РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Королевой А.А.,
при секретаре Якушиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка,
встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> В целях уточнения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указанные в ЕГРН. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному 9 сентября 2022 года кадастровым инженером ФИО4
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 15 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.
ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным 12 сентября 2022 года кадастровым инженером ФИО4
Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, встречные исковые требования признала.
Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
В целях уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 При проведении кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указанные в ЕГРН.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО3
Границы данных земельных участков были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, фактически на местности границы вышеуказанных земельных участков не пересекаются. Спора по границам между их собственниками не имеется.
Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> путем предоставления новых межевых планов.
ФИО1 и ответчиком ФИО2 подготовлены межевые планы по уточнению границ и площади земельных участков.
Поскольку межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику ФИО3 не изготавливался и суду представлен не был, то сведения о его границах подлежат исключению из ЕГРН.
Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО1 возможности поставить на учет границы принадлежащего ей земельного участка.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка и встречные исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО3.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального садоводства, адрес: <адрес>, правообладатель ФИО2.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 9 сентября 2022 года, установив координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, местоположение: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 12 сентября 2022 года, установив координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 января 2023 года.