснения адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Федеральному закону № 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону № 15-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена государственная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»).

На основании части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

По смыслу частей 2 и 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, на договор найма специализированного жилого помещения распространяется и положение части 3 статьи 83 Кодекса, в силу которого в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Одной из мер дополнительной социальной поддержки, предусмотренной Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях со социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», -является обеспечение жильем детей-сирот, нуждающихся в жилых помещениях.

Длительное (постоянное) непроживание в жилом помещении свидетельствует о добровольном отказе от прав на квартиру.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является собственностью <адрес> и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в квартире не проживает, оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не производит, интереса к спорному жилому помещению не имеет. Наличие препятствий в пользовании ФИО1 спорной квартирой судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, расторгнув тем самым в отношении себя договор найма со дня выезда.

Односторонний отказ ответчика от прав и обязанностей по договору является основанием для удовлетворения заявленного в отношении него иска.

Ответчик в нарушение требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно изложенных истцом обстоятельств не представил, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца о необходимости расторгнуть заключенный с ответчиком договор.

Кроме того, согласно требованию части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство истца об отсрочке по уплате государственной пошлины. ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей до рассмотрения дела по существу.

Поскольку решение суда принято в пользу истца, расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Государственного казенного учреждения <адрес> «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (ИНН <данные изъяты>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) договор найма специализированного жилого помещения №40817810604900317040-СПН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева