Дело № 2-1-5/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Яшиной А.А.

с участием истицы ФИО3

представителя ответчика администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» об изъятии жилого помещения путем его выкупа,

УСТАНОВИЛ :

23 апреля 2021 года истцы ФИО5, ФИО3, действуя также в защиту интересов своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, обратились в суд с иском, уточнив который 14 октября 2021 года и 02 ноября 2021 года просили обязать администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» устранить в полном объеме допущенное нарушение их прав и свобод в самые кротчайшие сроки, до наступления обстоятельств, которые могут привести к аварийной ситуации; обязать администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» изъять у них жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, путем его выкупа в размере возмещения стоимости, указанной в заключении ООО «Оценка и Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указали, что жилой дом 1964 года постройки, где расположена принадлежащая им на праве собственности квартира по адресу <адрес>, был признан аварийным постановлением администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом физический износ здания составил 74,9%, проживание в нем опасно для граждан, однако до настоящего времени аварийный жилой дом не расселен, ответчик не предпринимает никаких мер для изъятия и сноса аварийного жилого помещения, что создает угрозу жизни и здоровью истцов, препятствует реализации их жилищных прав.

Истица ФИО3, действующая также в защиту интересов несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, суду дала объяснения аналогичные изложенному в иске, также суду сообщила, что спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Им с мужем и детям принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в спорной квартире. В 2016 году они с мужем обратились в администрацию города с требованием назначить экспертизу по дому, поскольку дом рушился, нет централизованной канализации и водопровода, в помещении холодно. В результате проведенной экспертизы экспертами выявлены дефекты в констуркциях дома, кроме этого экспертом в их жилом помещении исследовалась несущая стена, оказалось, что в ее кладке известково - песчаный состав практически без цемента и если будет снеговая нагрузка, под тяжестью дом может сложиться. По результатам экспертизы был установлен его износ 75 %. В 2018 году дом был признан аварийным, однако спустя три года после признания его аварийным администрация бездействует, зная, что многоквартирный дом может разрушиться. Полагает, что ответчик должен выполнить процедуру, предусмотренную ч. 10 ст. 32 ЖК РФ. Считает заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУ «Калужская лаборатория судебной экспертизы», недопустимым доказательством по делу.

Истец ФИО5, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть без его участия, ранее уточненные исковые требования поддержал.

Несовершеннолетние истцы ФИО6, ФИО7 своевременно извещены судом о дне слушания дела.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновкий район» ФИО4 в судебном заседании иск не признала, полагая, что нет оснований для срочности расселения жильцов указанного дома. Срок для расселения жильцов дома установлен постановлением администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» до ДД.ММ.ГГГГ и процедура по обеспечению прав собственников жилых помещений в доме будет проведена в соответствии с указанным сроком. Полагает, что на сегодняшний день администрацией этот срок не нарушен, а статус аварийности дома не говорит о необходимости принятия срочных мер по переселению. Также имеется региональная программа по переселению граждан и в эту программу вошли дома, признанные аварийными до 2018 года, спорный дом был признан аварийным только в 2018 году. В 2016 году в доме был произведен капитальный ремонт крыши.

Администрация не возражает выплатить истцам компенсацию по цене, установленной заключением экспертов ФБУ «Калужская лаборатория судебной экспертизы», поскольку указанная в нем стоимость жилого помещения соответствует ценам, которые актуальны в Людиновском районе на жилье. Сумма в отчете об оценке, представленном истцами, завышена.

Выслушав объяснения истицы ФИО3, представителя ответчика администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновкий район» ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит необходимым иск удовлетворить частично.

В суде установлено, что истцы ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, каждый по 1/4 доле в праве собственности на квартиру.

Работы по формированию земельного участка под многоквартирным домом №а по <адрес> в <адрес> не проводились. В Управлении Росреестра сведения о границах указанного земельного участка и его площади отсутствуют.

Согласно акту обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии было проведено обследование многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, по результатом которого указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновкий район» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В указанное постановление внесены изменения постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок отселения физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно техническому заключению ООО «Научно-исследовательская фирма «Камелот» от ДД.ММ.ГГГГ обследованное здание по адресу: <адрес> в <адрес> находится в аварийном состоянии. Здание имеет высокий процент морального и физического износа. Восстановление здания как жилого многоквартирного здания потребует экономических затрат. Требуется выполнить работы по перекладке, усилению стен и утеплению фасада здания, замене полов, усилению перекрытий, замене оконных и дверных заполнений, инженерных систем. Выполнить благоустройство двора обеспечить пожарные проезды к жилому дому. В незаселенных квартирах необходимо поддерживать тепло в зимний период. Наиболее рациональное решение-снос здания и переселение жильцов 4-х квартир в новое здание.

Постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ истцы Д-ны приняты на учет для внеочередного получения жилья, предоставляемого из муниципального жилищного фонда по договору социального найма и были включены в Книгу регистрации граждан, принятых на учет для внеочередного получения жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма за №.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО «Научно-исследовательская фирма «Камелот» <адрес> аварийное состояние жилого помещения в <адрес> в <адрес>, подтвержденное 2-мя предыдущими изысканиями и актом обследования жилого помещения представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем жильцов. Аварийная ситуация может наступить при возникновении нагрузок, близких к расчетным (снеговая нагрузка, тектонические изменения в паводковый период, сейсмическая нагрузка) или запроектным (взрыв газа, акты вандализма), поскольку несвязанная кирпичная кладка не является надежным строительным элементом, отвечающим нормативным требованиям.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы выкупная цена объекта недвижимости - <адрес> <адрес> в <адрес>, определена в сумме 1915515 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истицы ФИО3, представителя ответчика администрации муниципального района «Город Людинво и Людиновкий район» ФИО4, копиями: паспортов, свидетельств о рождении, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключения от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, письма от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения «Научно-исследовательская фирма «Камелот» от ДД.ММ.ГГГГ, отчетов об оценке рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, рецензий № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, письма от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, технического паспорта жилого дома; экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами, исследованными в суде.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, действие которого согласно пункту 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 ЖК РФ.

Исходя из положений части 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Следовательно, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Обязанность ответчика по предоставлению другого жилого помещения, взамен изымаемого возможно только в случае включения аварийного дома, в котором расположена комната истца, в адресную программу по переселению граждан.

В случае невключения многоквартирного дома в региональную адресную программу собственник жилого помещения в таком доме ограничен в выборе способа обеспечения своих жилищных прав, имеет право только на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка, предоставление же другого, равнозначного, жилого помещения возможно лишь в случае согласия на это органа местного самоуправления.

Право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения. Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По смыслу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то выплата возмещения не может быть поставлена в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. При наличии таких обстоятельств суд может обязать орган местного самоуправления выплатить возмещение за жилое помещение его собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению эксперта ООО «Научно-исследовательская фирма «Камелот» <адрес> аварийное состояние спорного жилого дома представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем жильцов. Спорный многоквартирный жилой дом не включен в региональную адресную программу, в связи с чем истцы ограничены в выборе способа обеспечения своих жилищных прав и имеют право только на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения.

Истцами в подтверждение размера возмещения за спорное жилое помещение, предусмотренного статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Оценка и Экспертиза» <адрес>, согласно которому итоговая стоимость объекта оценки составила 2790000 рублей.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУ «Калужская лаборатория судебной экспертизы», выкупная цена спорной квартиры определена в сумме 1915515 рублей.

Суд, исследовав указанные выше отчет и экспертное заключение, определяет сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ФБУ «Калужская лаборатория судебной экспертизы», в размере 1915515 рублей, находя такое возмещение равноценным изымаемому жилому помещению.

Давая правовую оценку заключению проведенной по делу судебной экспертизы, суд находит, что экспертиза ФБУ «Калужская лаборатория судебной экспертизы» проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом, имеющим необходимую квалификацию и обладающим специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, исходя из представленных на экспертизу документов, указанное экспертное заключение ФБУ «Калужская лаборатория судебной экспертизы» наиболее полно и достоверно подтверждает весь размер возникших у истцов убытков в связи с утратой принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, составлен на дату, более близкую ко дню принятия судом решения, с осмотром объекта оценки в присутствии сторон, в отчете отражены все существенные и необходимые сведения как об объекте оценке, так и об объектах, взятых экспертом для сравнения.

Суд с учетом изложенных выше норм права полагает необходимым обязать администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» изъять в муниципальную собственность у истцов спорное жилое помещение, путем его выкупа и выплатить им возмещение стоимости жилого помещения по адресу <адрес> в пользу каждого по 478878 рублей 75 копеек, а всего 1915515 рублей.

Право собственности истцов на жилое помещение после выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» в пользу ФИО3 расходы по госпошлине 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» об изъятии жилого помещения путем его выкупа удовлетворить частично.

Обязать администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» изъять в муниципальную собственность у ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, путем его выкупа.

Обязать администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» выплатить ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2 возмещение стоимости жилого помещения по адресу <адрес>, в пользу каждого по 478878 рублей 75 копеек, а всего 1915515 рублей.

Прекратить после выплаты денежной компенсации за изымаемое жилое помещение ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2 право собственности указанных лиц на жилое помещение по адресу <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» в пользу ФИО3 расходы по госпошлине 300 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение составлено 30 августа 2022 года.