УИД: 76RS0014-01-2025-000294-17
дело № 2-1650/2025
изготовлено 12.05.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 04 марта 2025 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Козлова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Романовой В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и возмещении стоимости коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.10.2024 по 28.11.2024 гг. в сумме 67333 руб., возмещение стоимости коммунальных услуг за октябрь, ноябрь 2024 г. в сумме 7530,35 руб.
В исковом заявлении указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение - апартаменты по <адрес>, площадью 15,9 кв.м. (3 этаж). 03.06.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного апартамента за плату во временное владение и пользование. Ежемесячная арендная плата по договору составляла 35000 руб. 14.08.2024 г. дополнительным соглашением к договору размер арендной платы был увеличен до 40000 руб. Арендная плата должна была вноситься в порядке предварительного платежа до 5 числа каждого месяца. Кроме того, помимо арендной платы ответчик должен был оплачивать ежемесячные коммунальные платежи. Срок аренды до 06.03.2025 г. включительно. С октября 2024 г. ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору. 28.10.2024 г. ФИО2 сообщил истцу о своем желании освободить апартамент, обязался оплатить арендную плату до 30 числа текущего месяца. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате и по коммунальным платежам не погашена, ответчик на связь не выходит.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.
Судом на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ответчику по договору аренды от 03.06.2022 г. предоставлено нежилое помещение площадью 15,9 кв.м., расположенное по <адрес>, для проживания в нем.
Согласно условиям договора арендная плата состоит из фиксированной и нефиксированной части. Фиксированная часть арендной платы составляет 35000 руб. Нефиксированная часть арендной платы равняется стоимости коммунальных услуг и других расходов, связанных с эксплуатацией помещения (в том числе, но не ограничиваясь отопление, водоотведение, вывоз мусора, уборка помещений общего пользования и придомовой территории, обслуживание лифтов, оплату за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом апартаментов - охрану комплекса, содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании, отчисления на капитальный ремонт и др.) согласно выставленным счетам (п. 4.1 Договора).
Дополнительным соглашением от 14.08.2024 г. к договору аренды помещения стороны договорились о повышении ежемесячной арендной платы с 03.09.2024 г. по стоимости с 35000 руб. до 40000 руб., плюс коммунальные услуги.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата передается арендатором арендодателю переводом на карту ежемесячно в порядке предварительного платежа в срок до 05 числа каждого месяца включительно.
Из приложенной к иску текстовой переписки следует, что 28.10.2024 г. ФИО2 сообщил истцу о желании освободить апартаменты до 30.10.2024 г., обязуясь оплатить арендную плату до указанной даты.
Доказательств оплаты образовавшейся задолженности, в том числе частичной оплаты, ответчик ФИО2 в суд не представил.
Согласно п. 5.1 Договора расторжение договора досрочно допускается любой из сторон в случае письменного уведомления другой стороны не менее, чем за месяц до даты расторжения. Соответственно оплата арендной платы должна быть произведена до 28.11.2024 г. включительно.
Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по уплате арендной плате не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность.
Расчет задолженности арендой платы и коммунальных платежей, произведенный истцом, не содержит арифметических ошибок, соответствует условиям договора, поэтому суд с ним соглашается. Доказательств, опровергающих размер задолженности, ответчиком в суд не представлено.
Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения не исполнены, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 28.11.2024 гг. в размере 67333 рублей и коммунальным платежам за октябрь, ноябрь 2024 г. в размере 7530,35 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды от 03.06.2022 г. за период с 01.10.2024 по 28.11.2024 гг. в сумме 67333 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с 01.10.2024 по 28.11.2024 гг. в сумме 7530,35 руб., а всего 74863 рубля 35 копеек.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения ему) копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Козлов