УИД: 77RS0005-02-2024-004853-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ....,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/25

по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Мемфис Три Эс» об обязании совершения определенных действий и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мемфис Три Эс» об обязании в срок, не превышающий одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в отношении общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: адрес: установить элементы внутренней навигации в лифтовых холлах первого этажа с диапазоном квартир, предусмотренный дизайн-проектами зоны внеквартирных помещений МКД; в случае неисполнения решения суда в срок, не первыщающий месяца одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по судебному акту в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с первого дня просрочки; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, а также судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между Истцом и Ответчиком заключен договор ... участия в долевом строительстве от 12 октября 2019 г. многоквартирного дома по строительному адресу адрес. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... выдано 30.09.2021 г. Комитетом государственного строительного надзора адрес. Объект долевого строительства передан Ответчиком Истцу согласно передаточному акту от 27 ноября 2021 г. к договору участия в долевом строительстве ... от 12 октября 2019 г. Ответчиком допущены строительные недостатки: не установлены элементы внутренней навигации в лифтовых холлах первого этажа с диапазоном квартир, предусмотренные дизайн-проектами зоны внеквартирных помещений МКД.

04.03.2024 г. Истец направил Ответчику претензию от 03.03.2024 г., содержащую требование устранить строительные недостатки в отношении общедомового имущества МКД: установить отсутствующие элементы навигации, предусмотренные дизайн-проектами на МКД. Претензия получена Ответчиком 16.03.2024 г. Ответчик не предоставил ответ на претензию Истца, недостатки не исправил.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ООО «Мемфис Три Эс» фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы отзыва на исковое заявление, представленные материалы дела в ходе судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «УК «Талисман» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление входе судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «Три Эс Груп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление входе судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «Сандэе Групп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Третьи лица фио ... фиоВ, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно п.15 ст.48 адрес кодекса проектная документация, а также изменения, внесенные в нее в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, утверждаются застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации, за исключением случаев, предусмотренных частями 15.2 и 15.3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Положения частей 4.3, 4.6, 5, 9 и 11 статьи 49 Градостроительного кодекса предусматривают, что негосударственная экспертиза проектной документации и (или) негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся юридическими лицами, соответствующими требованиям, установленным статьей 50 настоящего Кодекса.

Подготовку заключений государственной экспертизы проектной документации и (или) государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий вправе осуществлять физические лица, аттестованные в соответствии со статьей 49.1 настоящего Кодекса, по направлению деятельности эксперта, указанному в квалификационном аттестате.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 настоящего Кодекса, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией). В случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу до направления проектной документации на экспертизу, результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, за выдачу предусмотренного частью 3.5 настоящей статьи заключения (в случае, если указанное заключение выдано органом исполнительной власти или организацией, проводившими государственную экспертизу проектной документации, в которую внесены изменения), порядок взимания этой платы устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2012 N 272, процедуры проведения негосударственной экспертизы, в том числе подготовка экспертного заключения, его подписание, утверждение и обжалование, осуществляются в порядке, установленном для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, с учетом особенностей, установленных настоящим Положением.

Пунктом 36 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 N 145, предусмотрено, что заключение государственной экспертизы готовится и подписывается лицами, аттестованными на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий (далее - эксперт) и участвовавшими в проведении государственной экспертизы, и утверждается руководителем организации по проведению государственной экспертизы или уполномоченным им лицом. Заключение государственной экспертизы, подготовленное в электронной форме, подписывается экспертами, участвовавшими в проведении государственной экспертизы, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и утверждается руководителем организации по проведению государственной экспертизы либо уполномоченным им лицом путем подписания заключения усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

По смыслу нормы ст.55 ГрК РФ выдаче разрешения предшествует подача застройщиком в уполномоченный государственный орган предусмотренных законом документов, включая документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также заключение органа государственного строительного надзора.

В случае внесения в ходе экспертного сопровождения изменений в проектную документацию, требующих проведения экспертизы проектной документации, орган исполнительной власти или организация, проводившие экспертизу проектной документации, по итогам внесения этих изменений в данную проектную документацию в целях получения застройщиком или техническим заказчиком указанного в пункте 9 части 3 статьи 55 настоящего Кодекса заключения выдает с учетом всех этих изменений заключение экспертизы проектной документации, сведения о котором подлежат включению в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства в соответствии с частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п.3.8 статьи 49 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения одновременно:

1) не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы;

2) не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов;

3) не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта;

4) соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий;

5) соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из изложенного следует, что застройщик вправе внести в проектную документацию изменения, в том числе в части замены отдельных элементов объекта. Все иные изменения, в том числе не предусмотренные частью 3.8 статьи 49 Кодекса, могут по решению застройщика или технического заказчика оцениваться в форме экспертного сопровождения органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 октября 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Мемфис Три Эс» ......аключен договор участия в долевом строительстве ..., предметом договора является объект долевого строительства по адресу: адрес, ...

В соответствии с п. 3.2. цена договора устанавливается в размере сумма

Из п.4.1.4 застройщик обязуется вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию в течение 3 дней со дня изменений соответствующих сведений.

Согласно пункту 4.1.8 Застройщику обязуется передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленными действующим законодательством.

Передача объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в Эксплуатацию (п.6.1 Договора).

30 сентября 2021 года Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... многофункционального жилого комплекса, на земельном участке по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:09:0001025:16.

27 ноября 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Мемфис Три Эс» ... подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 12.10.2019 года.

Согласно дизайн – проекту, представленной стороной истца, в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, адрес должно быть обозначение номера этажа в лифтовом холле с диапазонами квартир.

04 апреля 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование об устранении строительных недостатков. Ответ на претензию ей получен не был.

В качестве подтверждений отсутствия элементов внутренней навигации в лифтовых холлах первого этажа с диапазоном квартир истцом представлены фотографии холла.

Представитель ООО «Мемфис Три Эс» фио предоставила возражение на исковое заявление, согласно которому ООО «Мемфис Три Эс» 27.06.2018 г. заключило договор с ООО «Три Эс Груп» на выполнение функций технического заказчика. В обязанности ООО «Три Эс Груп» помимо прочего входит обязанность по утверждению проектной документации (адрес внеквартирных помещений является частью проектной документации, стадией Р (Рабочая документация). адрес внеквартирных помещений в соответствии с приведенной нормой СП 48.13330.2019 должен быть заверен штампом «В производство работ». Однако Истцом в качестве доказательства предоставлена выкипировка из дизайн-проекта зоны внеквартирных помещений от 15.01.2021, без штампа «Согласовано в производство работ». Актуальным дизайн-проектом, на основании которого выполнялись работы по отделке внеквартирных помещений, является дизайн-проект со штампом «Согласовано в производство работ» от 12.08.2021, с внесенными корректировками 10.08.2021. Подписантом является ответственный представитель по осуществлению строительного контроля Технического заказчика ООО «Три Эс Груп», фио, уполномоченный приказом №04-о/п от 01.03.2021 на подтверждение факта соответствия комплектов рабочей документации требованиям действующих НД и утвержденной проектной документации, осуществление путем визирования и простановки штампа «В производство работ» с датой на каждом листе комплектов рабочей документации. В актуальном дизайн-проекте зоны внеквартирных помещений внесены некоторые изменения, в том числе были исключены элементы внутренней навигации в лифтовых холлах первого этажа с диапазоном квартир.

ООО «Экспертно-аналитический центр в строительстве и энергетики» адрес выдал положительное заключение №77-2-1-2-052801-2020 по объекту проектной документации спорного многофункционального жилого комплекса.

Из заключения №77-2-1-2-052801-2020 следует, что декоративно-художественная и цветовая отделка интерьеров мест общего пользования жилого дома, включая подземную часть, а также МОПов помещений - без конкретной технологии (БКТ) выполняется по отдельному Дизайн-проекту, в соответствии с действующими требованиями пожарной безопасности и СТУ по объекту.

27 июня 2018 года между ООО «Мемфис Три Эс» (заказчик) и ООО «Три Эс Групп» (технический заказчик) заключен договор на выполнение функций технического заказчика, согласно которому Технический заказчик, действуя в соответствии с условиями Договора и действующим на адрес и адрес законодательством в рамках выполнения функций Технического заказчика обязуется от имени Застройщика осуществлять прохождение экспертизы проектной документации, утверждать проектную документацию.

На основании приказа №04-о/п от 01 марта 2021 года инженером в целях осуществления строительного контроля при строительстве объекта «Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: адрес, адрес назначен фио... и наделен полномочиями подтверждать факт соответствия комплектов рабочей документации требованиям действующих НД и утверждать проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу, осуществлять путем визирования и простановки штампа "В производство работ" с датой на каждом листе комплектов рабочей документации.

04 июня 2024 года судом привлечены к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: ООО «УК Талисман» (управляющая компания дома) и ООО «Три ЭС Групп» (технический заказчик по утверждению дизайн-проекта).

Представитель ООО «Три Эс Групп» фио предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «Мемфис Три Эс» 27.06.2018 заключило договор с ООО «Три Эс Груп» на выполнение функций технического заказчика. В обязанности ООО «Три Эс Груп» помимо входит обязанность по утверждению проектной документации (адрес внеквартирных помещений является частью проектной документации, стадией Р (Рабочая документация). адрес внеквартирных помещений в соответствии с приведенной нормой СП 48.13330.2019 должен быть заверен штампом «В производство работ». В актуальном дизайн-проекте зоны внеквартирных помещений внесены некоторые изменения, в том числе были исключены элементы внутренней навигации в лифтовых холлах первого этажа с диапазоном квартир. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-124000-010325-2021, выданное 30.09.2021 Комитетом государственного строительного надзора адрес, а так же Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов № 470-5-Р/ЗОС от 02.09.2021 свидетельствуют о соответствии требованиям утвержденной проектной документации.

К материалам дела приобщен дизайн-проект зоны внеквартирных помещений, многофункционального жилого комплекса, расположенного адресу: адрес, Головинское щоссе, вкл.1 от 12.08.2021 года с подписью фио

Согласно ч.6 Дизайна «в зонах лифтовых холлов первых этажей не устанавливать элементы навигации секции 1,2,3,4, этаж первый». Элементы навигации исключены из проекта. Все изменения в списке согласованы с заказчиком. На каждом листе дизайн-проекта имеется надпись: «Согласовано в производство работ» и подписать фио

13 января 2025 года в адрес суда поступило заявление о привлечении к настоящему гражданскому делу в качестве соистца фио, который является жильцом дома, расположенного по адресу: адрес, адрес.

15 января 2025 года в адрес суда поступило заявление о привлечении к настоящему гражданскому делу в качестве соистца фио, который является жильцом дома, расположенного по адресу: адрес, адрес.

16 января 2025 года в адрес суда поступило заявление о привлечении к настоящему гражданскому делу в качестве соистца фио, который является жильцом дома, расположенного по адресу: адрес, адрес.

23 января 2025 года в адрес суда поступило заявление о привлечении к настоящему гражданскому делу в качестве соистца фио, который является жильцом дома, расположенного по адресу: адрес, адрес.

28 января 2025 года в ходе судебного разбирательства в ходатайстве фио, фиоВ, фио, фио привлечении в дело в качестве соответчиков было отказано, вышеуказанные лица привлечены в дело в качестве третьих лиц. Кроме того, в ходе судебного разбирательства были привлечены в качестве третьих лиц: фио (изготовитель проектной документации) и ООО «Сандэй Групп» (изготовитель полной проектной документации).

Управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес, адрес. является ООО «УК «Талисман»» на основании договора №Пев387/281121 от 28.11.2021 года.

Представитель третьего лица ООО «УК Талисман» фио предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «УК «Талисман» осуществляет управление многоквартирным домом № 11 по адрес адрес на основании: договора управления многоквартирным домом № ГЛВ387/281121 от 28.11.2021 г.; решения собственников помещений, отраженных в протоколе № 01-2021 от 08.12.2021 г., лицензии на управления МКД. Застройщиком многоквартирного дома № 11 по адрес адрес является ООО «Мемфис Три Эс». При приемке многоквартирного дома по адресу: адрес, отсутствовали элементы внутренней навигации. В связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, неоднократно обращались по вопросу установки элементов навигации, в том числе Истец, ООО «УК «Талисман» была установлена часть элементов внутренней навигации. Застройщик ООО «Мемфис Три Эс» не наделял ООО «УК «Талисман» полномочиями по установке элементов навигации, которые имеются на день рассмотрения настоящего гражданского дела. адрес внеквартирных помещений многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, адрес, секции 1 - 4, переданы в ООО «УК «Талисман» в копиях, заверенных представителем ООО «Три Эс Груп» фио Проектирование и строительство дома, включая объект долевого строительства, осуществляется застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Застройщик вправе без согласия участника долевого строительства вносить изменения в проектную документацию. Оформление дополнительного соглашения к настоящему договору при таких изменениях не требуется.

24 февраля 2025 года в суд поступили письменные пояснения фио (третье лицо, изготовитель проектной документации) и протокол допроса свидетеля от 21.01.2025 года.

Согласно протоколу допроса фио работал в ООО «Три Эс Груп» в период с 24 февраля 2021 года по 06 сентября 2022 года, а также в период с 18 января 2024 по 28 октября 2024 год., был назначен ответственным представителем по осуществлению строительного контроля на основании приказа № 04-0/п от 01 марта 2021 года. Штамп "В производство работ" подтверждает факт соответствия комплектов рабочей документации требованиям действующих нормативных документов и утвержденной проектной документации в соответствии с СП, 48.13330.2019, свод правил, организация строительства, СНиП 12-01-2004. Штамп «В производство работ» проставляется на каждом листе комплектов рабочей документации, с датой и подписью ответственного лица, после чего направляется подрядной организации для начала работ, указанных в рабочей документации.» B дизайн-проект зоны внеквартирных помещений Многофункционального жилого комплекса по адресу адрес, секция 3, секция 4, первого этажа, были внесены изменения - "не устанавливать элементы навигации в зонах лифтовых холлов». Изменения были внесены в связи с тем, что заказчика не устроил первоначальный вариант дизайн-проекта, в связи с тем, что на момент выполнения работ не было готовых технических планов, которые присваивают номера квартир поэтажно, номера квартир, которые были указаны в рабочей документации не являются точными номерами квартир. Технический план был получен только 13 сентября 2021 года. Штамп «В производство работ» ставится перед направлением рабочей документации, в частности дизайн-проекта в работу подрядной организации. 12 августа 2021 года фио проставил на каждой странице штампы «В производство работ» и свои подписи.

Протокол допроса свидетеля произведен нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре №77/2035-н/77-2025-2-98.

Согласно пояснениям истца, дом состоит из секций. 1 и 2 секция - 1-ый подъезд, 3 и 4 секция - 2-подъезд. На входе в подъезд указаны квартиры, которые находятся в подъезде. Квартира истца находится во втором подъезде, где располагаются 3 и 4 секции. В холле второго подъезда по центру есть указатели, которые установлены УК «Талисман», стрелка налево к лифтам - 3 секция, там указаны номера квартир, которые находятся в 3 секции, стрелка направо - 4 секция, там указаны номера квартир, которые находятся в 4 секции. В 2019 году истец знакомился с предварительным рекламным проектом дизайн-проектом, в нем были указаны дом, двор, лифтовая часть с навигацией. Акт приема передачи квартиры был подписан в 2021 году, вселился истец в квартиру с семьей в 2022 году. Основанием для подачи искового заявление послужило то, что к истцу приезжают гости, курьеры, доставка и не могут найти квартиру.

30 сентября 2021 года Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... многофункционального жилого комплекса, таким образом, сам факт выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома подтверждается соответствие дома в целом, а следовательно, и всех помещений в нём требованиям действующих строительных норм и правил и технических регламентов, в том числе в плане безопасности для жильцов, а также строительство дома в соответствии с утверждённым проектом, в связи, с чем доводы истца об обратном представляются несостоятельными.

Также суд принимает по внимание, что мнение по вопросу об установке элементов внутренней навигации в лифтовых холлах первого этажа с диапазоном квартир остальных собственников, как участников общей долевой собственности не выражено, решения общего собрания по данному вопросу не принималось, документов подтверждающих обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Мемфис Три Эс» об обязании совершения определенных действий и взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025г.