УИД 77RS0017-02-2022-020839-83

2-8379/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 декабря 2022 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8379/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит признать ее прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу : адрес, кадастровый номер 77:05:0011003:8256, сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи имущества недвижимого имущества, приобретенного на публичных торгах от 15.12.2020 г., запись о регистрации права собственности истца сделана 26.09.2022 г., право собственности ФИО2 на квартиру прекращено. Ответчик в квартире не проживает, ее личных вещей в квартире нет, но после регистрации права собственности на имя ФИО1, ответчик с регистрационного учета не снялась. При таких обстоятельствах, истец полагает, что ответчик прекратил право пользования спорной жилой площадью. 29.09.2022 истец направила в адрес ответчика письменное требование о прекращении пользования жилым помещением, которое в добровольном прядке не было удовлетворено. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, в целях обеспечения заключенного договора займа, ФИО2 передала указанную квартиру в ипотеку (залог) займодавцу ОАО «Восточный экспресс банк».

Решением Хамовнического районного суда адрес от 18.11.2013 г., вступившим в законную силу 30.12.2013 г., по гражданскому делу № 2-1748/2013 по иску ОАО «Восточный экспресс банк» к ФИО2, фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

18.11.2013 г. взыскателю был выдан исполнительный лист серии ВС № 032354018.

18.05.2016 г. судебным приставом-исполнителем Царицынского РОСП ГУФССП России по адрес фио возбуждено исполнительное производство № 108406/16/77023-ИП в отношении должника ФИО2

12.10.2020 г. судебный пристав-исполнитель Царицинского РОСП ГУФССП России по адрес фио вынесла Постановление о передаче арестованного имущества на торги.

22.10.2020 г. ТУ Росимущества в адрес выдало ООО «БОНА МЕНТЭ» поручение № Л7/20/33/Цар-77 на реализацию арестованного имущества.

11.12.2020 г. ООО «БОНА МЕНТЭ» проведены торги по продаже имущества должника ФИО2 Протоколом № Л7/20/33/Цар-77 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 по продаже имущества ФИО2, победителем торгов признан ФИО1

За приобретенное имущество победителем торгов произведена оплата в ТУ Росимущества в адрес в размере сумма

15.12.2020 г. между ТУ Росимущества в адрес, в лице организатора торгов ООО «БОНА МЕНТЭ»», и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № Л7/20/33/Цар-77, в соответствии с которым к последней перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011003:8256.

15.12.2020 г. указанная квартира была передана ФИО1 по Акту исполнения взаимных обязательств к Договору купли продажи имущества № Л7/20/33/Цар-77 от 15.12.2020 г.

26.09.2022 г. право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности истца на квартиру за № 77:05:0011003:8256-77/072/2022-7.

Право собственности ФИО2 на квартиру прекращено.

29.09.2022 г. истцом было направлено письменное требование к ответчику о снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении в семидневный срок, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г., граждане обязаны.

Судом установлено, что соглашения между собственником жилого помещения истцом и ответчиком по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, его регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Ответчик в настоящее время в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает и состоят на регистрационном учете в вышеуказанной квартире, что нарушает права истца как нынешнего собственника квартиры.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, истец приобрёл право собственности на спорную квартиру в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика прекратившим право собственности спорным жилым помещением.

Также настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено 27.12.2022 г.