Решение по делу № 2-340/2022 от 04.10.2022 - о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.

Дело № 2-340/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Майя 04 октября 2022 г.

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Соловьева А.В.,

при секретаре судебного заседания Лыткиной С.И.,

с участием помощника прокурора Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Московский областной Банк» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Московский областной Банк» (Далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (Далее - ответчик) о прекращении права пользования жилым помещением расположенной по адресу: <адрес> (Далее - спорная квартира), о снятии с регистрационного учета и выселении из спорной квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником спорной квартиры на основании согласия об оставлении нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по решению Мегино-Кангаласского районного суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик без законных на то оснований. Право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности истцу. Соглашение о пользовании имуществом между сторонами отсутствует. Несмотря на требования о выселении из жилого помещения, ответчик спорную квартиру не освобождает и с регистрационного учета не снимается, что препятствует реализации истцом прав собственника.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Миграционный пункт ОМВД России по Мегино-Кангаласскому району.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена несовершеннолетняя ФИО3, в качестве ее законного представителя – ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО4 поступило письменное уточнение исковых требований, в котором истец просит прекратить право пользования ответчика и её несовершеннолетней дочери ФИО3 спорной квартирой, снять их с регистрационного учета по месту жительства и выселить из спорной квартиры, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

На судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, стороны не явились.

От представителя истца по доверенности ФИО4 имеется ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ. о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик причину неявки суду не сообщила.

Также на судебное заседание не явился представитель третьего лица, имеется ходатайство начальника МП ОМВД России по Мегино-Кангаласскому району ФИО5 о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав мнение помощника прокурора о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и представителя третьего лица.

Выслушав заключение помощника прокурора, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №№ на сумму .... руб. под ..% годовых на приобретение спорной квартиры, исполнение обязательств по которому, обеспечено залогом приобретаемой спорной квартиры.

Из материалов дела также усматривается, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец обратился в Мегино-Кангаласский районный суд РС (Я) с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру.

Решением Мегино-Кангаласского районного суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в сумме .... руб. и проценты по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, и также постановлено обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела также подтверждается, что спорная квартира в рамках исполнительного производства реализовано не было, и на основании постановления заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу.

ДД.ММ.ГГГГ. за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на основании исследования представленных доказательств, судом установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры является истец, право собственности ответчика на спорную квартиру утрачено в связи с обращением взыскания и перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Согласно Акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживает ответчик с несовершеннолетней дочерью ФИО3

По сообщению начальника Миграционного пункта ОМВД России по Мегино-Кангаласскому району ФИО5, ответчик зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое в добровольном порядке не исполнено.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира по требованию истца не освобождена, какое-либо соглашение между сторонами относительно пользования ответчиками спорной квартирой не заключалось, истец возражает против их проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о прекращении права пользования спорной квартирой и выселении из спорной квартиры являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению, поскольку ответчики каких-либо правовых оснований для проживания в спорной квартире не имеют, и их проживание в спорной квартире ущемляет права истца, как собственника спорной квартиры, в результате чего истец лишен в полной мере возможности реализовать свои полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой.

Признание ответчиков утратившими права пользования спорной квартирой и выселение их нее, влечет за собою снятие ответчиков с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника спорной квартиры.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №№, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, нет необходимости в удовлетворении исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме ... руб.

Факт уплаты государственной пошлины в указанном размере подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Московский областной банк» к ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ... о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии № №№, несовершеннолетней ..., имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии № №№, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 и несовершеннолетнюю ... из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Московский областной банк», ОГРН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... (....) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2022 г.

Судья: . Соловьев А.В.

.

. .