Решение по делу № 2-1470/2025 от 23.05.2025

Дело № 2-1470/2025

25RS0002-01-2025-001698-44

Мотивированное решение

изготовлено 23 мая 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при помощнике судьи Костырко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора аренды от 06.03.2012 года <номер> «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>», ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель <адрес> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2500 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 1164 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 2500 кв.м., заключили договор аренды от 19.04.2012 года <номер> с кадастровым номером <номер>, с дополнительным соглашением от 25.12.2012 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 22.03.2013 года, номер государственной регистрации <номер>

19.04.2012 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером <номер>.

Срок аренды земельного участка составляет 10 лет с даты подписания акта приема-передачи, следовательно с 06.03.2012 года по 06.03.2022 года.

Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок определен в размере 2051 рубль в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).

В результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с 01.02.2014 года по 11.07.2024 года образовалась задолженность по обязательству в размере 47154,54 рублей.

За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы арендатору начислены пени за период с 01.06.2011 года по 11.07.2024 года в размере 81919,92 рублей.

В связи с неоплатой аренды 12.07.2024 года арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 дней задолженность по арендной плате (исх. <номер> от 12.07.2024 года). К претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой. Указанные документы арендатором не получены, 17.07.2024 года неудачная попытка вручения, 17.08.2024 года срок хранения истек, и отправление выслано обратно отправителю.

Просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.04.2012 года <номер> по основному долгу за период с 01.02.2014 года по 06.03.2025 года в размере 49366,72 рублей, пени за период с 01.06.2011 года по 06.03.2025 года в размере 93379,49 рублей.

Представитель истца администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации Хасанского муниципального округа.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.04.2012 года между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2500 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 1164 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, и являющимся его неотъемлемой частью.

Постановлением Главы администрации Хасанского муниципального района <номер> от 24.12.2012 года в постановление администрации Хасанского муниципального района от <дата> <номер> «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>» внесены изменения, заменены слова «Качинской» на «Каминской».

По акту приема-передачи от 19.04.2012 года, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, находящийся примерно в 1164 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно кадастровому паспорту, площадью 2500 кв.м., в состоянии, пригодном для использования.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 22.03.2013 года, номер государственной регистрации 25-25-11/001/2013-137.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок определен в размере 2051 рубль в год.

Срок аренды земельного участка составляет 10 лет с даты подписания акта приема-передачи, с 06.03.2012 года по 06.03.2022 года.

В связи с неоплатой аренды 12.07.2024 года арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 дней задолженность по арендной плате (исх. № <номер> от 12.07.2024 года). К претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой. Указанные документы арендатором не получены, 17.07.2024 года неудачная попытка вручения, 17.08.2024 года срок хранения истек, и отправление выслано обратно отправителю.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Законом Приморского края от 22.04.2022 года № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» муниципальные образования Хасанского муниципального района Приморского края, входящие в состав Хасанского муниципального района Приморского края преобразованы путем объединения в новое муниципальное образование – Хасанский муниципальный округ Приморского края.

Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником муниципальных образований администраций Хасанского муниципального района в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером 25:20:180101:1087.

Арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 Договора).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию пеня.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5282 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> Фрунзенским РОВД <адрес>, СНИЛС <номер> в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от 19.04.2012 года за период с 01.02.2014 года по 06.03.2025 года в размере 49366,72 рублей; пеню за период с 01.06.2011 года по 06.03.2025 года в размере 93379,49 рублей.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> Фрунзенским РОВД <адрес>, СНИЛС <номер> в доход государства государственную пошлину в размере 5282 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Бойко