№ 2-11447/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: ФИО7 недействительными, установив наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым №, по адресу: АДРЕС В ходе выполнения кадастровым инженером ФИО3 с целью межевания земельного участка истца было установлено, что межевание соседнего земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, было проведено с нарушениями. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков, истец обратилась с досудебной претензией к ответчику, однако спор в досудебном порядке разрешить не удалось. Ссылаясь в том числе на заключение судебной землеустроительной экспертизы, обратилась в суд с настоящим иском в уточненной редакции.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В силу содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению только при доказанности совокупного ряда обстоятельств: истцу надлежит доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное владение. Кроме того, доказыванию подлежит и тот факт, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 2 указанной статьи предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 1 и 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений Закона N 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к ошибкам содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости относятся: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях определяется как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, по адресу: АДРЕС

Согласно сведениям ЕГРН, а также генеральному плану, площадь земельного участка составляет 800 кв.м.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 954 кв.м., а согласно генеральному плану – 800 кв.м.

Земельные участки являются смежными.

Установлено, что в целях уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, заключение представлено в материалы дела.

Кадастровым инженером указано, что межевание земельного участка истца не возможно по причине того, что межевание соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100602:101, принадлежащего ответчику, было проведено с нарушениями.

Судом в порядке ст. 79 ГПК РФ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «КЕТРО».

Согласно выводам эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 054 кв.м., границы участка приведены в таблице № 3.

Площадь земельного участка по фактической площади не соответствует сведениям ЕГРН (больше на 224 кв.м.).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 955 кв.м., то есть не соответствует генеральному плану (больше на 155 кв.м.) Координаты приведены в таблице № 4.

Исходя из сводного плана (чертеж Приложение № 2) эксперт указал, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым №, по сведениям ЕГРН на земельный участок в фактических границах с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 49 кв.м. (координаты наложения – таблица № 5).

Причинами наложения и несоответствия фактических границ земельных участков границам по сведениям ЕГРН являются реестровые ошибки. Реестровая ошибка состоит в несоответствии границ земельного участка с кадастровым № и № по сведениям ЕГРН и фактических границах.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка с кадастровым № в фактических границах, однако, как указал эксперт, по данному варианту потребуется внесение изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым №, что требует дополнительного экспертного исследования.

Суд, оценив экспертное заключение наряду с иными представленными в дело документами, находит его относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим наличие нарушений при межевании земельного участка ответчика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что вследствие неправильного межевания земельного участка ответчика произошло наложение границ земельных участков сторон, данное обстоятельство нарушает права ФИО1, поскольку последняя лишена возможности провести работы по уточнению границ ее земельного участка.

Суд находит, что способом восстановления нарушенного права истца будет являться признание результатов межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: АДРЕС недействительными, ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

При этом суд принимает во внимание, что в досудебном порядке спор разрешить сторонами не удалось.

Признание результатов межевания недействительными не влечет нарушения прав ответчика и иных лиц, поскольку последние не лишены права на установление границ в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Ужакина В.А.

Мотивированное решение составлено 29.05.2023 г.