№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., с участием помощника прокурора Кочергина Л.В., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «АСК-МСЦ» к ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ в котором просит признать право ФИО1, (дата) года рождения и его членов семьи: ФИО2, (дата) года рождения, ..., на пользование жилым помещением с КН №, площадью 122,3 кв.м., местоположение: (адрес), принадлежащим ООО «АСК-МСЦ», прекращенным. Выселить ФИО1, (дата) года рождения и его членов семьи: ФИО2, (дата) года рождения, ... из занимаемого жилого помещения с КН №, площадью 122,3 кв.м., местоположение: (адрес), принадлежащим ООО «АСК-МСЦ»,
Требования мотивированы тем, что ООО «АСК-МСЦ» является собственником жилого помещения (жилой дом) с КН №, площадью 122,3 кв.м., местоположение: (адрес), расположенное на земельном участке с КН №, на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата). об обращении взыскания на жилое помещение по делу № и Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника от (дата)., что подтверждается записью в ЕГРН от (дата)..
Ответчик добровольно не отдает имущество. ООО «АСК-МСЦ» вынужден был обратиться в полицию с заявлением о возможности выехать на место, изъять ключи и совершить доступ к имуществу истца, что подтверждается КУСП от (дата). №.
При выезде на место в жилой дом зайти не удалось, так как ответчик не открыл дверь. В спорном жилом доме проживает ответчик, являющийся бывшим собственником. В связи с обращением взыскания на жилой дом право пользования жилым домом ответчика и членов его семьи прекратилось.
В связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать возникший спор, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить уточненное исковое заявление в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме. В ходе судебного заседания пояснил, что спорный дом не является совместно нажитым имуществом и ему не понятно, почему члены его семьи являются соответчиками. Земельный участок формально разделен на два участка, на каждом из которых расположено по дому.
Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3. ФИО4 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме, в ходе судебного заседания пояснила, что стороной истца не представлено доказательств того, что в спорном доме кто-то проживает, так как на земельном участке расположено два дома, которые между собой не отгорожены, но имеют два входа.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора полагавшего уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.17 Конституцией РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.
По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата)г. оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, вступившим в законную силу (дата)., по гражданскому делу № по иску ООО «АСК-МСЦ» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, взыскании судебных расходов, постановлено: «Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв. м. категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства и жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,3 кв.м., расположенные по адресу: (адрес), принадлежащие ФИО1 на праве собственности.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АСК-МСЦ» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.».
В рамках исполнительного производства № в отношении должника ФИО1, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист № от (дата). выданного Рузским районным судом по делу №, вступившим в законную силу (дата)., предмет исполнения: Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв. м. категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства и жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,3 кв.м., расположенные по адресу: (адрес), принадлежащие ФИО1 на праве собственности, согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя Рузского РОСП ГУ ФССП по Московской области от (дата). в связи с тем, что имущество должника, арестованное (дата). в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, постановлено передать взыскателю ООО «АСК-МСЦ» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении оценке, а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв. м. категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства и жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,3 кв.м., расположенные по адресу: (адрес).
Переход права собственности на имущество был зарегистрирован УФСГРКиК по Московской области в установленном законом порядке.
Истец в связи с тем, что ответчик отказывается передать имущество, вынужден был обратиться в полицию с заявлением о возможности выехать на место, изъять ключи и совершить доступ к имуществу истца, что подтверждается КУСП от (дата). №. При выезде на место в жилой дом зайти не удалось, так как ответчик не открыл дверь
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), с выселением по указанному адресу.
При этом суд с учетом положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, исходит из того, что ответчик на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата). и в рамках исполнительного производства №-ИП, произвел отчуждение принадлежащего ему имущества истцу.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Установлено, что в спорном жилом доме ответчики не зарегистрированы, однако сохраняют за собой право проживания, что подтверждается материалами дела. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении, является препятствием для осуществления законных прав собственника истцом.
С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АСК-МСЦ» к ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО1, (дата) года рождения и членов его семьи: ФИО2, (дата) года рождения, ... прекратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, площадью 122,3 кв.м., местоположение (адрес)
Выселить ФИО1, (дата) года рождения и членов его семьи: ФИО2, (дата) года рождения, ..., из жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 122,3 кв.м., местоположение (адрес).
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Клокотова
Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2025 года.
Судья Н.А. Клокотова