УИД № 77RS0017-02-2024-014503-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8023/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, фио обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что 12.03.2022 между ООО «Специализированный застройщик адрес и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №ЯМ-1/3.1/182-950И. В соответствии с условиями данного договора ООО «Специализированный застройщик адрес приняло на себя обязательство построить объект недвижимости – жилой многоквартирный дом №3.1, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, корпус 3.1, корпус 3.2, корпус 3.3. Согласно п.2.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.09.2023. Однако в нарушение условий договора, объект по состоянию на 25.06.2024 не передан. 20.03.2024 Домодедовским городским судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу №2-1479/2024 о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2023 по 31.12.2023. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения - применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, в остальной части отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.
Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Судом установлено, что 12.03.2022 между ООО «Специализированный застройщик адрес и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.1/182-950И.
В соответствии с условиями данного договора ООО «Специализированный застройщик адрес приняло на себя обязательства построить объект недвижимости – жилой многоквартирный дом №3.1, расположенный по строительному адресу: «жилой комплекс по адресу: адрес, г.адрес, корпус 3.1, корпус 3.2, корпус 3.3.
Цена договора составила сумма; обязательства по полате цены договора исполнены истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее 30.09.2023 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
На дату предъявления иска в суд объект долевого строительства не передан.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства, предусмотренные договором, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обоснованы.
Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в равных долях за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма
Проверив представленный истцами расчет, суд находит его математически верным, основанным на условиях договора и требованиях действующего законодательства, в связи с чем требования истцов в данной части подлежат удовлетворению.
Обсуждая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца, при этом ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в нарушении сроков передачи объекта, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о компенсации морального вреда обосновано, однако принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцами, требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу каждого истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.
Обсуждая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа за отказ в удовлетворении требования потребителя в добровольном порядке, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ)
Как установлено судом, истцами в адрес ответчика 23 января 2024 года направлялась претензия о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчиком добровольно не удовлетворены требования истцов, суд полагает необходимым, по указанным выше основаниям, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере сумма, исходя из расчета: (232231,38+30000)х5%.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям истцов о взыскании неустойки и штрафа, однако доводов и доказательств в обоснование приведенного ходатайства ответчиком не приведено, формально указано лишь на несоразмерность заявленных о взысканию сумм, в связи с чем суд не находит оснований к снижению суммы неустойки и штрафа в рассматриваемом случае.
Кроме того, суд учитывает, что размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа уже ограничен положениями Постановления Правительства РФ № 326 и внесенными в Федеральный закон № 214-ФЗ изменениями, в связи с чем также не имеется оснований для дополнительного уменьшения размера неустойки и штрафа.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.36, 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, ст. 203 ГПК РФ суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС <***>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
ООО «Специализированный застройщик адрес предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Плаксина О.А.
Решение в окончательной форме принято 10 января 2025 года