УИД 23RS0033-01-2023-000231-07
Дело № 2-806/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Мостовской 27.07.2023
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,
при секретаре Губиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, которым просила:
- снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер>, общей площадью 61,7 кв.м, по адресу: <адрес>, погасив права собственности на него;
- признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки №1 общей площадью 32.1 кв.м, материал наружных стен здания - смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости - 2018, количество этажей 1;
- присвоить жилому дому блокированной застройки общей площадью 32.1 кв.м, материал наружных стен здания - смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости - 2018, количество этажей 1, адрес: <адрес>
Истец мотивировала свои требования тем, что принадлежащие истцу и ответчику квартиры расположены на самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, сформированных под каждой из квартир.
В судебное заседание истец не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, своего отношения к иску не выразил.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреесра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Допрошенный в судебном заседании эксперт <Х.Т.М.> поддержала выводы проведенной ею экспертизы по определению суда от 24.03.2023.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании, решением Мостовского районного суда Краснодарского края 30.05.2018 по делу № 2-139/2018, признано право общей долевой собственности в равных долях за истцом и ответчиком на одноэтажный жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по <адрес> в реконструированном виде.
Также указанным решением суда произведен раздел указанного жилого дома и земельного участка истца и ответчика в соответствии с заключением эксперта ИП <Б.Ю.В.>. от 26.02.2018. В собственность ФИО1 выделена квартира № 1 согласно экспертному заключению от 26.02.2018 общей площадью 32,1 кв.м, в жилом доме №<адрес> состоящая из помещений № 1-1 (жилая комната), № 1 -2 (коридор) и № 1-3 (кухня), сарай литер Г, сарай литер Гб и септика. Стоимость квартиры № 1 после проведения перепланировки составляет 469024 рубля (на плане в заключении эксперта выделяемая часть окрашена в красный цвет), а также земельный участок согласно варианту раздела земельного участка, приведенного в приложении к экспертному заключению, к квартире № 1 (на плане в заключении эксперта выделяемая часть окрашена в зеленый цвет)
ФИО2 в собственность выделена квартира № 2 согласно экспертному заключению от 26.02.2018 общей площадью 31,1 кв.м, в жилом доме №<адрес>, состоящая из помещений № 2-1 (кухня), 2-2 (санузел), 2-3 (жилая комната), (нумерация помещений согласно схему в приложении), с погребом (литер Г 5), сарай литер Г 3 и колодец литер VII, стоимостью после проведения перепланировки 481 365 рублей, а также земельный участок согласно варианту раздела земельного участка, приведенного в приложении к экспертному заключению, к квартире № 2 (на плане в заключении эксперта выделяемая часть окрашена в черный цвет).
Также суд обязал стороны выполнить работы по реконструкции жилого дома, прорубив дверной проем о двор в одном из двух оконных проемов помещения № 1-2, закрыть существующий дверной проем между помещениями 1-3 и № 2-1, перегородить помещение № 2-1 на расстоянии 1,77 м. от стены с оконным проемом. В результате произведенных на основании решения суда строительно-ремонтных работ образовалось два самостоятельных помещения, изолированных друг от друга глухими (без проемов) стенами, имеющих индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. Квартира 1 является индивидуально-определенной частью здания - в жилом доме №<адрес>, что соответствует определению понятия: «жилой дом блокированной застройки».
В соответствии с разделом «Заключение кадастрового инженера» Технического плана здания, выполненного 02.09.2021, принадлежащие сторонам квартиры по факту представляют собой жилые дома блокированной застройки, а жилой дом №<адрес> не строился как многоквартирный.
Принадлежащие истцу и ответчику квартиры расположены на самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, сформированных под каждой из квартир, что подтверждается выписками из ЕГРН. Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>
блокированная жилая застройка.
Поскольку в решении Мостовского районного суда вновь образованные жилые помещения именуется как «квартира1 и квартира2», истец и ответчик не имеют возможности произвести государственную регистрацию своих помещений и поставить их на кадастровый учет, что подтверждается Уведомлением о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».
Исходя из вышеприведенных норм права, жилой дом№16 по ул. Пушкина, в с. Соленом Мостовского района Краснодарского края, не отвечает критерию многоквартирного дома, приведенного в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 в виду отсутствия общего имущества собственников помещений в таком доме, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. Квартиры 1 и 2 не соответствуют дефиниции, приведенной в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, в виду отсутствия возможности прямого доступа к помещениям общего пользования. Так, из указанных квартир имеются самостоятельные выходы на земельные участки. Таким образом, спорные помещения представляют собой жилые дома блокированной застройки.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стенл (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территории общего пользования.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. На это прямо указал Верховный суд Верховный суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2015 г. N 127-КГ 15-6.
Согласно заключению эксперта ГБУ Кк «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Мостовскому району от 12.07.2023 жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух автономных жилых блоков:
- обследованный объект - автономный жилой блок №1, площадью 32,1 кв.м, расположенный на земельном участке с КН <номер> (правообладатель ФИО1) по адресу: <адрес>, соответствует признакам дома блокированной застройки, жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок;
- автономный жилой блок №2, площадью 31,1 кв.м, расположенный на земельном участке с КН <номер> (правообладатель ФИО2) по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными документами также соответствует признакам дома блокированной застройки, жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Андрюковского сельского поселения в градостроительном регламенте зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства), в которой расположены земельные участки с КН <номер> и КН <номер>, предусмотрен вид разрешенного использования земельных участков «Блокированная жилая застройка» (код вида 2.3.) и не предусмотрены виды разрешенного использования земельных участков, на которых возможно было бы размещение многоквартирных домов.
При таких обстоятельствах, учитывая выше изложенное, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер>, общей площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> погасив права собственности на него.
Признать за ФИО1, <персональные данные> право собственности на жилой дом блокированной застройки №1 общей площадью 32.1 кв.м, материал наружных стен здания - смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости - 2018, количество этажей 1.
Присвоить жилому дому блокированной застройки общей площадью 32.1 кв.м, материал наружных стен здания - смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости - 2018, количество этажей 1, адрес: <адрес>
Решении суда является основанием для постановки указанного жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет в филиале ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий
судья В.Н. Ткаченко