КОПИЯ
Дело № 2-255/2023
УИД 48RS0018-01-2023-000141-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Поляковой О.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Октябрьский сельский совет Усманского муниципального района Липецкой области об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости и установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились к Администрации сельского поселения Октябрьский сельский совет Усманского муниципального района Липецкой области с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и определении границ земельного участка, указав, что ей принадлежит земельный участок площадью 54 599 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный около 700 м от направления юго-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка была выявлена реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения и конфигурации смежного земельного участка с кадастровым номером №, который был сформирован по инициативе ответчика.
В этой связи, ФИО1 просит суд устранить несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; определить границы земельного участка площадью 54 599 кв.м. с кадастровым номером: № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 от 22.12.2022 в точках границы земельного участка, а именно:
Обозначение характерных точек X Y
н1 №
н2 №
н3 №
н4 №
н5 №
н6 №
н7 №
н8 №
н9 №
Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, ее представитель по ордеру ФИО3 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Администрации сельского поселения Октябрьский сельский совет Усманского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке.
Суд, с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным доказательствам.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка площадью 54599 кв. м с кадастровым номером №, расположенного около 700 м от направления юго-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного около 700 м от направления юго-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, что согласно ст.26 п.20 Федерального закона от I - 77.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.
При определении местоположения границ смежного земельного участка с КН № была допущена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка.
Ответчик Администрации сельского поселения Октябрьский сельский совет Усманского муниципального района Липецкой области является собственником земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 22.12.2022, характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № установлены со следующими координатами: т.н1 Х №.
Из межевого плана усматривается, что спора по местоположению границ земельных участков не имеется, ответчик письменных возражений относительно местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу, не представили, площадь земельного участка истца по фактическому обмеру составляет 54 599 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в данных ЕГРН.
Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует, общая граница между смежными земельными участками на местности установлена.
Таким образом, суд считает согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам с координатами, указанными в межевом плане от 22.12.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО2
Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению его границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной по постановке на учет земельного участка ответчика. Наличие такой ошибки препятствует истцу во внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно границам и фактическим местоположением, указанным в межевом плане от 22.12.2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границ по следующим координатам:
Х Y
н.1 №
н.2 №
н.3 №
н.4 №
н.5 №
н.6 №
н.7 №
н.8 №
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Полякова
В окончательной форме решение изготовлено 17.03.2023 года.
Судья О.М. Полякова
Копия верна.
Судья О.М. Полякова
Решение не вступило в законную силу 17.03.2023.
УИД: 48RS0018-01-2023-000141-59
Подлинник находится в деле №2-255/2023
Помощник судьи А.В. Буркова