УИД: 27RS0013-01-2023-001766-48
Мотивированное решение составлено 23.11.2023
Дело № 2-1080/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Амурск, Хабаровский край 16.11.2023
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Караваевой Н.П.,
при секретаре Иващенко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 01.10.2004 проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, площадью 40,4 кв.м., открыто и непрерывно им владеет, несет бремя содержания жилого помещения, поддерживая в жилом состоянии. Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, на балансе какой-либо организации жилой дом не состоит, муниципальной собственностью не является. В течение всего права владения ее право владения никем не оспорено, дом бесхозяйным имуществом не признан.
Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью 40,4 кв.м., кадастровый №.
Определением Амурского городского суда от 12.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена Администрацию Амурского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик администрация Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представив заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями.
Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. Ранее представил заявление, согласно которому не возражал против заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно заявленных требований.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица.
Изучив материалы дела, доказательства представленные стороной истца, суд приходит к следующему.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю от 27.10.2023 №КУВИ-001/2023-243580961, право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,4 кв.м., отсутствует. Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалы дела справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от 29.08.2023.
Согласно справке Администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 04.09.2023 № 19, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, на балансе сельского поселения не состоит.
Как следует из копии поквартирной карточки по адресу: <адрес>, жилое помещение выдано нанимателю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
В период с 30.11.1987 по 05.08.1994 в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5; с 03.11.1995 в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, сохраняющий регистрацию в данном жилом помещении по настоящее время.
Из Акта Администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 06.09.2023 следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, с 2004 года проживает ФИО1
Согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Литовского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края и ФИО1, распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, последней в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся земельный участок по адресу: <адрес>,
Из представленных в материалы дела платежных документов, квитанций следует, что ФИО1 на протяжении длительного времени с 2007 года, производилась оплата коммунальных услуг.
Согласно информации Архивного отдела Администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от 10.10.2023 №, сведения о спорном жилом помещении отсутствуют.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При таких обстоятельствах установив, что ФИО1 с 2004 года и до настоящего времени проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, то есть на протяжении 19 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания, вносит оплату коммунальных платежей, за весь период владения истцом спорного жилого помещения никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены, то обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, принимая во внимание, что зарегистрированный в жилом помещении ФИО2 не возражал на удовлетворении исковых требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 40,4 кв. м, кадастровый №, - в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
По вступлении решения суда в законную силу его копию направить лицам, участвующим в деле; в филиал ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, <...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел, с установлением рабочего места в г. Амурск) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.
Судья Н.П.Караваева